Gestalten Sie Ihre atemberaubende Stadtvilla in idyllischer Lage!

WILLKOMMEN IM EIGENHEIM - INDIVIDUELLE KOSTENGÜNSTIGE GESTALTUNG MÖGLICH!

Gestalten Sie Ihr Traumhaus. Individuelle Kundenwünsche werden bei der Hausplanung berücksichtigt. So gewinnen Sie nach einer kurzen Bauzeit ein schlüsselfertiges Massivhaus zum Fixpreis, welches an Ihre Bedürfnissen angepasst wird.

Ein Haus bauen die meisten Menschen nur einmal im Leben, daher hat Qualität den wichtigsten Stellenwert. Die beim Bau verwendeten Materialien und Produkte stammen ausnahmslos von Markenherstellern aus Österreich. Der Bau erfolgt gemäß vorgegebener TÜF-geprüfter Bau- und Montagevorschriften mit regionalen Handwerksbetrieben. Eine unabhängige Qualitätskontrolle durch Baugutachter stellt ein einwandfreies Ergebnis für Sie sicher!

Die Gesamtfläche des Grundstücks beläuft sich auf 972 m². Die Bauvorgaben mit der Bauklasse I oder II ermöglichen Ihnen eine offene oder gekuppelte Bebauungsweise mit einer Bebauungsdichte von 35%, was Ihnen genügend Spielraum bietet, um Ihre kreative Vision in die Tat umzusetzen. Dieses Beispiel bezieht sich auf eine Stadtvilla – Ihnen stehen mehr als 40 verschiedene Haustypen für Ihr Wunschhaus mit passender Wohnraumgröße zur Verfügung.

Bis auf die Grundstücksfotos, darf ich freundlichst verweisen, dass die Renderings ein mögliches Wohnambiente simulieren und die Standvilla mit Hilfe von KI in das Grundstück implementiert wurde.
 

HARD FACTS

• Grundstück Gesamtfläche: 972 m²
• Vermessenes Grundstück
• Bauland mit Bauplatzerklärung vom 19.3.2025
• Bauklasse I oder II
• Bebauungsweise: Offen oder gekuppelt
• Bebauungsdichte: 35%
   

HIGHLIGHTS

• Massives und energiesparendes Haus
• Individuelle Gestaltung Ihres Traumhauses mit sofortiger Kostenklarheit
• Viele Variationsmöglichkeiten
• Regionale Partner, Markenprodukte zum Fixpreis 
• Fixpreisgarantie für 12 Monate
• Einzigartiger Hausbau-Schutzbrief für das sichere Bauen
• Garantierte Bauzeit (6-7 Monate Bauzeit)
• TÜF-geprüfte Bau- und Montagevorschriften
• Baukontrolle durch unabhängigen Baugutachter
• Abwicklung über ein Treuhandkonto nach Baufortschritt
• Blower-Door-Test inklusive des fertiggestellten Hauses
• 5 Jahre Baugewährleistungsbürgschaft (Standard nur 3 Jahre)
• Hausbau, Finanzierung und Grundstückskauf aus einer Hand
• Unabhängiger Finanzierungsservice mit starken Partnern

BAU- UND AUSSTATTUNGSBESCHREIBUNG

• Niedrig-Energiebauweise
• 16 oder 20 cm Wärmeschutzdämmung
• 3-fach verglaste Fenster PVC weiß
• REFORM Hauseingangstüre
• Vaillant Heizungswärmepumpe 
• Fußbodenheizung
• Schrenk Buche Massiv Stiege
• Geologisches Baugrundgutachten

MÖGLICHE SONDERAUSSTATTUNG

• Solaranlage
• Photovoltaikanlage
• Kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung

MÖGLICHE AUSBAUSTUFEN ZUM GELDSPAREN

• Ausbauhaus - Ausbauhaus - Geschlossener Rohbau, Selbstausbau notwendig
• Belagsfertig - ohne Bodenplatte
• Schlüsselfertig - ohne Bodenplatte
   

INFRASTRUKTUR

In der Umgebung finden Sie alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Supermärkte (Penny in Zeiselmauer, Billa in Königstetten), Nahversorger wie ein Bäcker sowie alle wichtigen Einrichtungen wie Bank, Apotheke und diverse Arztpraxen sind in St. Andrä Wördern gut erreichbar. Allgemeinmediziner befinden sich in der Ortschaft. Bildungs- und Kinderbetreuungseinrichtungen wie Kindergarten und Volksschule befinden sich ebenfalls im nahen Umfeld.
 

