Beschreibung
Hochwertige 3-Zimmer-Wohnung mit Loggia und Balkon | Durchdachter Grundriss & moderner Wohnkomfort
Diese hochwertig ausgestattete 3-Zimmer-Wohnung verbindet einen durchdachten Grundriss, moderne Haustechnik und eine gute Lage in Schwechat. Auf ca. 80,54 m² Wohnfläche bietet sie ausreichend Platz für Paare, kleine Familien oder Personen mit zusätzlichem Platzbedarf für Homeoffice oder Gäste. Die rund 24,89 m² große Wohnküche bildet das Herzstück der Wohnung und bietet direkten Zugang zur ca. 3,52 m² großen Loggia und zum vorgelagerten Balkon mit ca. 3,20 m². Zwei nahezu gleich große Schlafzimmer, ein großzügiges Badezimmer mit Badewanne und Doppelwaschtisch, ein separates WC sowie ein Hauswirtschafts- und ein zusätzlicher Abstellraum sorgen für hohen Wohnkomfort.
DIE HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK
KLIMAANLAGE IN ALLEN WOHN- UND SCHLAFRÄUMEN | LOGGIA & BALKON | GRIFFLOSE EWE-EINBAUKÜCHE MIT SIEMENS-GERÄTEN | ZWEI VOLLWERTIGE SCHLAFZIMMER | FUSSBODENHEIZUNG | ELEKTRISCHE AUSSENRAFFSTORES | BADEZIMMER MIT BADEWANNE & DOPPELWASCHTISCH | SEPARATES WC | HAUSWIRTSCHAFTS- & ABSTELLRAUM | EICHENPARKETT | KELLERABTEIL | LIFT
Wohnkonzept → Grundrissplan
Die beiden Schlafzimmer mit ca. 16,01 m² und ca. 15,88 m² sind separat begehbar und vielseitig nutzbar. Die Raumaufteilung eignet sich damit ideal für eine kleine Familie, ein Paar mit Homeoffice oder eine Wohngemeinschaft.
Warum diese Wohnung
Die Kombination aus großzügiger Wohnküche, zwei vollwertigen Schlafzimmern, Klimaanlage, hochwertiger Küche und zwei Freiflächen bietet ein modernes und alltagstaugliches Wohnkonzept. Die gute Lage mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentlichen Verkehrsmitteln rundet das Gesamtpaket ab.
Monatliche Gesamtbelastung: EUR 1 700,10
inkl. Betriebskosten, Heizkosten (Akonto), Warm- und Kaltwasser (Akonto)
Kaution: EUR 5 100,00
Details zur Lage - Umgebung - Anbindung:
- zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Apotheken in unmittelbarer Nähe.
- Kinderkrippe, Kindergärten, Schulen und Hort zu Fuß erreichbar.
- Die wunderbare Mannswörther Au befindet sich in unmittelbarer Nähe.
- Der Neusiedler See ist in 25 Minuten erreichbar.
- Der Golfclub - Colony Club Gutenhof Himberg ist um die Ecke.
- S-Bahn Schwechat (17 min nach Wien Mitte - Zone 100 - Park & Ride System)
- Bushaltestelle mit Anschluss S-Bahn befindet sich direkt vor der Haustüre - Linie 218
RUFEN SIE AN - Paul Hanifl - 0664 125 11 11
Alleinbeauftragte Immobilienkanzlei
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Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Pläne
Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in guter Wohnlage von Schwechat. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und öffentliche Verkehrsmittel sind rasch erreichbar. Auch die Wiener Stadtgrenze sowie der Flughafen Wien befinden sich nur wenige Fahrminuten entfernt.
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