Beschreibung
Einfamilienhaus mit großzügigem Grundstück
In Freudenstein, einem Ortsteil der Gemeinde Feldkirchen an der Donau, befindet sich dieses gepflegte Einfamilienhaus in naturnaher Lage mit großzügigem Grundstück und Entwicklungspotenzial.
Das Haus wurde im Jahr 1972 errichtet und verfügt über ca. 115 m² Wohnfläche. Die Raumaufteilung ist super funktional und gut nutzbar, wodurch sich die Immobilie sowohl für Familien als auch für Paare eignet. Zusätzlich stehen im Untergeschoss rund 127 m² Nutzfläche zur Verfügung, die sich beispielsweise für Lager-, Hobby- oder Werkstattzwecke anbieten. Ein südseitiger Kellerraum mit ca. 27 m² ist mit Heizkörpern und entsprechender Fensterflächen ausgestattet und kann bei Bedarf auch Wohnraum ausgebaut werden.
Die Grundstücksfläche beträgt insgesamt 1.313 m². Davon sind 1.259 m² als Bauland-Wohngebiet gewidmet, wodurch sich Möglichkeiten für Erweiterungen oder zusätzliche Nutzungskonzepte ergeben. Rund 450 m² des Grundstücks bestehen aus einem bewaldeten Hangbereich und verleihen der Liegenschaft einen naturnahen Charakter.
Positiv hervorzuheben sind der südseitige Ausblick bis in die Berge sowie der ruhig gelegene Gartenbereich auf der straßenabgewandten Rückseite des Hauses. Die Terrasse und der Grünbereich bieten gute Voraussetzungen für eine geschützte Nutzung im Freien. Insgesamt bietet die Liegenschaft vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und entsprechendes Entwicklungspotenzial.
Objektdaten
Objekttyp: Einfamilienhaus (wird samt Mobilar verkauft)
Wohnfläche: ca. 115 m²
Keller inkl. Garage: ca. 127 m²
Baujahr: 1972
Grundstücksfläche: ca. 1.313 m²
Widmung: 1.259 m² Bauland Wohngebiet, 54 m² Grünland
Waldanteil: ca. 450 m² in Hanglage
Ausstattung, Zustand & Besonderheiten auf einen Blick
- Großzügiges Baugrundstück mit hohem Entwicklungspotenzial
- Einfamilienhaus in Massivbauweise (Baujahr 1972)
- Sehr gepflegter Zustand, dem Baujahr entsprechend
- Voll unterkellert, inkl. Garage
- Beheizung über voll funktionsfähige Öl-Zentralheizung (letztes Service Juli 2025), zusätzlich offener Kamin
- Großer sonniger Garten mit geschütztem Rückzugsbereich und Waldanteil
- Schöne Lage in einer beliebten Wohngegend
- Bauland-Widmung mit zusätzlichem Grün- und Waldanteil
- Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – auch als Anlageobjekt oder für Zubauten
- Sofort nutzbar – ideal für Familien
Fazit: Diese Immobilie bietet eine gelungene Kombination mit einem sehr gepflegtem Bestandsgebäude, großzügigem Grundstück, Gartenfläche und zusätzlichem Waldanteil. Eine interessante Gelegenheit für Käufer, die Wert auf Platz, Nutzbarkeit und Entwicklungspotenzial legen.
Für weitere Informationen, Pläne oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.
Ihr SPERER Immobilien Team
Stefan Pichler | 0676 4630535 | s.pichler@sperer-group.com
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Lagebeschreibung
Feldkirchen an der Donau liegt im Bezirk Urfahr-Umgebung und ist durch seine Nähe zur Donau, zum Pesenbachtal sowie den Feldkirchner Badeseen eine äußerst lebenswerte Gemeinde. Die Ortschaft Freudenstein bietet eine ländlich-idyllische Wohnlage mit gleichzeitig guter Anbindung an die Städte Linz (ca. 25 Autominuten) und Eferding. Schulen, Nahversorger, Gastronomie und Freizeitmöglichkeiten sind in wenigen Fahrminuten erreichbar.
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