Beschreibung
Diese helle Dachgeschosswohnung bietet eine attraktive Grundlage für alle, die eine Wohnung mit Potenzial suchen und ihre eigenen Wohnideen verwirklichen möchten. Durch eine Modernisierung lässt sich hier ein gemütliches Zuhause mit individuellem Charakter schaffen.
Die ruhige Lage im Dachgeschoss sorgt für eine angenehme Wohnatmosphäre, während der Bahnhof Floridsdorf in wenigen Gehminuten erreichbar ist und eine sehr gute öffentliche Anbindung bietet. Damit eignet sich die Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger, die nach einer Sanierung eine interessante Vermietungsmöglichkeit nutzen möchten.
Die Raumaufteilung ist praktisch und gut nutzbar: Zwei Zimmer, eine separate Küche, Badezimmer, WC, Vorraum und Abstellraum schaffen eine solide Basis für ein gemütliches Zuhause oder eine attraktive Anlageimmobilie.
Besonders spannend ist diese Wohnung für Eigennutzer, die sich ein Zuhause mit individuellem Charakter schaffen möchten. Gleichzeitig bietet sie auch Anlegern eine klare Perspektive: Nach entsprechender Sanierung kann die Einheit aufgrund der Lage, Größe und Raumstruktur gut vermietet werden. Je nach Ausstattung und Zustand ist eine Netto-Miete von ca. 10–11 €/m² möglich.
Ein wesentlicher Pluspunkt für die Zukunft ist der bereits eingereichte und genehmigte Liftzubau im Gebäude. Dadurch kann sich der Wohnkomfort deutlich erhöhen – ein Vorteil, der sowohl für die Eigennutzung als auch für die langfristige Wertentwicklung der Immobilie relevant ist.
Ein Kellerabteil ist bereits inkludiert. Zusätzlich können optional ein Gartenanteil im Innenhof sowie ein Souterrain-Bereich erworben werden, wodurch sich weitere Nutzungsmöglichkeiten ergeben.
Raumaufteilung
- Vorraum
- WC
- Abstellraum
- Badezimmer
- Küche
- Zimmer 1
- Zimmer 2
Highlights auf einen Blick
- Helle Dachgeschosswohnung nahe Bahnhof Floridsdorf
- Ruhige Lage im oberen Geschoss
- Sehr gute öffentliche Anbindung
- Zwei gut nutzbare Zimmer
- Separate Küche
- Ideal für Eigennutzer, Anleger oder spätere Vermietung
- Gute Vermietungsperspektive nach Sanierung
- Netto-Miete von ca. 10–11 €/m² möglich, je nach Ausstattung und Zustand
- Liftzubau bereits eingereicht und genehmigt
- Kellerabteil inkludiert
Lage & Infrastruktur auf einen Blick
Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Lage nahe dem Bahnhof Floridsdorf und profitiert dadurch von einer sehr guten Anbindung an den öffentlichen Verkehr. Einkaufsmöglichkeiten, Nahversorger, Cafés, Restaurants sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung.
- Bahnhof Floridsdorf: in wenigen Minuten erreichbar
- Öffentliche Verkehrsmittel: sehr gute Anbindung
- Supermärkte & Nahversorger: gut erreichbar
- Cafés & Restaurants: in der Umgebung
- Schulen & Kindergärten: gut erreichbar
- Grünflächen & Erholungsmöglichkeiten: gut erreichbar
Hinweis
Die dargestellten Bilder dienen teilweise als Visualisierung bzw. Beispielbilder und zeigen eine mögliche Gestaltung nach Sanierung. Sie sollen das Potenzial der Wohnung veranschaulichen und stellen keine verbindliche Beschaffenheitsvereinbarung dar.
Pläne
Lagebeschreibung
Die Wohnung liegt nur wenige Minuten von der Station Floridsdorf entfernt und bietet eine hervorragende Verkehrsanbindung. In nur 3–5 Gehminuten erreichen Sie die Straßenbahnlinien 5, 25, 26, 27, 30 und 31, die U-Bahnlinie U6 sowie zahlreiche Buslinien wie 5A und 11A. Zudem stehen am Bahnhof Floridsdorf mehrere Schnellbahnlinien (z. B. S1, S2, S3, S7) sowie Regionalzüge zur Verfügung, was ideale Verbindungen sowohl in die Innenstadt als auch ins Umland ermöglicht. Mehrere Supermärkte und Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe. Auch Schulen, Kindergärten und weitere Bildungseinrichtungen sind rasch erreichbar, was die Lage besonders attraktiv für Familien macht.