Beschreibung
In begehrter Lage des 15. Wiener Gemeindebezirks präsentiert sich dieses besonders stilvolle Zinshaus als attraktive und nachhaltige Investmentmöglichkeit. Das markante Eckhaus überzeugt durch seine repräsentative Erscheinung, klassische Architektur und einen gepflegten Gesamtzustand.
Die Gesamtnutzfläche beträgt lt. Zinsliste rund 1.729,99 m² und verteilt sich auf 18 eigenständige Einheiten (16 Wohneinheiten – 1065,2 m² und 2 Geschäftslokale – 664,79 m²) unterschiedlicher Kategorien, wovon derzeit eine Wohneinheit mit 86,94 m² leer steht.
Gemäß den Angaben der Zinsliste ergibt sich auf Basis der aktuellen Mieteinnahmen von 236.754 € p.a. derzeit eine Rendite von ca. 3,16 % p.a. (ohne Berücksichtigung der Kaufnebenkosten). Die Vermietung der aktuell leerstehenden Einheit ist nicht berücksichtigt und bietet somit zusätzliches Renditepotenzial.
Das Zinshaus verfügt über einen Lift und erstreckt sich über folgende Ebenen:
- Kellergeschoss
- Erdgeschoss
- 1. Obergeschoss
- 2. Obergeschoss
- 3. Obergeschoss
- Ausgebautes Dachgeschoss
Architektur & Charme
Das Gebäude besticht durch seine harmonischen Proportionen, großzügige Fensterflächen und die markante Eckausbildung, die für helle Räume und eine ausgezeichnete Belichtung der Einheiten sorgt. Der ausgebaute Dachgeschossbereich fügt sich architektonisch stimmig in das Gesamtbild ein und erweitert das Nutzungspotenzial des Hauses zusätzlich.
Lage & Infrastruktur
Die Liegenschaft befindet sich im 15. Wiener Gemeindebezirk in ausgezeichneter Infrastruktur. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Gastronomie sowie Freizeitangebote liegen in unmittelbarer Umgebung.
- Öffentliche Verkehrsanbindung:
Straßenbahn- und Buslinien sowie die U-Bahn-Linie U3 sind fußläufig erreichbar und garantieren eine schnelle Verbindung in die Wiener Innenstadt sowie zu wichtigen Verkehrsknotenpunkten. - Nahversorgung & Handel:
Zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Apotheken, Banken, Cafés und Restaurants befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die Geschäftslokale im Haus profitieren von hoher Sichtbarkeit und Frequenz. - Freizeit & Erholung:
Der nahegelegene Wiener Westbahnhof, der Meiselmarkt sowie Grün- und Erholungsflächen bieten zusätzliche Standortqualität für Mieter und Gewerbetreibende. - Bildung & Gesundheit:
Schulen, Kindergärten sowie medizinische Einrichtungen sind in kurzer Distanz vorhanden und unterstreichen die Wohnattraktivität der Lage.
Fazit
Dieses stilvolle Zinshaus vereint klassische Wiener Architektur, eine gefragte Ecklage, eine solide Mieterstruktur sowie attraktive Entwicklungsperspektiven. Die Kombination aus Wohneinheiten und Geschäftslokalen in einer stark frequentierten Lage macht dieses Objekt zu einer nachhaltigen und wertstabilen Investition im Herzen von Rudolfsheim-Fünfhaus.
Alle Angaben erfolgen nach bestem Wissen auf Grundlage der Eigentümerinformationen, ohne Gewähr. Eine Haftung für Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität wird ausgeschlossen. Das Angebot ist unverbindlich; Änderungen und Irrtümer bleiben vorbehalten. Maßgeblich ist ausschließlich der notarielle Kaufvertrag.
Sonstiges
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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.