Gartenwohnung mit Pool- und Wellnessbereich

Eingebettet zwischen den Weinbergen des Nussbergs und den grünen Hängen Döblings befindet sich diese im Sommer 2023 teilweise modernisierte Gartenwohnung in einer der begehrtesten Wohnlagen Wiens.
Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und ein angenehmes Wohngefühl. Herzstück ist die großzügige Wohnküche mit offenem Grundriss. Eine neue und voll ausgestattete Einbauküche fügt sich harmonisch in das Gesamtbild der Wohnung ein. Sowohl vom Wohn- und Essbereich als auch vom Schlafzimmer eröffnet sich ein schöner Blick in den privaten Garten und die umliegenden Grünflächen.
Das Badezimmer ist mit Badewanne und Dusche ausgestattet und wird durch ein separates WC ergänzt. Ein Vorraum, ein begehbarer Schrankraum sowie ein Abstellraum schaffen zusätzlichen Stauraum und hohen Wohnkomfort.
Ein besonderes Highlight bildet der rund 58 m² große Garten- und Terrassenbereich. Ob Frühstück im Freien, entspannte Sommerabende oder erholsame Stunden im Grünen – dieser private Außenbereich erweitert den Lebensraum und bietet ein hohes Maß an Privatsphäre und Lebensqualität.
Den Bewohnern der Anlage stehen zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten zur Verfügung. Ein Außenpool mit gepflegter Gartenanlage, Tischtennistisch und Kinderspielplatz lädt in den Sommermonaten zum Verweilen ein. Ganzjährig nutzbar sind zudem ein über 20 Meter langer Innenpool, eine Sauna, ein Solarium sowie ein Gymnastikraum.
Bei Bedarf kann ein Garagenstellplatz um EUR 30.000,– erworben werden.

Lagebeschreibung

Die Nußberggasse zählt zu den begehrten Wohnadressen des 19. Wiener Gemeindebezirks. Die unmittelbare Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, Grünflächen und den historischen Weingärten des Nussbergs. Zahlreiche Spazier- und Wanderwege beginnen praktisch vor der Haustüre und führen durch die Weinlandschaft bis zum Kahlenberg und Leopoldsberg. In fußläufiger Entfernung befinden sich mehrere traditionelle Heurigenbetriebe sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Die nahegelegene Heiligenstädter Straße und der Nußdorfer Platz bieten Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Dienstleistungsbetriebe. Die öffentliche Anbindung erfolgt über die Straßenbahnlinie D mit Endstelle in Nußdorf, die direkt in die Innenstadt und zum Hauptbahnhof führt, sowie über den nahegelegenen Bahnhof Wien Nußdorf mit der Schnellbahnlinie S40 (Franz-Josefs-Bahn). Ergänzend halten im Bereich Nußdorf die Buslinien 10A und 34A sowie die Regionalbuslinie 400. Der Verkehrsknoten Heiligenstadt mit U-Bahn-Linie U4, Schnell- und Regionalbahn ist in wenigen Minuten erreichbar. Die Wiener Innenstadt ist sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln als auch mit dem Pkw in kurzer Zeit erreichbar. Die Kombination aus naturnahem Wohnen, hoher Lebensqualität und guter Infrastruktur macht diese Lage zu einer gefragten Wohngegend Wiens.