Exklusives Einfamilienhaus mit 310m2 Wohnnutzfläche – Erstbezug mit Premium Ausstattung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause.
Dieses hochwertige Einfamilienhaus auf einem 721 m² großen Grundstück überzeugt durch erstklassige Ausstattung, durchdachte Architektur und regionale Handwerksqualität.
Ein wahres Unikat – modern, massiv gebaut und bis ins kleinste Detail perfekt geplant.

Highlights auf einen Blick

• Erstbezug – alles ist neu und unbenutzt

• Gesamtwohnnutzfläche: 310,18 m² auf drei Ebenen

• Massivbauweise mit 50 cm starken Außenwänden

• Fenster der Marke Josko mit Außenrollos und Fliegengittern

• Fußbodenheizung über Luftwärmepumpe in allen Ebenen + Kamin

• Photovoltaik-Vorbereitung (PVA) bereits vorhanden

• Eichenparkett im Landhausstil und edle Feinsteinzeugfliesen

• Automatisches Garagentor, steuerbar über Gegensprechanlage mit Kamera

• Carport mit zwei Stellplätzen

• 9 m² großer Garten- bzw. Hobbyraum

Erdgeschoss – Offenes Wohnen mit Großzügigkeit

Im Erdgeschoss erwartet Sie eine beeindruckende Wohnküche mit 61,57 m², die den zentralen Lebensraum des Hauses bildet.
Ein Schlafzimmer, eine Garderobe sowie ein modernes Gästebad mit Dusche und WC runden diese Ebene ab.
Gesamtfläche Erdgeschoss: 105,69 m²

Obergeschoss – Rückzugsort mit Licht und Raum

Drei helle Schlafzimmer, zwei komfortable Bäder und eine sonnige Terrasse schaffen ideale Bedingungen für entspannte Privatsphäre.
Gesamtfläche Obergeschoss: 96,70 m²

Keller – Beheizt, vielseitig und großzügig

Der vollständig beheizte Keller bietet 107,79 m² Nutzfläche – dank Fußbodenheizung über die zentrale Luftwärmepumpe ebenso komfortabel wie die Wohnräume.
Hier finden Sie einen Technikraum, einen Raum mit 27,92 m² sowie einen beeindruckenden Multifunktionsraum mit 61,57 m² – ideal als Fitnessraum, Heimkino oder Hobbybereich.
Gesamtwohnnutzfläche: 310,18 m²

Garten & Außenbereich – Sonne, Ruhe und Qualität

Der Garten umrahmt das Haus und besticht durch einen gepflegten Rasen sowie eine südwestlich ausgerichtete Terrasse mit ca. 40 m² – Sonne den ganzen Tag über.
Auf Wunsch kann – wie beim Nachbarhaus – ein Pool errichtet werden.
Die Einfahrt erfolgt über ein Servitutsgrundstück und führt direkt zum Carport mit zwei Stellplätzen.

Lage – Wohnen, wo andere Urlaub machen

Das Haus liegt in einer ruhigen, beliebten Wohngegend in Neufeld an der Leitha, nur wenige Gehminuten vom Neufelder See entfernt.
Der idyllische Bauernsee liegt praktisch vor der Haustür – perfekt für Spaziergänge, Sport oder Erholung in der Natur.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen sowie Verkehrsanbindungen Richtung Eisenstadt und Wien sind in kurzer Zeit erreichbar.

Fazit

Dieses Haus ist mehr als nur ein Neubau – es ist ein Statement moderner Wohnkultur.
Massive Bauweise, regionale Handwerksqualität und stilvolles Design vereinen sich hier zu einem Zuhause, das in puncto Komfort, Energieeffizienz und Ästhetik kaum zu übertreffen ist.
Ein echtes Wohnjuwel für Menschen, die das Besondere suchen.

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.