FÖHRENBERGE RESIDENCES – SKYLINE EDITION

Die größte Villa des Ensembles. Höchste Position. Bester Blick. Möbliert. Vollklimatisiert. Neuwertig.

Diese Villa nimmt innerhalb der drei Föhrenberge Residences die herausragende Position ein: Sie ist die größte Villa des Ensembles, liegt am höchsten und bietet den eindrucksvollsten Blick.

Zeitgemäße Architektur, großzügige Raumwirkung, moderne Haustechnik und eine hochwertige Möblierung verbinden sich hier zu einem Wohngefühl, das sofort erlebbar ist.

Einziehen, ankommen und den Sommer in angenehm temperierten Räumen genießen.

Besichtigungen sind ab sofort nach individueller Terminvereinbarung möglich.

SKYLINE EDITION

Architektur. Aussicht. Komfort.

Aus der RealGoodLiving Signature Collection präsentiert Dipl.-Ing. Architektur Ljupka Zanoni diese neuwertige, möblierte Villa als architektonisch klares Einzelobjekt für Menschen mit Anspruch an Raum, Qualität, Technik und besondere Lage.

Kein Standardprojekt.

Sondern ein bewusst geplantes Haus mit Fokus auf Großzügigkeit, Privatsphäre, Ausblick und modernes Wohnen auf höchstem Niveau.

RAUMKONZEPT

Die Villa überzeugt durch ein außergewöhnlich großzügiges Raumprogramm über mehrere Ebenen und bietet eine klare Trennung von Wohnen, Familie, Rückzug, Gästen, Arbeiten, Technik und Außenbereichen.

Im Erdgeschoss befindet sich der repräsentative Wohnbereich mit großzügiger Küche, Speis, Gäste-WC sowie direktem Bezug zu Loggia, Terrassen und Poolbereich. Dieser Bereich bildet das kommunikative Zentrum des Hauses und eignet sich ideal für Familie, Gäste und stilvolles Wohnen mit fließendem Übergang ins Freie.

Das Obergeschoss ist als private Familienebene konzipiert. Mehrere Zimmer, zwei Komplettbäder mit WC, ein zusätzliches Gäste-WC, Schrank- und Nebenräume sowie Balkon und überdachte Terrasse bieten komfortable Rückzugsbereiche für Familie, Kinder und bei Bedarf auch Homeoffice.

Das Dachgeschoss bietet einen besonders privaten Bereich mit Schlafzimmer, begehbarer Garderobe, Komplettbad mit WC und direktem Zugang zur großzügigen Dachterrasse. Durch diese eigenständige Qualität eignet sich diese Ebene ideal als exklusiver Rückzugsbereich, Gästesuite oder auch als komfortable Lösung für Generationenwohnen.

Im Kellergeschoss ergänzt ein flexibel nutzbarer Wohn-/Ess-/Küchenbereich mit eingebauter Küche und Gäste-WC das Raumangebot. Dieser Bereich eignet sich ideal als Gästebereich, für Bedienstete, Homeoffice oder als separater Arbeits- und Rückzugsbereich.

Garage, Technikräume, Abstellflächen, Pooltechnik, Personenaufzug und Stiegenaufgang über sämtliche Ebenen verbinden großzügiges Wohnen mit hoher Alltagstauglichkeit.

Eine detaillierte Raum- und Flächenaufstellung wird qualifizierten Interessenten gerne separat übermittelt.

DAS ARCHITEKTONISCHE KONZEPT

Klare Linien, großzügige Verglasungen und eine präzise Raumabfolge schaffen ein helles, offenes und repräsentatives Wohngefühl. Die erhöhte Position der Villa verstärkt die Wirkung von Licht, Weite und Aussicht – ein wesentliches Alleinstellungsmerkmal dieser Immobilie.

Innen- und Außenbereiche gehen fließend ineinander über. Terrassen, Balkon, Loggia und Gartenflächen erweitern den Wohnraum auf mehreren Ebenen ins Freie und unterstreichen die moderne Architektur.

Der zentrale Wohn-, Ess- und Küchenbereich bildet das kommunikative Herz des Hauses.

Die offen gestaltete Designküche verbindet Funktionalität mit ästhetischer Zurückhaltung – ideal für anspruchsvolles Wohnen, Familie und stilvolles Gastgebersein.

PRIVATE RÜCKZUGSBEREICHE

Das Obergeschoss ist als private Wohnebene mit mehreren großzügigen Zimmern und komfortablen Badbereichen konzipiert. Dadurch entstehen getrennte, hochwertige Rückzugsbereiche für Familie, Gäste oder anspruchsvolle Mehrgenerationennutzung.

Bäder, Schrankraum, private Außenflächen und ruhige Schlafzonen verbinden sich zu einem Wohnkomfort, der deutlich über klassischen Neubaugrundrissen liegt.

Weitere Räume auf unterschiedlichen Ebenen ermöglichen flexible Nutzung – als Gästezimmer, Homeoffice, Lounge, Atelier oder privater Bereich für Familie und Besucher.

Die Bäder präsentieren sich in ruhigem, zeitlos-elegantem Design mit hochwertigen Materialien und klarer Linienführung.

COOL LIVING – KOMFORT & TECHNIK

Die Villa ist vollklimatisiert, neuwertig, möbliert und sofort beziehbar.

