Beschreibung
Zum sofortigen Bezug steht diese attraktive Mietwohnung in einer gepflegten Wohnanlage. Die Wohnung, welche im 1. Stock (OHNE Lift) liegt, besticht durch eine optimale Aufteilung auf ca. 70 m² Wohnfläche und überzeugt besonders durch die jüngst durchgeführte Modernisierung der Nassbereiche.
Herzstück der Wohnung ist die großzügige Wohnküche, die den Wohn- und Essbereich harmonisch vereint und direkten Zugang zum ca. 4,5 m² großen Balkon bietet – eine schöne Erweiterung des Wohnraums in den Außenbereich. Die Küche ist voll ausgestattet mit Backofen, Kochfeld, Kühl- & Gefrierschrank, Geschirrspüler, Spüle, Dunstabzug und Mikrowelle und lässt somit keine Wünsche offen.
Der Grundriss umfasst neben der Wohnküche ein gemütliches Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer eignet. Dieses Zimmer verfügt bereits über einen kompakten Einbauschrank sowie Außenrollladen, die zusätzlichen Komfort bieten.
Für höchsten Wohnkomfort sorgen das 2025 vollständig sanierte Bad, ausgestattet mit einer modernen Dusche, einem Waschbecken und einem praktischen Waschmaschinenanschluss, sowie das ebenfalls 2025 modernisierte separate WC mit Waschbecken. Beide Bereiche entsprechen dem heutigen Standard und präsentieren sich in einem sehr schönen Zustand.
Ein praktischer Vorraum bietet zusätzlichen Stauraum und Garderobenplatz. Ein weiterer großer Vorteil ist der inkludierte KFZ-Stellplatz, der Ihnen die tägliche Parkplatzsuche erspart.
Zusammenfassend bietet diese Wohnung:
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Wohnfläche: Knapp 70 m² (ca. 69,53 m²)
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Balkon: ca. 4,50 m²
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Sanierung: Bad und separates WC in 2025 nach modernem Standard saniert
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Parken: Ein KFZ-Stellplatz ist im Mietpreis inbegriffen
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Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich im ruhigen und charmanten Ortsteil Süßenbrunn im Norden der Donaustadt. Diese Lage zeichnet sich durch ihre grüne, ländlich geprägte Umgebung mit hohem Erholungswert aus und bietet gleichzeitig eine gute Anbindung an das Wiener Stadtzentrum. In unmittelbarer Nähe – nur einen Katzensprung entfernt – liegen der Reitstall sowie der Golfclub Wien Süßenbrunn, die vielfältige Möglichkeiten für Freizeit und Sport bieten. Die Bushaltestellen „Süßenbrunn Sportpark“ (ca. 5 Minuten Fußweg) und „Wien Bettelheimstraße“ (ca. 15 Minuten Fußweg) sorgen für eine Anbindung an den öffentlichen Verkehr. Über die Buslinie 25A gelangt man in etwa 15 Minuten zur U1-Station Rennbahnweg, wodurch das Stadtzentrum rasch erreichbar ist. Darüber hinaus bietet der Bahnhof Süßenbrunn eine direkte Zugverbindung in die Wiener Innenstadt, die in rund 26 Minuten Fahrzeit erreichbar ist (Halbstundentakt). Für Autofahrer ist die Anbindung an die S2 (Ausfahrt Süßenbrunn–Angerer Straße) ideal, und in der Umgebung stehen ausreichend Parkmöglichkeiten zur Verfügung. Nahversorger für den täglichen Bedarf sind in kurzer Fahrdistanz zu erreichen, größere Einkaufszentren wie der Gewerbepark Stadlau liegen etwa 6 km entfernt. Neben den Freizeitangeboten im Süßenbrunn Sportpark laden auch umliegende Felder und Grünflächen zu Spaziergängen oder sportlichen Aktivitäten im Freien ein. Die Lage kombiniert somit ländliche Ruhe mit städtischer Erreichbarkeit und bietet ein besonders angenehmes Wohnumfeld am Rande Wiens.
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