Großzügiges Mehrfamilienhaus mit 3 Wohneinheiten und parkähnlichem Grundstück

In einer der begehrtesten Grünlagen Wiens präsentiert sich diese eindrucksvolle Villa als stilvolles Refugium für höchste Ansprüche. Eingebettet in ein weitläufiges, parkähnliches Grundstück von ca. 2.663 m² vereint dieses Anwesen klassische Architektur mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Die Liegenschaft bietet eine Wohnnutzfläche von rund 520 m² und beeindruckt mit insgesamt 14 Zimmern. Die historische Substanz des Hauses wurde mit viel Gespür für Details bewahrt und zugleich behutsam weiterentwickelt, sodass ein harmonisches Zusammenspiel aus Tradition und zeitgemäßem Wohnkomfort entstanden ist. Großzügige Raumstrukturen, hohe Decken und charakteristische Altbauelemente schaffen ein elegantes Wohnambiente mit besonderer Ausstrahlung. Edle Materialien und klassische Gestaltungselemente verleihen den Räumlichkeiten eine zeitlose Qualität, die sowohl repräsentativen als auch privaten Ansprüchen gerecht wird. Zusätzliche Wärme und eine besondere Wohnatmosphäre bieten stilvolle Kaminöfen auf jeder Etage, die das klassische Ambiente auf elegante Weise unterstreichen.
Die derzeitige Struktur ermöglicht flexible Nutzungskonzepte – von einer großzügigen Privatresidenz über ein Mehrgenerationenwohnen bis hin zur Kombination von Wohnen und Arbeiten auf höchstem Niveau. Bereits erarbeitete Konzepte für einen möglichen Lifteinbau liegen vor und eröffnen zusätzliches Potenzial für eine komfortable, zukunftsorientierte Adaptierung der Liegenschaft. Ein besonderes Highlight bildet der weitläufige Garten, der ein Höchstmaß an Privatsphäre bietet und als grüne Oase mitten in der Stadt begeistert. Ob als Rückzugsort, für gesellschaftliche Anlässe oder zur individuellen Gestaltung – hier eröffnen sich vielfältige Möglichkeiten. Abgerundet wird dieses außergewöhnliche Angebot durch eine solide technische Ausstattung sowie komfortable Stellmöglichkeiten direkt auf dem Grundstück.

Diese Immobilie vereint Großzügigkeit, Privatsphäre und klassische Eleganz in einer Form, die am Wiener Markt nur selten verfügbar ist.

Lagebeschreibung

Die Villa befindet sich im westlichen Teil Wiens, in Hütteldorf – einer Wohngegend, die für ihre hohe Lebensqualität und Nähe zur Natur besonders geschätzt wird. Die Umgebung ist geprägt von großzügigen Grünflächen und einer ruhigen, gewachsenen Struktur. In unmittelbarer Nähe eröffnen sich zahlreiche Freizeitmöglichkeiten im Grünen, während gleichzeitig eine sehr gute Anbindung an das Stadtzentrum gewährleistet ist. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die U-Bahn sowie mehrere Bus- und Straßenbahnlinien ermöglichen eine bequeme und direkte Verbindung in die Wiener Innenstadt. Auch mit dem Auto sind zentrale Stadtteile in angenehmer Zeit erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bildungseinrichtungen sowie ein vielfältiges gastronomisches Angebot befinden sich in der näheren Umgebung und unterstreichen die hohe Wohnqualität dieses Standorts. Diese Lage bietet eine ideale Balance zwischen urbanem Komfort und naturnahem Wohnen – perfekt für all jene, die Ruhe, Privatsphäre und gleichzeitig eine gute Erreichbarkeit schätzen.