Exklusives Garten-Wohnjuwel in Graz-Mariatrost | Top 3

Exklusives Wohnen im MARIHOF
Im begehrten Grazer Bezirk Mariatrost entstehen hochwertige Eigentumswohnungen mit durchdachten Grundrissen, großzügigen Freiflächen und moderner Ausstattung. Ob stilvolle Anlegerwohnung oder familienfreundliches Zuhause – jede Einheit vereint höchste Wohnqualität mit einer einzigartigen Grünruhelage und perfekter Infrastruktur.

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Benjamin Ghabras
benjamin.ghabras@prime-immobilien.at
+43 664 2323557

Modernes Wohnen am Bach – Ihr neues Zuhause im MARIHOF Im grünen Herzen von Mariatrost (Mariatroster Straße) entsteht dieses hochwertige Neubauprojekt mit nur 19 Einheiten. Die Wohnung Top 3 kombiniert urbane Lebensqualität mit idyllischer Ruhe.

Die Highlights der Wohnung

• Wohnfläche: ca. 68,30 m²

• Außenbereich: Großzügige Terrasse & Eigengarten

• Raumaufteilung: Durchdachter 3-Zimmer-Grundriss

• Ausstattung: Markenprodukte (Dana Türen, Laufen Sanitär, hochwertige Bodenbeläge)

• Lage: Erstklassige Infrastruktur trifft auf Natur (direkter Bachbezug)

Wirtschaftliche Eckdaten

• Verkaufspreis: €: 465.000,00 € (für Anleger inkl. Ust)

• Monatliche Betriebskosten (netto):

  • Betriebskosten: € 160,51

  • Heizkosten (Akonto): € 92,21

  • Rücklage: € 51,91

• Gesamtvorschreibung (inkl. USt): € 313,77

Kontakt & Beratung

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Benjamin Ghabras 📧 benjamin.ghabras@prime-immobilien.at 

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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Die Mariatroster Straße 132 befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen von Graz – im exklusiven Bezirk Mariatrost. Die Umgebung vereint ruhiges Wohnen im Grünen mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und zählt zu den nachhaltig wertstabilsten Wohngegenden der Stadt. Direkt vor der Haustüre eröffnen sich zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten – vom Leechwald über die Rettenbachklamm bis hin zum Hilmteich. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer hervorragenden Anbindung an das Grazer Stadtzentrum durch die Straßenbahnlinie 1 sowie das gut ausgebaute Verkehrsnetz. Nahversorger und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung, darunter BILLA, PENNY sowie Bäckerei Sorger. Auch Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind rasch erreichbar. Die Nähe zur University of Graz, zur Med-Uni sowie zum University Hospital Graz macht die Lage zusätzlich besonders attraktiv – sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger. Mariatrost steht für höchste Wohnqualität, viel Natur, ausgezeichnete Luftqualität und ein gehobenes Wohnumfeld – eine perfekte Kombination aus urbanem Komfort und entspannter Grünruhelage.