Beschreibung
In ruhiger Wohnlage im Raum Zeltweg entsteht dieses moderne Einfamilienhaus in hochwertiger Massivbauweise. Auf rund 122 m² Wohnfläche bietet der Neubau ein durchdachtes Raumkonzept, eine großzügige Terrasse und eine Garage ohne Garagentor. Besonders attraktiv sind die Möglichkeit zur individuellen Mitgestaltung der Ausstattung sowie die Option, Wohnfläche und Raumaufteilung nach persönlichen Wünschen anzupassen.
DIE VORTEILE DIESES HAUSES AUF EINEN BLICK:
- Ruhige Wohnlage im Raum Zeltweg mit ausgezeichneter Infrastruktur
- Gute Verkehrsanbindung – Graz in rund 1 Stunde erreichbar
- Ca. 122 m² Wohnfläche
- Neubau in Massivbauweise – Erstbezug
- Individuelle Mitgestaltung der Ausstattung möglich
- Wohnfläche und Raumaufteilung nach Absprache anpassbar
- Photovoltaikanlage und Batteriespeicher gegen Aufpreis erhältlich
DAS HAUS
Das Einfamilienhaus wird als moderner Bungalow mit einer Wohnfläche von rund 122 m² errichtet. Die Wohnfläche umfasst einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit offener Küche, zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Fenster, Badewanne und Dusche, ein separates WC, einen Abstellraum sowie einen Technikraum. Sämtliche Räume sind zentral über den Vorraum erschlossen. Vom Wohn- und Essbereich besteht ein direkter Zugang auf die rund 30 m² große Terrasse und in den Garten. Ergänzt wird das Haus durch eine ca. 33 m² große Garage ohne Garagentor, die Platz für mehrere Fahrzeuge bietet. Darüber hinaus besteht die Möglichkeit, die Wohnfläche sowie die Raumaufteilung im Rahmen der Planung nach individuellen Bedürfnissen anzupassen.
ZUSTAND UND AUSSTATTUNG
Das Haus wird in hochwertiger Massivbauweise errichtet und als Erstbezug übergeben. Die Beheizung erfolgt mittels Luftwärmepumpe in Kombination mit einer komfortablen Fußbodenheizung. Als Bodenbeläge sind Fliesen und Parkett vorgesehen. Das Badezimmer wird mit Fenster, Badewanne und Dusche ausgestattet. Das Walmdach rundet die moderne Architektur harmonisch ab. Käufer haben die Möglichkeit, bei der Ausstattung ihre persönlichen Vorstellungen einzubringen und verschiedene Ausführungen mitzugestalten. Optional können eine Photovoltaikanlage sowie ein Batteriespeicher gegen Aufpreis ausgeführt werden.
DIE LIEGENSCHAFT
Die Liegenschaft befindet sich in einer ruhigen Wohngegend im Raum Zeltweg und verbindet eine angenehme Wohnatmosphäre mit einer ausgezeichneten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte, öffentliche Verkehrsmittel sowie zahlreiche Freizeitangebote befinden sich in kurzer Entfernung. Über das gut ausgebaute Straßennetz sind Judenburg, Knittelfeld, Leoben und Graz bequem erreichbar.
Zur Beantwortung weiterer Fragen sowie für Besichtigungstermine stehe ich Ihnen gerne täglich - auch am Wochenende - von 08:00 bis 22:00 Uhr zur Verfügung.
Ich freue mich über Ihre Kontaktaufnahme,
Wilhelm Rossmair
+43 664 54 24 481
w.rossmair@aktivit.org
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
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Pläne
Lagebeschreibung
Die Liegenschaft befindet sich in einer attraktiven Wohnlage im Raum Zeltweg und verbindet eine ruhige Umgebung mit einer ausgezeichneten Infrastruktur. Dank der guten Erreichbarkeit von Einkaufsmöglichkeiten, Bildungseinrichtungen und öffentlichen Verkehrsmitteln bietet der Standort eine hohe Wohn- und Lebensqualität für Familien, Berufstätige und Senioren gleichermaßen. INFRASTRUKTUR UND VERSORGUNG: Die Nahversorgung ist hervorragend ausgebaut. Ein Supermarkt befindet sich bereits in rund 1,9 km, eine Bäckerei in etwa 2,2 km, eine Metzgerei in rund 2,0 km sowie eine Drogerie in ca. 2,5 km Entfernung. Banken und die Post sind jeweils innerhalb von etwa 1,7 km erreichbar, eine Trafik liegt bereits nach rund 1,3 km und die nächste Tankstelle befindet sich in rund 2,5 km Entfernung. Das Ortszentrum von Zeltweg ist in wenigen Fahrminuten erreichbar. Zeltweg bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten wie Hofer, Lidl, ADEG und dm sowie vielfältigen Gastronomiebetrieben, Cafés und Dienstleistungsunternehmen. Ergänzt wird das Angebot durch Sport- und Freizeiteinrichtungen, das Militärluftfahrtmuseum sowie ein breites medizinisches Versorgungsangebot mit Ärzten, Apotheken und Pflegeeinrichtungen. Das nahegelegene Judenburg erweitert das Angebot zusätzlich um das Landeskrankenhaus Murtal, weitere Fachärzte, Einkaufs- und Kulturangebote sowie das Stadttheater und zahlreiche weitere Freizeitmöglichkeiten. BILDUNGS-EINRICHTUNGEN: Familien profitieren von einem sehr guten Bildungsangebot. Mehrere Kindergärten befinden sich in einer Entfernung von rund 1,8 bis 2,6 km. Die Volksschule Zeltweg ist in etwa 1,8 km erreichbar, die Mittelschule in rund 2,5 km. Darüber hinaus stehen eine Musikschule sowie die HTL Zeltweg innerhalb von rund 2,7 km zur Verfügung. Ergänzend bietet die Region ein umfangreiches Bildungsangebot mit weiteren Schulen in Spielberg, Weißkirchen und Judenburg. Höhere Schulen sowie berufsbildende Einrichtungen sind im Bezirk Murtal gut erreichbar. Universitäten und Fachhochschulen befinden sich unter anderem in Leoben und Graz und sind über das überregionale Verkehrsnetz gut angebunden. VERKEHRSANBINDUNG: Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Eine Bushaltestelle befindet sich nur etwa 200 Meter von der Liegenschaft entfernt. Der Lokalbahnhof Zeltweg ist in rund 1,9 km erreichbar, der Bahnhof Judenburg liegt etwa 9,6 km entfernt und bietet regelmäßige Bahnverbindungen in Richtung Graz, Leoben und Klagenfurt. Über die gut ausgebaute Straßeninfrastruktur sind die umliegenden Städte rasch erreichbar. Judenburg ist in etwa 15 Minuten, Knittelfeld in rund 15 Minuten, Leoben in ca. 35 Minuten und die steirische Landeshauptstadt Graz in etwa 1 Stunde Fahrzeit erreichbar. Dadurch eignet sich der Standort sowohl für Pendler als auch für alle, die eine ruhige Wohnlage mit guter regionaler Anbindung schätzen.
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