*** Ihr neues Anlageobjekt ***

Diese exklusive Garten-Maisonettewohnung kann sofort um 572.270,00 € erworben werden.

In der Unteren Teichstraße 38 im gefragten Grazer Stadtteil Waltendorf entstanden insgesamt zwölf moderne Garten-Maisonettewohnungen – jetzt ist nur noch die letzte Einheit verfügbar!

Diese Immobilie garantiert Ihnen sofortige Miteinnahmen i.H.v. € 1.650,- und einer Rendite von 3,45%

Highlights der rund 90 m² Wohnfläche

• Obergeschoss: Drei getrennte Zimmer – ideal als Eltern- & Kinderzimmer, Homeoffice, Ankleideraum oder Gästezimmer.
• Elegantes Badezimmer mit Walk-in-Dusche und WC.
• 11 m² großer Balkon mit Blick auf herrliche Sonnenuntergänge.
• Erdgeschoss: Lichtdurchflutete Wohn-/Essküche, praktische Vorratskammer, Abstellraum, Garderobe, Gäste-WC und Stauraum unter der Treppe.
• Direkter Zugang zum westseitigen Garten (67 m²) mit überdachter Terrasse (16 m²) – perfekt für jede Wetterlage.
• sofortige Mieteinnahme von € 1.650,-
• Rendite von 3,45%

Extra-Komfort

• Zwei Tiefgaragenplätze pro Haus (je 26.000 €)
• CO₂-neutrale Erdwärmepumpe für umweltfreundliche Heizung
• Eigene PV-Anlage zur Stromerzeugung für allgemeine Bereiche
• Energieeffiziente Bauweise für niedrige Betriebskosten

Investieren Sie jetzt in Qualität, Lage und Zukunft! Eine solide Kapitalanlage in einem exklusivem Stadtteil von Graz mit langfristiger Wertsteigerung! Dieses Objekt verbindet Sicherheit mit Rendite!

Vereinbaren Sie noch heute Ihren Besichtigungstermin unter +43 6643402793

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Ruhige Idylle am südlichen Ruckerlberg – perfekte Anbindung inklusive“ Die Wohnanlage befindet sich in einer angenehm ruhigen Seitengasse, die fast ausschließlich von Anwohnern befahren wird – ideal für entspanntes Wohnen ohne Durchzugsverkehr. Trotz der idyllischen Lage profitieren Sie von einer hervorragenden Nahversorgung in unmittelbarer Umgebung. Dank der direkten Anbindung an die Grazer Innenstadt mit öffentlichen Verkehrsmitteln genießen Sie das Beste aus beiden Welten: Ruhe, Erholung und Natur – kombiniert mit schneller Erreichbarkeit des urbanen Lebens.