Beschreibung
Exklusives Wohn- und Geschäftshaus in Aspern – Investment mit hohem Rendite- und Wertsteigerungspotenzial
Objektdaten:
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Einheit |
Fläche |
Aktuelle Nutzung |
Mögliche Miete (€ / Monat) |
Bemerkung |
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Erdgeschoss |
85 m² |
Arztpraxis / Büro |
1.200 – 1.500 € |
Flexible Gewerbeeinheit, optional Wohnumwandlung, geringer Sanierungsaufwand |
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Einfamilienhaus |
130 m² |
Wohnhaus |
2300- 2500 € |
Nach Renovierung |
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Dachgeschoss |
190 m² |
Maisonettewohnung |
2800.-3000 € |
Hochwertig ausgestattet, Dachterrasse 105 m² |
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Gesamtpotenzial |
405 m² |
gemischt |
6.300- 7.000 € |
Bei Vollvermietung |
Investitions- & Aufwertungspotenzial:
- Renovierungskosten: ca. 300.000 €
- Austausch Heizsystem + Fenster + Fassade, Modernisierung: inkl. Renovierung
- Potenzieller Wertzuwachs nach Modernisierung: 15–25 %
Bei Vollvermietung beträgt die voraussichtliche Rendite etwa 3,8 -4,3%
Warum dieses Objekt für Investoren attraktiv ist:
- Flexible Nutzung: Wohn- und Gewerbeeinheiten getrennt oder zusammenführbar, langfristig attraktiv.
- Top-Lage Aspern: Stabile Nachfrage nach Wohn- und Büroflächen, gute Infrastruktur, Naherholung inklusive.
- Modernisierungspotenzial: Renovierung erhöht Wert und Mietmöglichkeiten.
- Separate Einheiten & Privatsphäre: Getrennte Zugänge und Gartenflächen sichern Mieterbindung.
- Parkmöglichkeiten: Garagen + Stellplätze erhöhen Attraktivität für Mieter oder Kunden.
Fazit:
Dieses Wohn- und Geschäftshaus bietet strategisches Investment: sofortiges Cashflow-Potenzial, kombinierbar mit Wertsteigerung durch Renovierung. Ideal für Kapitalanleger, die Rendite und Wertzuwachs langfristig verbinden möchten.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohngegend im 22. Wiener Gemeindebezirk (Donaustadt). Die Umgebung zeichnet sich durch eine angenehme Mischung aus Wohnhäusern, Grünflächen und Naherholungsgebieten aus. Zahlreiche Parks und Freizeitmöglichkeiten in der Nähe bieten eine hohe Lebensqualität. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist gut: Mehrere Buslinien sowie die nahegelegene U-Bahnstation gewährleisten eine schnelle Verbindung in die Wiener Innenstadt. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, wie Supermärkte, Bäckereien und Apotheken, befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind ebenfalls gut erreichbar. Die Lage verbindet Ruhe und Wohnkomfort mit einer hervorragenden Infrastruktur und guter Verkehrsanbindung – ideal für Familien, Berufstätige und alle, die städtisches Leben mit naturnahen Rückzugsbereichen verbinden möchten.
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