Beschreibung
Diese Wohnung besticht durch ihre hohen Decken, das lichtdurchflutete Ambiente und die hochwertige Ausstattung. Der Fischgrät-Eichenparkett, die großzügigen Räume und die historischen Fenster schaffen ein zeitlos elegantes Wohngefühl – ideal für Familien, oder für anspruchsvolle Paare, die das Beste aus Altbau-Flair und modernem Komfort verbinden möchten.
Raumkonzept
- Einladender Eingangsbereich mit praktischer Garderobennische
- Separate Toilette
- Separate Küche mit direktem Durchgang zum Wohnzimmer
- Großzügiges, lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit direktem Ausgang auf Terrasse & Garten
- Gemütliche Terrasse mit angrenzendem Eigengarten
- Drei Zimmer, eines davon mit Bad ensuite (Dusche, WC, Waschbecken)
- Zweites Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Doppelwaschtisch, Toilette & WM-Anschluss
- Zwei praktische Abstellräume für zusätzlichen Stauraum
Ausgestaltung
- Umfangreiche Sanierung 2026
- Hochwertiger Fischgrät-Eichenparkett in allen Wohnräumen
- Geschmackvolle Fliesen in Vorraum, Küche und Nassräumen
- Gegensprechanlage
- WM-Anschluss im Hauptbad
- Küche mieterseitig einzurichten – die offene Planung lässt viel gestalterischen Spielraum
Kosten & Konditionen
- Gesamtmiete € 2.482,87 (inkl. Betriebskosten, exkl. Heizung und Strom)
- Kaution: € 6.722,61
- auf 5 Jahre befristet
- Einzug ab sofort
- Provisionsfrei für den:die Mieter:in
Wir von RECHBERGER IMMOBILIEN freuen uns, Ihnen dieses Juwel persönlich präsentieren zu dürfen!
Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme per E-Mail an Herr Timo Nowak, tn@rechbergerimmobilien.at oder unter der Nummer +43 660 54 60 612.
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Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Pläne
Lagebeschreibung
Diese Adresse am Fuße des Wilhelminenbergs verbindet zwei Qualitäten, die in Wien selten zusammenfinden: das Grün des Ottakringer Waldes direkt vor der Tür und eine schnelle Anbindung an die Innenstadt über den Bus zur U3 Ottakring. Nahversorgung, Schulen und Kindergärten in der Umgebung sorgen für einen unkomplizierten Alltag – sei es bei der Morgenrunde im Wald, dem Familieneinkauf oder dem Weg ins Büro.
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