Beschreibung
Wir bieten ihnen diesen charmanten Bungalow in ruhiger Lage mit großzügigem Wohnraum und Ausbaupotenzial zum echten Halloween "Gruselpreis" !!
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Der 1988 errichtete Bungalow in bewährter ELK-Haus Qualität steht auf einer ruhig gelegenen, 899m2 großen Fahnenparzelle mit eigener Zufahrt. Die Immobilie ist sofort beziehbar.
Die ca. 123m2 Wohnfläche des Bungalows gliedern sich in 3 Schlafzimmer, ein Kabinett, ein Badezimmer, ein WC, die Küche und einen großen Wohn- und Essbereich. Eine Durchdachte Raumaufteilung, die Komfort und Funktionalität vereint.
Für behagliche Wärme sorgt ein stilvoller Kachelofen im ca. 38m2 großen Wohnbereich der bislang von den Mietern als Hauptheizung genutzt wurde. Ergänzt wird das Heizsystem von Infrarotpaneelen. Die Installation einer Pelletsheizung oder einer alternativen Lösung wie Luftwärmepumpe oder Holzheizung ist bereits angedacht – die nötige Infrastruktur ist mit geringem Aufwand realisierbar.
Das ca. 10 m² große Kabinett mit praktischer Schranknische eignet sich ideal als Home-Office oder als zusätzliches Kinderzimmer.
Für entspannte Stunden im Freien stehen Ihnen zwei Terrassen zur Verfügung: eine überdachte Terrasse mit ca. 22 m² – perfekt für Grillabende – sowie eine zweite, nicht überdachte Terrasse mit ca. 11 m² zum Sonnenbaden.
Das Warmwasser wird derzeit über einen 200-Liter-Elektroboiler im Keller erzeugt.
Der ca. 150 m² große Keller bietet mit fünf Räumen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob Partyraum, Fitnessbereich, Werkstatt oder Hobbyzone. Aktuell wird der Keller nach einem Wasserschaden im Herbst 2024 saniert. Dank Tageslichtfenstern ist ein Ausbau zu zusätzlichem Wohnraum denkbar.
Zusätzlich verfügt das Haus über eine ca. 21 m² große Garage im Kellergeschoss. Insgesamt stehen Ihnen rund 290 m² Wohnnutzfläche zur Verfügung.
Die Lage überzeugt durch ihre Nähe zu den Bahnhöfen Gänserndorf und Strasshof – beide sind in ca. 8 Fahrminuten erreichbar. Von Strasshof gelangen Sie mit der Schnellbahn in etwa 25 Minuten nach Wien Handelskai (nur 1 Tarifzone). Von Gänserndorf oder Strasshof Silberwald sind es zwei Zonen. Eine Bushaltestelle mit Schulbusanbindung und direkter Verbindung zum Bahnhof befindet sich in fußläufiger Entfernung.
In Gänserndorf Süd finden Sie einen großen Kindergarten und eine Volksschule. Gänserndorf Stadt bietet darüber hinaus eine Mittelschule, ein angesehenes Gymnasium sowie eine Handelsakademie.
Für Besichtigungen vereinbaren sie bitte einen Termin mit unserem Geschäftsführer Herrn Oliver Sendlhofer unter 0676/5350330 persönlich.
Wir sind für diese Immobilie als Doppelmakler tätig. Zum Abgeber besteht ein Naheverhältnis.
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