Beschreibung
Diese 2-Zimmer-Wohnung in 1160 Wien steht ab sofort - vorerst auf 5 Jahre befristet - zur Miete.
Bitte schicken Sie uns Ihre Anfrage PER EMAIL – bitte keine Anrufe, aufgrund gesetzlicher Vorgaben benötigen wir eine schriftliche Anfrage, am besten über den "Anfragebutton". Wir danken für Ihr Verständnis.
Anfragen werden von uns üblicherweise binnen 12h beantwortet.
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Bitte kontrollieren Sie diesen auf Mails von alfred(at)kiesling-immobilien.at.
Die Wohnung im 1. Stock (ohne Lift) verfügt über:
- Vorraum
- Wohnzimmer
- Schlafzimmer
- Abstellraum/Schrankraum
- Badezimmer mit Badewanne und
- WC
- Terrasse
Vom Vorraum mit Tageslicht kommt man zur Küche, zum Wohn-Esszimmer, zur großen Dachterrasse. Durch die Küche gelangen Sie zum Badezimmer mit Badewanne und weiters in das zweite Zimmer mit Abstellraum/Schrankraum.
Die Wohnung eignet sich ideal für Paare oder eine Kleinfamilie. Der Vorteil der Dachterrasse, welche in den Innenhof ausgerichtet ist, liegt darin, dass sie in den Norden ausgerichtet ist und sie in der Sommerhitze nicht brüten, sondern gemütlich Ihre Zeit im Freien an der frischen Luft genießen können.
Das Haus verfügt zwar über keinen Lift, jedoch handelt es sich um nur ein Stockwerk, welches Sie zufuß zurückzulegen haben.
Vereinbaren Sie noch heute Ihren Besichtigungstermin und machen Sie sich ein persönliches Bild von dieser Wohnung mit top öffentlicher Anbindung und gleichzeitig mit Entspannungsmöglichkeit direkt auf Ihrer eigenen Terrasse.
Lagebeschreibung:
Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist sehr gut gegeben.
Bus: 48A, Kirchstetterngasse (rd. 210m)
Straßenbahn: 46, Thaliastraße/Brunnengasse (rd. 150m)
U-Bahn: U6, Thaliastraße (rd. 300m)
S-Bahn: S50, Westbahnhof (rd. 1,28km)
Nahversorgung und Infrastruktur:
Die Nahversorgung ist ausreichend und in fußläufiger Umgebung gesichert - die nahe gelegene Thaliastraße und der Brunnenmarkt bieten sich hervorragend dafür an.
Bäckereien, Supermärkte oder Drogerien: Bäckerei rd. 110m, Drogerie rd. 140m, Supermarkt 200m
Banken, Postfilialen und Trafiken: Trafik rd. 170m, Bank rd. 360m, Post rd. 360m
Div. ärztliche Versorgung: Allgemeinmediziner rd. 90m, Zahnarzt rd. 180m, Kinderarzt rd. 260m
Bei Mietvertragsabschluss (Schriftform vorausgesetzt) fallen folgende Kosten bar an:
1.Miete 949,43 €
Kaution 2.900,00 €
HV AWK 300,00 €
Gesamt 4.149,43 €
Ein Energieausweis der Klasse D, mit einem Heizwärmebedarf von 119,62 kWh/m²a und fGEE mit 1,986 der Klasse D, wurde übergeben.
Es wird ausdrücklich festgehalten, dass vom Vermittler keine Haftung für die Richtigkeit und die Höhe des Energieausweises übernommen wird.
Ebenso gilt als vereinbart, dass der Energieausweis bzw. dessen Kennzahlen keinen Einfluss auf die Höhe des Hauptmietzinses haben.
Der tatsächliche Energieverbrauch ist abhängig vom individuellen Nutzerverhalten und kann auch aufgrund der Lage der Wohnung in dem Gebäude
variieren. Hierüber wurde der Mietanbotleger aufgeklärt.
Auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Eigentümer und zur Hausverwaltung wird hingewiesen.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Pläne
Lagebeschreibung
Thaliastraße, Lerchenfelder Gürtel