• Vollklimatisierung
• Fußbodenheizung
• Hochwertige, energieeffiziente Haustechnik
• Privater Personenaufzug über sämtliche Ebenen
• Stiegenaufgang über alle Geschosse
• Biometrisches Sicherheitskonzept
• Direkt angebundene Garage
• Hochwertige Möblierung

Technik, die im Hintergrund wirkt – und an heißen Sommertagen den entscheidenden Unterschied macht.

AUSSENBEREICHE MIT BLICK

Der Außenraum folgt derselben architektonischen Klarheit wie das Haus selbst.

Die höchste Position innerhalb des Ensembles, großzügige Terrassenflächen, Balkon, Loggia und Garten schaffen ein exklusives Wohnambiente mit besonderer Blickqualität.

Der Poolbereich ist großzügig angelegt und befindet sich derzeit noch im fertigstellungsbedürftigen Zustand.

Hier entsteht ein Außenbereich, der nicht laut inszeniert, sondern durch Lage, Proportion und Aussicht wirkt.

Zurückhaltend.
Hochwertig.
Zeitlos.

EINE WERTHALTIGE ENTSCHEIDUNG

Neu errichtete Villen dieser Größe, Lagequalität und technischen Ausstattung sind in der Region nur selten verfügbar.

Die Kombination aus höchster Position innerhalb des Ensembles, großzügigem Raumangebot, Möblierung, Vollklimatisierung, Liftkomfort, moderner Haustechnik, Energieeffizienz und sofortiger Bezugsfähigkeit macht diese Immobilie besonders attraktiv – sowohl als privater Wohnsitz als auch als langfristig werthaltige Entscheidung.

Diese Villa ist nicht nur ein Zuhause.

Sie ist die stärkste Adresse innerhalb der Föhrenberge Residences.

EXKLUSIVER SIGNATURE SERVICE

Als Käufer profitieren Sie von einer persönlichen architektonischen und innenarchitektonischen Erstberatung durch Dipl.-Ing. Architektur Ljupka Zanoni.

In einem individuellen Konzeptgespräch analysieren wir Raumwirkung, Materialität, Möblierung und mögliche Veredelungsoptionen – mit dem Ziel, das volle Potenzial dieser Villa harmonisch zu entfalten.

BESICHTIGUNG & KONTAKT

Diese Immobilie wird nicht online entschieden – sondern vor Ort erlebt.

Die Villa ist möbliert, vollklimatisiert, neuwertig und sofort beziehbar. Besichtigungen sind ab sofort nach persönlicher Terminvereinbarung möglich.

Für eine individuelle Besichtigung und ein persönliches Beratungsgespräch stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.

Dipl.-Ing. Architektur Ljupka Zanoni
RealGoodLiving – Signature Collection

📞 +43 664 103 6005

Besichtigungen erfolgen ausschließlich nach individueller Terminvereinbarung.

HINWEISE

Energieausweis:
Ein Energieausweis gemäß Energieausweis-Vorlage-Gesetz liegt vor bzw. wird entsprechend den gesetzlichen Bestimmungen vorgelegt.

Haftung:
Alle Angaben erfolgen nach bestem Wissen auf Basis der vom Eigentümer bereitgestellten Informationen. Für Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität wird keine Haftung übernommen. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten.

Bildmaterial:
Die dargestellten Bilder zeigen teilweise Home Staging oder Visualisierungen. Abweichungen zur tatsächlichen Ausstattung sind möglich.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Die Liegenschaft befindet sich in einer der ruhigsten und zugleich privilegiertesten Mikrolagen der Hinterbrühl – unmittelbar am Naturpark Föhrenberge und dennoch hervorragend angebunden. Die Adresse verbindet die Qualität eines naturnahen Rückzugsortes mit der Infrastruktur einer gewachsenen, anspruchsvollen Wohnregion im südlichen Wiener Umland. Der Naturpark Föhrenberge prägt das Umfeld mit Weite, Ruhe und einem außergewöhnlich hohen Erholungswert. Spazier-, Lauf- und Radwege, die Grillparzerpromenade sowie Sportmöglichkeiten wie Tennis und Fußball befinden sich in unmittelbarer Nähe. Mehrere Golfplätze, gehobene Gastronomie, Heurigenorte, kulturelle Einrichtungen und die traditionsreichen Orte Mödling, Baden und Gumpoldskirchen erweitern das Lebensumfeld um eine besonders attraktive Freizeit- und Gesellschaftsdimension. Hinterbrühl selbst bietet eine bemerkenswert vollständige Infrastruktur mit Nahversorgung, Schulen, Kindergärten, Gastronomie, Post und Polizeistation. Die nahegelegene Stadt Mödling ergänzt das Angebot durch eine charmante Innenstadt, weitere Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung und ein urbaneres Dienstleistungsangebot. Die Wiener Stadtgrenze ist mit dem Auto in rund 20 Minuten erreichbar, die Autobahnauffahrt in etwa 5 Minuten – ohne spürbare Lärmbelastung. Die Mödlinger Fußgängerzone erreicht man über den Park in ca. 30 Gehminuten. Eine Lage für Käufer, die Natur, Privatsphäre und Ruhe suchen, ohne auf Erreichbarkeit, Infrastruktur und gesellschaftliches Umfeld zu verzichten.