EXKLUSIVES EINFAMILIENHAUS MIT DACHTERRASSE

In angenehmer Ruhelage von Flinsbach, nur wenige Minuten von St. Pölten entfernt, gelangt dieses moderne Einfamilienhaus in hochwertiger Massivbauweise zum Verkauf. Das Haus befindet sich derzeit im Innenausbau und bietet zukünftigen Eigentümern die attraktive Möglichkeit, Böden und Innentüren noch nach den eigenen Vorstellungen auszuwählen.

Auf einer Wohnnutzfläche von rund 126 m² erwartet Sie ein durchdachtes Raumkonzept mit großzügigen Wohnbereichen, drei Schlafzimmern, Eigengarten, Carport, Gartenhaus sowie einer besonderen Dachterrasse als zusätzlichem Freiraum.

Eckdaten

• Wohnnutzfläche: ca. 126,42 m²
• Grundstücksfläche: ca. 426 m²
• 4 Zimmer
• Eigengarten
• Dachterrasse
• Carport
• Gartenhaus
• Fußbodenheizung
• Fernwärme (Hackschnitzel)
• Erstbezug
• Massivbauweise
• Individuelle Auswahl von Böden und Innentüren noch möglich

Raumaufteilung

Erdgeschoss

Bereits beim Betreten des Hauses überzeugt der großzügige Eingangsbereich mit Garderobe. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen Technikraum, einen Abstellraum sowie ein separates WC.

Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit angrenzender Küche bildet das Herzstück des Hauses. Große Fensterflächen sorgen für helle Wohnräume und schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre.

Obergeschoss

Im Obergeschoss stehen drei gut dimensionierte Schlafzimmer, ein großzügiges Badezimmer, ein separates WC, eine Galerie sowie ein weiterer Abstellraum zur Verfügung.

Die intelligente Raumaufteilung bietet ausreichend Platz für Familien, Homeoffice oder individuelle Wohnkonzepte.

Besonderes Highlight: Dachterrasse

Im Zuge der Ausführung wurde die Planung optimiert und erweitert. Durch eine Anpassung der Fenster- und Türsituation konnte die Terrassenüberdachung als großzügige Dachterrasse ausgeführt werden.

Diese zusätzliche Freifläche schafft einen besonderen Rückzugsort mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten – vom Frühstück in der Morgensonne bis zum entspannten Ausklang des Tages mit Blick ins Grüne.

Ausstattung

Bei der Ausführung wurde besonderer Wert auf Qualität, Nachhaltigkeit und Wohnkomfort gelegt.

• Hochwertige Massivbauweise
• Fernwärmeversorgung mittels Hackschnitzel
• Fußbodenheizung
• Kunststofffenster mit Wärmeschutzverglasung
• Eigengarten
• Terrasse
• Dachterrasse
• Carport
• Gartenhaus
• Moderne Architektur
• Individuelle Innenausstattung noch wählbar

Dieses Haus bietet die seltene Gelegenheit, einen Neubau zu erwerben und gleichzeitig wesentliche Gestaltungselemente selbst auszuwählen. So entsteht ein Zuhause, das nicht nur modern und energieeffizient ist, sondern auch Ihren persönlichen Wohnvorstellungen entspricht.

Gerne übermitteln wir Ihnen weitere Unterlagen oder vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin vor Ort.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Flinsbach gehört zur Marktgemeinde Neidling im Bezirk St. Pölten-Land und bietet eine ideale Kombination aus naturnahem Wohnen und hervorragender Infrastruktur. Die Landeshauptstadt St. Pölten ist in wenigen Fahrminuten erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte, Gastronomie sowie zahlreiche Freizeitmöglichkeiten befinden sich in komfortabler Entfernung. Dank der guten Verkehrsanbindung sind auch Wien und Krems bequem erreichbar.