Beschreibung
Attraktive Kapitalanlage mit stabilen Mieteinnahmen und langfristigem Wertsteigerungspotenzial
Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit zum Erwerb eines neuwertigen Zinshauses in der aufstrebenden Region Oberösterreich. Das Objekt überzeugt durch eine hervorragende Kombination aus moderner Bauqualität, nachhaltiger Technik und solider Rendite – ideal für Investoren mit Fokus auf Sicherheit und langfristige Erträge.
Kaufpreis (Universalverkauf): € 4.750.000,–
Investment-Highlights auf einen Blick
- Jährliche Mieteinnahmen: ca. € 134.000,–
- Rendite: ca. 3 %
- Bestehende Finanzierung übernehmbar (optional):
- Fixzinssatz 1,50 % p.a.
- Fixierung bis 31.01.2035
- Monatliche Rate: € 9.189,– (progressiv)
- Sondertilgungsrecht: € 250.000,– pro Jahr
- Tiefgaragenplätze: 15 Stück à € 24.000,–
- Attraktive steuerliche und finanzielle Gestaltungsmöglichkeiten
Objektbeschreibung
Das Zinshaus besticht durch seine moderne Architektur, hochwertige Ausstattung, in ruhiger Naturumgebung, die den Wohnwert nachhaltig steigert. Die Wohneinheiten sind zeitgemäß konzipiert und sprechen eine breite Mieterzielgruppe an – ein wesentlicher Faktor für langfristige Vermietungssicherheit.
Ausstattungsmerkmale:
- Fußbodenheizung in allen Einheiten
- Hochwertige Einbauküchen
- Großzügige, offene Wohnküchen
- Personenaufzug (barrierefrei)
- Kabel- und Satelliten-TV
- Tiefgarage für komfortables Parken
- Wasch- und Trockenraum
- Nachhaltige Pelletsheizung zur Optimierung der Betriebskosten
Lage & Infrastruktur
Die Immobilie befindet sich in Feldkirchen bei Mattighofen, einer dynamischen und stark nachgefragten Wohnregion. Die gute Verkehrsanbindung durch Busverbindungen ermöglicht eine rasche Erreichbarkeit der umliegenden Städte. Schulen, Kindergärten und Nahversorgung befinden sich in unmittelbarer Nähe – ein klarer Standortvorteil für Familien und damit für eine stabile Vermietbarkeit.
Dieses Zinshaus vereint planbare Erträge, eine außergewöhnlich günstige Finanzierungsmöglichkeit, moderne Ausstattung und eine zukunftssichere Lage. Eine Kapitalanlage, die sowohl Rendite als auch nachhaltige Wertentwicklung bietet.
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Sämtliche Angaben beruhen auf Informationen und Unterlagen, die vom Abgeber bzw. Dritten zur Verfügung gestellt wurden und werden vom Vermittler ohne Gewähr weitergegeben; für deren Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität wird keine Haftung übernommen.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Lagebeschreibung
Das Zinshaus liegt zentrumsnah in Feldkirchen bei Mattighofen und bietet eine hervorragende Infrastruktur. Schulen, Kindergärten, Banken und Nahversorgung sind fußläufig erreichbar. Die gute Anbindung an den öffentlichen Verkehr mit Busverbindungen sorgt für hohe Mobilität und unterstreicht die attraktive Vermietbarkeit des Standorts.
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