Beschreibung
Heimkommen. Ankommen. Aufwachsen.
In einer ruhigen, familienfreundlichen Wohngegend in Essling wartet dieses charmante Haus darauf, einer Familie ein neues Zuhause zu geben.
Auf rund 189m² benutzbarer Fläche auf 4 Etagen bietet das Haus reichlich Platz zum Leben. Der großzügige Wohn- und Essbereich im Erdgeschoss umfasst rund 43,91 m² und bildet das Herzstück des Hauses. Ein stilvoller Kaminofen sorgt hier für eine gemütliche Atmosphäre.
Von diesem Raum aus gelangt man auch direkt auf die 18,72 m² große Terrasse und in den etwa 36 m² großen Garten, sowie in die ca. 7,5m² große Küche.
Im ersten OG befinden sich drei helle und getrennt begehbare Zimmer sowie ein Bad mit Dusche und Wanne.
Das augebaute zweite OG (Dachgeschoß) schafft mit weiteren zwei Zimmern idealen Platz für Homeoffice, kreative Rückzugsorte oder Kinder. Zusätzlich bietet ein Dachraum weitere Lagermöglichkeiten.
Auch der Keller mit rund 54 m² und drei Räumen (Waschraum plus zwei Zimmer mit Fenster) bietet zusätzlichen Stauraum oder Platz für Hobbys, Fitness oder Gäste.
Ausgestattet mit Vollwärmeschutz , Außenjalousien an den mehrfachverglasten Fenstern und der Terrassentür überzeugt das Haus auch in puncto Energieeffizienz und Komfort.
In den Wohnräumen sorgt ein hochwertiger Parkettboden für ein warmes Ambiente, während in den Nassräumen, der Küche und im Keller pflegeleichte Fliesen verlegt sind.
Dieses Haus vereint das Beste aus zwei Welten: ruhiges Wohnen im Grünen und gleichzeitig gute Anbindung an Stadt, Schulen und Nahversorgung. Ein Ort, an dem Familie gelebt wird – mit Platz für gemeinsame Zeit und persönliche Entfaltung.
Ausstattung:
- Vollwärmeschutz
- Parketboden in Wohnräumen
- Kamin
- Mehrfachverglaste Fenster mit Außenjalousien
- Fliesen im Keller, in der Küche und Badezimmer
- hauseigene Tiefgarage
Raumaufteilung:
Keller:
- 3 Räume mit Fenster (inkl. Waschküche): ca. 54,52m²
Erdgeschoss:
- Wohnzimmer: ca. 43,91m²
- Küche: ca. 7,47m²
- Vorraum: ca. 4,87m²
- separates WC: ca. 2,06m²
- Vorgarten: ca. 23,07m²
- Garten: ca. 35,59m²
- Terrasse: ca.18,72m²
1. Obergeschoss:
- Zimmer 1: ca. 15,54m²
- Zimmer 2: ca. 14,07m²
- Zimmer 3: ca. 10,81m²
- Bad: ca. 6,89m²
- Flur: ca. 4,68m²
2. Obergeschoss:
- Zimmer 4: ca. 15,76m²
- Dachraum 1: ca. 20,08m²
- Dachraum 2: 5,27m²
- Flur: ca. 3,34m²
Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage sind nicht im Eigentum und können bei bedarf angemietet werden.
Kaufpreis: 649.000€
monatliche Kosten:
- Betriebskosten: 271,14€ zzgl USt.
- Reparaturrücklage: 18,82€
Pläne
Lagebeschreibung
Die Gemeinde Essling gehört zu einen der ältesten Siedlungsgebieten des 22. Bezirk. Hier vereint sich ländliche Idylle mit optimaler Anbindung in die Stadt. Absolute Ruhe und Erholung im Naturschutzgebiet Lobau, aber auch die U2 die dich direkt in die Innenstadt bringt, sind in weniger als 10 Minuten zu erreichen. Auch sonst ist die Umgebung ideal auf die Bedürfnisse von Familien abgestimmt – von Einkaufsmöglichkeiten bis hin zu Schulen und Freizeitangeboten. Nahversorgung: - Billa: ca. 500m, - Spar: ca. 650m, Nahverkehr: Buslinien in ca. 200m : 26A 98A, 99A, 99B und die N20 U2 Seestadt in 9 Min mit dem Rad oder 10 Min mit dem Bus Bildung: - Kindergarten: ca. 350m, - Volksschule: ca. 190m, - Gymnasium: ca. 110m, Erholung und Sport: - Sportverein SV Esslingen: ca. 650m, - Reitschule ca. 800m, - Wasser Ski Park: ca. 10min mit dem Rad, - Boulderbar: ca. 10min mit dem Rad - Badesee Stadler Furt: ca. 9min mit dem Rad - Himmelteich: ca. 19min zu Fuß,
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