Generalsanierte Altbauwohnung mit Terrasse in Top-Lage des 3. Bezirks

Generalsanierte Altbauwohnung mit Loggia in Top-Lage des 3. Bezirks

Adresse: Landstraßer Hauptstraße 22, 1030 Wien
Nutzfläche: ca. 132 m²
Stockwerk: 2. Stock (ohne Lift)
Bezug: ab 01.02.2026
Befristung: 5 Jahre
Kaution: € 9.000
Heizung: Gas

Objektbeschreibung

Diese hochwertig generalsanierte Altbauwohnung befindet sich in ausgezeichneter Lage der Landstraßer Hauptstraße und vereint klassischen Wiener Altbau-Charme mit modernem Wohnkomfort.

Die großzügige Wohnung liegt im 2. Stock eines gepflegten Altbaus und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, helle Räume und eine Terrasse – eine echte Rarität in dieser Lage.

Raumaufteilung

• Großzügiger Eingangsbereich mit offenem Wohnbereich

• Moderne Küche, integriert in den Wohnraum

• 3 separat begehbare Zimmer – ideal als Schlaf-, Arbeits- oder Gästezimmer

• Badezimmer mit Badewanne und Dusche

• Separates WC

• Terrasse mit Blick in den ruhigen Innenbereich

Mietkonditionen

• Bruttogesamtmiete: € 2.971,89

  • Hauptmietzins brutto: € 2.471,39

  • Betriebskosten brutto: € 500,50

• Bruttomiete pro m²: ca. € 22,49

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Lagebeschreibung

Lage & Infrastruktur Die Wohnung liegt in einer der besten Wohngegenden des 3. Bezirks, nur wenige Minuten vom Stadtzentrum, Wien Mitte (CAT) sowie dem Prater entfernt. Hervorragende öffentliche Anbindung Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants & Cafés Nähe zu Grünflächen, Donaukanal und Prater Perfekte Kombination aus Urbanität & Lebensqualität