Großzügiger Bungalow mit 5 Zimmern, Smart-Klima & Traumgarten

Stilvoller Bungalow mit 5 Zimmern, großem Garten & moderner Ausstattung – Wohntraum auf 1.221 m² Grund

Willkommen in diesem charmanten Bungalow, der 1973 in solider Ziegelmassivbauweise errichtet wurde und auf einem herrlichen, nach Südost ausgerichteten Grundstück liegt. Das Haus besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung, moderne Ausstattung und einen idyllischen Garten mit Altbaumbestand – ideal für Familien oder Paare, die Wohnkomfort auf einer Ebene zu schätzen wissen.

Hinweis zur Darstellung:
Einige der im Inserat gezeigten Fotos wurden digital gestaged, um Ihnen einen besseren Eindruck der möglichen Raumgestaltung und Außenbereich-Nutzung zu vermitteln (z. B. Möblierung, Dekoration oder fiktiver Poolbereich). Diese Darstellungen dienen ausschließlich der Visualisierung – das Haus wird ohne Möblierung verkauft.

Im vollständigen Exposé erhalten Sie alle Originalfotos sowohl mit als auch ohne Staging, damit Sie sich ein authentisches Bild des Objekts machen können.

Raumaufteilung & Wohnkomfort

Der ursprüngliche 6-Zimmer-Grundriss wurde optimal angepasst: Heute bietet der Bungalow 5 gut geschnittene Zimmer, darunter ein vergrößertes Badezimmer und ein begehbarer Kleiderschrank. Die Wohnfläche von ca. 135 m² verteilt sich barrierefrei auf einer Ebene, ergänzt durch einen ca. 60 m² großen Keller.

Vom einladenden Eingangsbereich mit Gäste-WC und Abstellraum eröffnet sich der helle Wohn- und Essbereich (ca. 36 m²), mit direktem Zugang zur sonnigen Terrasse und in den großen Garten. Die Küche ist separat, die Zimmer sind lichtdurchflutet und bieten viel Privatsphäre.

Ausstattung & Besonderheiten

• Ziegelmassivbauweise mit 25 cm Hohlblock-Außenwänden

• Vollwärmeschutz & Fenstererneuerung (ca. 2010)

• Gaszentralheizung (Vaillant, 2001) – nächstes Service 2026

• Klimaanlagen (Daikin, 2022) in allen Wohnräumen – kühlen & heizen per App

• Außenjalousien und LED-Deckenspots

• 50 m² Terrasse, teils überdacht

• Bewässerungsanlage & Gartenhütte

• Glasfaser-Internet & SAT-Anschluss

Weitere Highlights

• Garage mit elektrischem Tor ( ca. 20 m²)

• Vollkeller mit Waschküche & Stauraum

• Ruhige Wohnlage mit schneller Anbindung nach Wien

• Sofort bezugsfertig

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin – wir freuen uns darauf, Ihnen dieses stilvolle Haus persönlich zu präsentieren.

Ihr Ansprechpartner:
Herr Phillip Hrala

0660 925 1772

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Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

In ruhiger Wohnlage in der Franz-Gehrer-Straße 45b, 2500 Baden bei Wien. Gute Anbindung durch Buslinie B und den Bahnhof Baden (Südbahn) – ideale Erreichbarkeit Richtung Wien. Nahversorgung und Alltagsbedarf in wenigen Minuten erreichbar, das Stadtzentrum von Baden liegt nur ca. 5 Minuten entfernt. Schulen, Naherholung, Einkauf und Freizeitmöglichkeiten in unmittelbarer Umgebung.