Beschreibung
Gartenwohnung mit Gefühl
Helle 3-Zimmer-Gartenwohnung in geschützter Grünruhelage am Wilhelminenberg mit sonnigem Außenbereich, Naturanschluss und guter Anbindung
Willkommen am Wilhelminenberg und in einer Gartenwohnung, die auf 81,94 m² Wohnfläche ein ruhiges, grünes und zugleich durchdachtes Zuhause bietet. Diese 3-Zimmer-Wohnung ist ab Juli 2027 bezugsfertig. Helle Räume, eine praktische Aufteilung und der private Garten mit 67,74 m² schaffen ein Wohngefühl, das sofort einlädt, anzukommen.
Bereits beim Betreten zeigt sich die klare und durchdachte Raumaufteilung der Wohnung. Auf der linken Seite befindet sich das erste Schlafzimmer, das eine ruhige, private Atmosphäre ausstrahlt. Ein besonderes Detail dieses Raumes ist das separat abgetrennte Bürozimmer mit Glas-Schiebetüren. Es schafft einen geschützten Bereich zum Arbeiten, Schreiben oder konzentrierten Zurückziehen - angenehm separiert und dennoch harmonisch in den Wohnalltag integriert. Der Blick ins Grüne verleiht diesem kleinen Homeoffice eine besondere Atmosphäre.
Geradeaus öffnet sich der großzügige Wohn- und Kochbereich. Hier entsteht der zentrale Mittelpunkt - hell, offen und wohnlich. Die Küche fügt sich harmonisch in den Raum ein und macht diesen Bereich zu einem Ort für gemeinsames Kochen, entspannte Abende und schöne Momente. Der direkte Zugang zum privaten Garten erweitert den Wohnraum auf natürliche Weise nach draußen.
Der Garten bringt Ruhe, Sonne und Grün vor die Tür und schafft einen geschützten Außenbereich - ideal für erholsame Stunden im Freien, den ersten Kaffee am Morgen oder einen entspannten Tagesausklang.
Auf der rechten Seite des Vorraums befindet sich ein weiteres Zimmer, das das Raumangebot flexibel ergänzt. Je nach Bedarf eignet es sich ideal als Kinderzimmer, ruhiger Rückzugsort oder zusätzliches Arbeitszimmer. Daneben befindet sich ein praktischer Abstellraum, der zusätzlichen Stauraum schafft und den Wohnalltag erleichtert.
Das Badezimmer ist mit einer Eckbadewanne, WM-Anschluss und Fenster ausgestattet. Ein separates WC ergänzt den Grundriss und macht den Alltag spürbar komfortabler.
Die Wohnung überzeugt durch ein angenehm ausgeglichenes Raumklima: Dank der sehr guten Isolierung bleibt sie im Sommer angenehm kühl und im Winter bereits mit wenig Heizaufwand wohlig warm. Elektrisch bedienbare, einzeln steuerbare und einbruchsichere Rollos erhöhen den Wohnkomfort zusätzlich. Eine vorhandene Alarmanlage mit Videoüberwachung sowie die geschützte Lage des Wohnensembles sorgen für ein zusätzliches Gefühl von Sicherheit und Privatheit. Der Zugang zur Wohnung ist barrierefrei gestaltet.
Dadurch entsteht eine ruhige, abgeschirmte Atmosphäre - perfekt für alle, die urban wohnen möchten, aber zugleich Wert auf Privatheit, Sicherheit und ein entspanntes Zuhause im Grünen legen.
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Jürgen Nussbaumer
konzessionierter Immobilienmakler und Verwalter
Telefon: +43 6606794493
E-Mail: j.nussbaumer@immoquelle.at
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Pläne
Lagebeschreibung
Die Lage der Wohnung am Wilhelminenberg verbindet ein angenehm privates Wohngefühl mit einer sehr guten städtischen Anbindung. Direkt neben dem Haus befindet sich eine Bushaltestelle. Der Bus fährt alle 10 Minuten und bietet einebequeme Verbindung zur U3 Endstation sowie die Vorortelinie. Den Stephansdom erreicht man in rund 25 Minuten - ein Auto ist hier im Alltag kaum notwendig. Mit dem Parkpickerl stehen in der Umgebung gute Parkmöglichkeiten zur Verfügung. Überzeugend ist die Grünruhelage und die Nähe zur Natur: Die Steinhofgründe, der Wienerwald und zahlreiche Spazier- und Wanderwege liegen praktisch vor der Tür. Ob Laufen, Picknick, ein entspannter Spaziergang zum nahegelegenen Schloss Wilhelminenberg mit einzigartigem Panoramablick über Wien oder zur Otto-Wagner Kirche auf den Steinhofgründen - hier beginnt Erholung direkt im Wohnumfeld. Auch die Infrastruktur überzeugt im Alltag durch kurze Wege und eine gute Versorgung. Kindergärten befinden sich in der näheren Umgebung, darunter auch ein privater katholischer Kindergarten. Das Ottakringer Bad ist fußläufig erreichbar und bietet eine angenehme Möglichkeit für Freizeit, Sport und Erholung. Für Einkäufe des täglichen Bedarfs stehen der Interspar sowie weitere Geschäfte in der Umgebung zur Verfügung. Dadurch lassen sich viele Wege unkompliziert und ohne Auto erledigen. Die ruhige, kultivierte Nachbarschaft mit überwiegend eigentumsgeprägtem Wohnumfeld unterstreicht das angenehme Wohngefühl zusätzlich. So entsteht eine Lage, die urbanen Komfort mit Grünnähe, Privatheit und entspannter Alltagstauglichkeit verbindet.
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