Für Menschen, die das Besondere suchen und den Charme alter Häuser lieben. 

Dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Jahr 1936 ist eine kleine Besonderheit – es begeistert mit seinem unverwechselbaren Charakter, großzügigem Grundstück und einem wunderschön angelegten Garten mit altem Obstbaumbestand.

Das Haus verfügt über eine charmante, individuelle Architektur und bietet viel Raum zur Verwirklichung eigener Wohnideen. Obwohl sanierungsbedürftig, überzeugt die Immobilie mit ihrer besonderen Ausstrahlung.

Ergänzt wird das Angebot durch eine Garage, einen praktischen Lagerraum sowie einer gemütlichen Laube im Garten – ideal zum Entspannen und Genießen der ruhigen Umgebung. 

Objektdetails

Wohnfläche im Erdgeschoß:

• Veranda ca. 7 m²
• Vorraum ca. 12 m²
• Wohnzimmer ca. 16 m²
• Küche / Bad ca. 10 m²
• Schlafzimmer 1 ca. 19 m²
• Schlafzimmer 2 ca. 12 m²
• Toilette ca. 1,5 m²
• Speis ca. 1,5 m²

Dachgeschoss:

• Zimmer (Mansarde)  ca. 19 m²
• Vorraum 16 m²
• Abstellraum 1 ca. 14 m²
• Abstellraum 2 ca. 25 m²
• Dachboden ca. 10 m²

Keller Räumlichkeiten:

• Vorraum ca. 10 m²
• Raum mit Wasseranschluss ca. 10 m²
• Lagerraum ca. 15 m²
• weiterer Lagerraum mit ca. 20 m²

Aussenanlagen:

• Garage ca. 21,45 m²
• Nebenraum ca. 22 m²
• Laube ca. 6 m²  

Zusatzinformationen:

Sanierungen

Das Dach wurde vor ca. 25 Jahren neu gedeckt.

Die Fenster wurden ab den 1990er Jahren schrittweise getauscht (teilweise aber noch Kastenfenster).

Das Haus ist in einem sanierungs- und renovierungswürdigen Zustand.

Verfügbarkeit

Nach Vereinbarung.

Energie

Die Haus wird mittels Elektroradiatoren geheizt. Zusätzlich kann mit einem Schwedenofen zugeheizt werden. 

Ein Energieausweis wird nachgereicht.

Infrastruktur:

Die Infrastruktur ist einer Bezirkshauptstadt entsprechend.

Entfernungen

• Linz: ca. 95 km 
• Wien: ca.142 km
• St. Pölten: ca. 105 km
• Prag: ca. 174 km
• Krems: ca. 73 km
• Horn: ca. 56 km

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Unser Service

Kein Exposé kann den Eindruck vor Ort ersetzen! Vereinbaren Sie deshalb am besten sofort einen Besichtigungstermin.

Für Fragen und Besichtigungstermine stehe ich gerne zur Verfügung.

Nadine Tollar | Immobilienfachberaterin | +43 660 3590904 | n.tollar@donauimmo.at

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Die Bezirkshauptstadt Gmünd befindet sich im nördlichen Waldviertel in Niederösterreich, unmittelbar an der Grenze zur Tschechischen Republik. Eingebettet in eine reizvolle, waldreiche Hügellandschaft bietet Gmünd eine hohe Lebensqualität und eine ruhige, naturnahe Umgebung – ideal für Erholungssuchende, Familien sowie Ruhesuchende. Gmünd ist verkehrstechnisch gut angebunden: Die Bundesstraße B41 verbindet die Stadt mit Zwettl und den südlicheren Landesteilen, während die Nähe zur tschechischen Stadt České Velenice für grenzüberschreitende Infrastruktur und Handelsmöglichkeiten sorgt. Der örtliche Bahnhof bietet Anbindungen an das Bahnnetz der Franz-Josefs-Bahn in Richtung Krems, Wien und Prag. Die Stadt verfügt über eine sehr gute Nahversorgung mit Supermärkten, Schulen, Kindergärten, ärztlicher Versorgung sowie kulturellen und gastronomischen Angeboten. Für Freizeit und Naturgenuss steht der bekannte Naturpark Blockheide direkt vor der Haustür – ein beliebtes Ziel zum Wandern, Radfahren und Entspannen. Trotz der ruhigen Lage sind die Landeshauptstadt St. Pölten (ca. 100 km) sowie Wien (ca. 140 km) in vertretbarer Distanz erreichbar. Gmünd kombiniert auf ideale Weise naturnahes Wohnen mit guter Infrastruktur und grenznaher Lage – ein attraktiver Standort für Eigennutzer und Investoren gleichermaßen.