Flexible Praxis-, Therapie- und Bürofläche im Gesundheitszentrum Kühnsdorf – barrierefrei, vielseitig nutzbar und auch in Teilflächen möglich

Im etablierten Gesundheitszentrum in Kühnsdorf gelangt eine attraktive, barrierefreie Praxis- und Gewerbefläche zur Vermietung. Die Fläche eignet sich ideal für Ärzte, Wahlärzte, Fachärzte, Therapeuten, Physiotherapie, Ergotherapie, Psychotherapie, Logopädie, Gesundheitsdienstleister, Pflegeberatung, Beratungsunternehmen oder auch als hochwertige Bürofläche mit Kundenverkehr.

Durch die vorhandene Raumstruktur bietet das Objekt eine sehr flexible Nutzungsmöglichkeit. Die Fläche kann als komplette Ordination bzw. Praxis genutzt werden, ist aber ebenso interessant für mehrere selbständige Nutzer, eine Praxisgemeinschaft, eine Gemeinschaftsordination oder die Anmietung einzelner Teilflächen. Damit entsteht ein wirtschaftlich attraktives Modell für alle, die nicht sofort eine komplette große Fläche alleine übernehmen möchten.

Die Räumlichkeiten verfügen über eine funktionale Aufteilung mit Empfangsbereich, Wartebereich, mehreren separat nutzbaren Räumen, Sanitärflächen und Nebenflächen. Dadurch lassen sich unterschiedliche Nutzungskonzepte effizient abbilden – von der klassischen Arztpraxis über Therapieräume bis hin zur modernen Beratungs- oder Dienstleistungsfläche.

Ein besonderer Vorteil ist die Lage innerhalb eines gesundheitsnahen Umfelds. Für Patienten, Klienten und Kunden ist der Standort gut erreichbar und durch die barrierefreie Ausführung besonders komfortabel nutzbar. Gerade für medizinische, therapeutische und beratende Berufe bietet diese Kombination aus Standort, Raumstruktur und Flexibilität eine hervorragende Grundlage.

Ob als neue Ordination in Kühnsdorf, als Wahlpraxis in Südkärnten, als Therapieraum im Bezirk Völkermarkt, als Gesundheitsstandort für mehrere Anbieter oder als repräsentative Bürofläche mit guter Erreichbarkeit – diese Immobilie bietet viele Möglichkeiten für ein langfristig tragfähiges Nutzungskonzept.

Die Anmietung der gesamten Fläche ist möglich. Nach Absprache können auch Teilflächen, einzelne Räume oder eine Nutzung durch mehrere Mieter innerhalb der Fläche besprochen werden.

Highlights

• Barrierefreie Praxis- und Gewerbefläche in Kühnsdorf
• Nutzung als Ordination, Wahlpraxis, Therapieräume oder Büro möglich
• Ideal für Ärzte, Therapeuten, Gesundheitsdienstleister und beratende Berufe
• Gesamtfläche oder Teilflächen nach Vereinbarung möglich
• Mehrere Nutzer bzw. Praxisgemeinschaft denkbar
• Empfangsbereich, Wartebereich, Behandlungs-/Büroräume und Nebenflächen vorhanden
• Gesundheitsnahes Umfeld mit Synergiepotenzial
• Gute Erreichbarkeit im Bezirk Völkermarkt / Südkärnten
• Attraktive Alternative für Gründer, bestehende Praxen oder Filialstandorte

Zielgruppen, die sich angesprochen fühlen sollen

Geeignet ist die Fläche unter anderem für:

Arztordination, Wahlarztpraxis, Facharztpraxis, Nebenordination, Physiotherapie, Ergotherapie, Psychotherapie, Logopädie, Massage, Pflegeberatung, Gesundheitsberatung, Kosmetik, Fußpflege, Ernährungsberatung, Coaching, Beratung, Versicherung, Dienstleistung oder Büro mit Kundenverkehr.

Sie suchen eine flexible Praxis-, Therapie- oder Bürofläche in Kühnsdorf und möchten nicht zwingend eine komplette Fläche alleine anmieten? Dann ist dieses Objekt besonders interessant – sprechen Sie uns gerne auf die Möglichkeiten einer Teilfläche, einzelner Räume oder einer gemeinsamen Nutzung mit mehreren Mietern an.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Top-Lage & Mobilität: Direkt am Kreisverkehr im Gesundheitszentrum, nur 100 m vom Bahnhof Völkermarkt-Kühnsdorf entfernt. Ausreichend Parkplätze und schnelle Anbindung an Klagenfurt, Völkermarkt und Umgebung. Interdisziplinäre Partner im Haus: Apotheke, Physiotherapie, Ergotherapie und radiologisches Zentrum für rasche Diagnostik und Therapie. Flexible Praxisräume: Helle, barrierefreie Behandlungszimmer, großzügige Flure und Aufzug, separate Personal- und Lagerräume. Fachlicher Austausch: Kurze Wege zu Unikliniken Klagenfurt/Graz und LKH Völkermarkt; zahlreiche Fortbildungen regional erreichbar. Attraktive Rahmenbedingungen: Ruhige, naturnahe Umgebung am Seebergbach (476 m ü. A.), familienfreundlich – ideal für Mitarbeitende. Zukunftssicher: Neuer Koralmbahn-Bahnhof ab 2023 für noch schnellere Verbindungen in ganz Kärnten und Slowenien.