ÖFFENTLICHE ANBINDUNG

• Lokalbahnhof Zeiselmauer-Königstetten in ca. 970 m - S40 direkte Anbindung an Wien Franz-Josefs-Bahnhof
• Bus 406 Zieselmauer Florianiplatz in ca. 1,2 km mit Anbindung an Klosterneuburg-Kierling Bahnhof
• Bus 411 Wolfpassing bei Tullner Straße in ca. 1,1 km mit Anbindung an St. Andrä-Wördern Volksschule

Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz gewährleistet eine gute Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Gemeinden.
 

WICHTIGE HINWEISE ZUR AUFSCHLIESSUNG

Das Grundstück wurde in der Vergangenheit geteilt, diese Teilung wurde jedoch widerrufen. Die Aufschließungsabgabe wurde für das Grundstück bereits bezahlt. 

RECHTLICHE VERPFLICHTUNG

Die Eigentümer verpflichten sich, die vertragsgegenständlichen Grundstücke nur zur Begründung eines Hauptwohnsitzes zu nutzen. Zur Sicherung der übernommenen Bauverpflichtungen räumen die Eigentümer der Gemeinde ein Vorkaufsrecht gemäß §§ 1072 ff ABGB für alle Veräußerungsfälle ein (auch für Tausch, Schenkung, Einbringung in ein Unternehmen etc.). Das Vorkaufsrecht erlöscht mit der Meldung der Fertigstellung der errichteten Baulichkeiten auf dem Grundstück.
 

SONSTIGES

Dieses wunderschöne Grundstück liegt ruhig im Grünen und bietet dennoch alle Vorzüge einer guten Infrastruktur. Die idyllische Lage in Wolfpassing vereint naturnahes Wohnen mit praktischer Anbindung.

Jetzt Besichtigung und einen Planungstermin vereinbaren!

Grundstück Kaufpreis EUR 349.000,00, Massivhaus Stadtvilla 154 Inkl. Bodenplatte mit Erdarbeiten in belagsfertiger Ausführung Kaufpreis inkl. MwSt. EUR 370.560,00 (Gesamtkaufpreis EUR 719.560,00)

KAUF-NEBENKOSTEN-ÜBERSICHT

• Maklerhonorar: 3% zzgl. 20% USt.
• Grundbuchseintragungsgebühr: 1,1%
• Grunderwerbssteuer: 3,5%
• Kaufvertragserrichtung: 1-3% plus USt. plus Barauslagen
• Aufschließungskosten: EUR 20.459,85 wurden bereits von den jetzigen Eigentümern bezahlt und sollen laut Verkäuferseite vom Käufer refundiert werden.
• Ergänzungsabgaben: Eine Ergänzungsabgaben könnte bei einer großvolumige Anlage anfallen, je nach Umfang Ihrer Baupläne.

Besichtigungen können jederzeit nach telefonischer oder schriftlicher Voranmeldung vereinbart werden! FEELING HOME freuet sich auf Ihre Kontaktaufnahme!

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer beantworten können. 

Die Daten stammen direkt vom Eigentümer. Eine Haftung für deren Richtig- oder Vollständigkeit kann nicht übernommen werden. Änderungen und Irrtümer vorbehalten.

Haben Sie eine Immobilie zu vermieten oder zu verkaufen? Vereinbaren Sie noch heute Ihren kostenlosen Beratungstermin unter 0660 34 69 538 oder unter christiani@feeling-home.at.

»Zusätzlich bieten Ihnen meine Geschäftspartner eine kompetente Finanzierungsbegleitung zu aktuellen Bestkonditionen an. Fragen Sie mich sehr gern danach!«

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Wolfpassing besticht durch seine ruhige, naturnahe Umgebung mit ländlichem Charakter. Große Grünflächen und die harmonische Einbettung in die niederösterreichische Landschaft laden zu entspannten Spaziergängen ein und bieten gleichzeitig alle Vorzüge einer guten Infrastruktur.