Beschreibung
Auf einem sonnigen Eckgrundstück in angenehmer Siedlungslage präsentiert sich dieses gepflegte ELK-Haus in Holzriegelbauweise (Baujahr 1990). Klare Grundrisse, großzügige Außenbereiche und Nebengebäude eröffnen Spielraum für Familie, Homeoffice und Hobbys.
Fakten im Überblick
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Wohnfläche EG: ca. 105,5 m²
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Nutzfläche UG: ca. 111,9 m²
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Außenflächen: Terrasse (teilüberdacht) erweiterte Lounge-Zone, Pool
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Stellplätze: großes Carport (bis zu 3 PKW) mit Strom/Licht
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Grundstück: vollständig eingefriedet, rundum begehbar, gewachsener Baumbestand
EG
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Eingangsbereich mit Gäste-WC
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Lichtoffener Wohn-/Essbereich mit großem Fensteranteil und Ausgang auf die überdachte Teilterrasse
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Wohnküche in praktischer Nische mit Blick in den Garten
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Drei getrennt begehbare Zimmer ) – als Schlaf-, Kinder- oder Ankleidezimmer nutzbar
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Großzügiges Bad mit Wanne, bodengleicher Dusche und WC
Untergeschoss
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Multifunktionsraum (Büro, Hobby, Fitness)
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Weiterer Mehrzweckraum
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Wäscheraum mit Kochnische und WC-Anschluss
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Vorraum mit direktem Ausgang in den Innenhof
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Werkstatt/Technikraum
Passt ideal für
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Familien mit Platzbedarf und Wunsch nach eigenem Garten
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Paare/Mehrgenerationen, die Wohnen & Arbeiten kombinieren möchten
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Garten- & Naturliebhaber, die Ruhe und Privatsphäre schätzen
Ein sehr gepflegtes Haus mit funktionalem Grundriss, üppigen Außenflächen und viel Nutzwert durch Pool und Nebengebäude. Die ruhige Ecklage, die flexiblen Nutzungsmöglichkeiten und das stimmige Gesamtpaket machen diese Liegenschaft zur seltenen Gelegenheit für Wohnen, Arbeiten und Erholen an einem Ort.
Mehr Informationen folgen in Kürze.
Bei Interesse stellen wir Ihnen gerne ein detailliertes Lageexpose zur Verfügung, das alle wichtigen Parameter dieser Immobilie umfasst. Zudem bieten wir Ihnen die Möglichkeit, alle relevanten Unterlagen sowie detaillierte Fotos einzusehen. Für etwaige Fragen stehe ich Ihnen selbstverständlich jederzeit zur Verfügung.
Es ist wichtig anzumerken, dass keine Bilder oder Exposes Ihren persönlichen Eindruck ersetzen können. Daher laden wir Sie herzlich ein, sich bei einem persönlichen Termin vor Ort von diesem Angebot zu überzeugen.
Ich bitte um Verständnis dafür, dass ich aus rechtlichen und sicherheitstechnischen Gründen Unterlagen nur an Interessenten weiterleiten kann, die ihre persönlichen Daten, einschließlich Vor- und Nachname, Adresse, Telefonnummer und E-Mail-Adresse, zur Verfügung gestellt haben.
Bitte beachten Sie, dass alle Angaben unverbindlich sind und ausschließlich auf den Informationen basieren, die uns vom Verkäufer zur Verfügung gestellt wurden. Die Weitergabe dieser Daten an Dritte ist nicht gestattet. Wir übernehmen keine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Objektinformationen, da wir sie lediglich weitergeben. Irrtümer und Änderungen vorbehalten.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Lagebeschreibung
Bruck an der Leitha punktet mit zentraler Lage zwischen Wien und Bratislava sowie moderner Infrastruktur: Verkehrsanbindung: Direkter Anschluss an die A4, Ostbahn (S-Bahn nach Wien), Flughafen Wien-Schwechat in ca. 20 Minuten Nahversorgung: Supermärkte, Fachmarktzentrum, Gastronomie und Fußgängerzone im Zentrum Bildung: Kindergärten, Volksschulen, Mittelschulen, Gymnasium, HAK/HAS Wirtschaft: Attraktiver Wirtschaftspark mit namhaften Betrieben Freizeit: Sportanlagen, Radwege, Nähe zum Neusiedler See und Leithagebirge Eine ideale Kombination aus Stadtnähe, Lebensqualität und wirtschaftlicher Dynamik.
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