Beschreibung
Zum Verkauf gelangt eine attraktive 3-Zimmer-Anlegerwohnung in hervorragender Lage in Deutsch-Wagram.
Die Immobilie ist bereits ab 01.09.2026 vermietet und bietet dadurch sofort kalkulierbare Einnahmen ohne Leerstandsrisiko.
Vermietungsdetails
- Nutzung: Ausschließlich zu Geschäftszwecken
- Mietzweck: Praxis für Psychotherapie und Psychologie
- Mietbeginn: 01.09.2026
- Befristung: 3 Jahre (bis 31.08.2029)
Ertrag
- Monatlicher Hauptmietzins: € 1.061,00
- Betriebskosten: derzeit € 242,12 / Monat
- Gesamtmiete: € 1.303,12 / Monat
- Wertsicherung: gemäß VPI 2025
Zusätzlicher Vorteil für Anleger:
Strom, Heizung, Internet und sonstige Verbrauchskosten werden direkt vom Mieter getragen, wodurch keine zusätzlichen laufenden Kosten für den Eigentümer anfallen.
Highlights auf einen Blick
- 84,8 m² Nutzfläche
- 3-Zimmer-Einheit mit vielseitiger Nutzung
- Gewerbemieter bereits fixiert
- Planbare Mieteinnahmen ab September 2026
- Wertgesicherter Mietvertrag (Inflationsschutz)
- Zentrale Lage in Deutsch-Wagram
- Gute Anbindung an Wien und das Umland
Diese Immobilie bietet eine hervorragende Gelegenheit für Anleger.
Lagebeschreibung
Diese attraktive Wohnung in der Friedhofallee 2232 in Deutsch-Wagram überzeugt durch ihre zentrale Lage. Nur einen kurzen Spaziergang von der beliebten Bäckerei Geier entfernt, profitieren Sie von einer hervorragenden Infrastruktur. Ärzte, Apotheke, Kindergarten, Schule, Supermarkt und Bank, sind in unmittelbarer Nähe. Auch öffentliche Verkehrsanbindungen, wie Bus und Bahnhof, sind schnell erreichbar. Hier genießen Sie urbanes Leben in ruhiger Umgebung!
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