Beschreibung
Zur Übergabe gelangt ein attraktives Gastronomie-Ensemble in zentraler Innenstadtlage mit hoher Frequenz und ausgezeichnetem Kundenpotenzial.
Im Mittelpunkt steht ein umfassend saniertes Lokal, das sich ideal zur Umsetzung eines individuellen Gastronomiekonzepts eignet.
Die Fläche wurde technisch auf einen modernen Stand gebracht und befindet sich in einem nahezu schlüsselfertigen Zustand – perfekte Voraussetzungen für einen schnellen Start.
Teil dieses Angebots ist zusätzlich ein zweites, direkt angrenzendes Lokal, das sich bereits im laufenden Betrieb befindet. Beide Einheiten werden gemeinsam übergeben und bieten eine einzigartige Kombination aus neuem Konzept und bestehender Struktur.
Damit eröffnen sich vielseitige Möglichkeiten: vom Einzelkonzept mit Erweiterung bis hin zu einem großflächigen, zusammenhängenden Gastronomiebetrieb.
Highlights:
-Kernsaniertes Lokal – ideal als Konzeptfläche
-Zweites Lokal im laufenden Betrieb inkludiert
-Unbefristete Hauptmietverträge
-Zentrale Innenstadtlage mit hoher Kundenfrequenz
-Bereits begonnene Umbauarbeiten – sofort umsetzbar
-Flexible Nutzungsmöglichkeiten (Bar, Restaurant, Café etc.)
-Große Kellerflächen mit viel Stauraum
-Potenzial für attraktiven Schanigarten mit natürlicher Beschattung
-Möglichkeit zur Zusammenlegung beider Lokale
Technischer Zustand (Konzeptlokal)
Das Lokal wurde umfassend modernisiert:
-Komplette Elektroinstallation neu
-LAN-Verkabelung für Kamerasystem & Schank (Glasfaser möglich)
-Neue Wasser- und Heizungsleitungen
-Neue Heizkörper
-Vorbereitung für Schankanlage
-Wände neu aufgebaut
-Neuer Boden inkl. Fliesen
Toiletten vollständig saniert
-Bestehende Lüftungsanlage (anpassbar je nach Nutzung)
-Die Fläche ist damit optimal vorbereitet für eine rasche Fertigstellung und Inbetriebnahme.
-Bestandslokal (laufender Betrieb)
-Bereits in Betrieb und funktionierend
-Bestehende Infrastruktur vorhanden
-Sofortige Nutzung möglich
-Ideale Ergänzung zur Konzeptfläche
Gesamt-Betriebskosten: € 2.000 brutto / Monat
Miete Konzeptlokal: € 1.300 brutto
Miete Bestandslokal: € 700 brutto
Ablöse: € 165.000
Mietverhältnisse: unbefristete Hauptmiete
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Pläne
Lagebeschreibung
Das Objekt befindet sich in einer etablierten Wohnanlage in zentraler Lage des 9. Wiener Gemeindebezirks Alsergrund. Diese zentrale Innenstadtlage bietet optimale Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und profitiert von der hohen Frequenz sowohl von Anrainern als auch von Passanten. Die Nähe zu wichtigen Verkehrsadern und die etablierte Nachbarschaft schaffen ideale Voraussetzungen für ein erfolgreiches Gastronomieprojekt.
Anbieter kontaktieren
