INVESTMENT / BAUTRÄGEROBJEKT

Entwicklungsgrundstück mit 1.374 m² – Ottakringer Straße 28, 1170 Wien

Projektentwicklung in ausgezeichneter Wiener Lage

Zum Verkauf gelangt eine außergewöhnliche Bauträgerliegenschaft in der Ottakringer Straße im 17. Wiener Gemeindebezirk.

Die Liegenschaft umfasst 1.374 m² Grundstücksfläche und ist derzeit mit einem straßenseitigen Gründerzeithaus sowie umfangreichen Hof- und Betriebsgebäuden bebaut. Das Objekt wurde zuletzt gewerblich genutzt und wird bestandsfrei übergeben.

Aufgrund der Grundstücksgröße, der innerstädtischen Lage und des Entwicklungspotenzials eignet sich die Liegenschaft insbesondere für Bauträger und Projektentwickler.

Eckdaten

• Adresse: Ottakringer Straße 28, 1170 Wien
• Grundstücksfläche: 1.374 m²
• EZ: 286
• KG: Hernals
• Bestandsfrei
• Entwicklungsgrundstück

Das Objekt

Die Liegenschaft ist derzeit mit einem straßenseitigen zweigeschoßigen Bestandsgebäude sowie umfangreichen Hallen- und Nebengebäuden im Hofbereich bebaut.

Der bestehende Gebäudebestand weist keine wirtschaftlich sinnvolle Nachnutzung auf und eignet sich in erster Linie für eine Neubebauung.

Eine positive Stellungnahme der MA 19 gemäß § 62a Abs. 5a BO für Wien liegt für das straßenseitige Gebäude bereits vor. Danach besteht aus Sicht des örtlichen Stadtbildes kein öffentliches Interesse an der Erhaltung des Bauwerks. Dies stellt eine wesentliche Grundlage für die weitere Projektentwicklung dar.

Entwicklungspotenzial

Die Liegenschaft befindet sich in einem Gebiet mit umfangreicher Neubautätigkeit.

In der unmittelbaren Umgebung wurden in den vergangenen Jahren zahlreiche moderne Wohnprojekte realisiert.

Die Grundstücksgröße sowie die Gebäudestruktur bieten interessante Entwicklungsmöglichkeiten für ein Wohnprojekt mit ergänzenden Gewerbeflächen im Erdgeschoss (vorbehaltlich der behördlichen Genehmigungen und der geltenden Bebauungsbestimmungen).

Trafostation

Auf der Liegenschaft befindet sich derzeit eine bestehende Trafostation der Wiener Netze.

Nach erster technischer Einschätzung erscheint eine Verlegung der Trafostation innerhalb des Grundstückes in den rückwärtigen Bereich grundsätzlich möglich, wodurch eine wirtschaftlich optimale Neubebauung des Grundstückes ermöglicht werden könnte.

Die konkrete technische Umsetzung sowie die endgültige Situierung sind im Zuge der Projektentwicklung mit den Wiener Netzen abzustimmen.

Besonderheiten

• Bestandsfreie Übergabe
• Großzügige Grundstücksfläche
• Hervorragendes Entwicklungspotenzial
• Positive Stellungnahme der MA 19 zum Abbruch des straßenseitigen Gebäudes
• Innerstädtische Lage mit ausgezeichneter Infrastruktur
• Straßenbahn direkt vor dem Objekt
• Umfangreiche Neubauentwicklung im unmittelbaren Umfeld

Hinweis zu den Fotos

Das Objekt wird ausschließlich als Entwicklungsliegenschaft angeboten.

Auf Innenaufnahmen der Bestandsgebäude wurde bewusst verzichtet, da der vorhandene Gebäudebestand für eine Nachnutzung nicht vorgesehen ist und das wirtschaftliche Interesse ausschließlich in der Entwicklung des Grundstücks liegt.

Kaufpreis

EUR 3.300.000,–

Aufgrund einer gesetzlichen Ausnahme besteht keine Verpflichtung zur Vorlage eines Energieausweises.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Die Liegenschaft befindet sich in der Ottakringer Straße 28 im 17. Wiener Gemeindebezirk (Hernals) – einer etablierten innerstädtischen Lage mit ausgezeichneter Infrastruktur und hervorragender öffentlicher Anbindung. Die Straßenbahnlinien auf der Ottakringer Straße ermöglichen eine rasche Verbindung in die Wiener Innenstadt sowie zu den U-Bahn- und Schnellbahnknotenpunkten. Zahlreiche Nahversorger, Gastronomiebetriebe, Schulen, Ärzte und Dienstleistungsbetriebe befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind bequem zu Fuß erreichbar. Die Umgebung ist von einer dynamischen Stadtentwicklung geprägt. In den vergangenen Jahren wurden zahlreiche Wohnbauprojekte und hochwertige Dachgeschoßausbauten realisiert, wodurch sich der Standort kontinuierlich aufwertet. Die Mischung aus historischer Gründerzeitbebauung und modernen Neubauten macht die Lage sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren besonders attraktiv. Die Liegenschaft selbst verfügt über eine Grundstücksfläche von 1.374 m² und bietet aufgrund ihrer Größe sowie der innerstädtischen Lage ausgezeichnete Voraussetzungen für eine zukünftige Projektentwicklung. Infrastruktur Straßenbahn direkt vor der Liegenschaft U3 Ottakring sowie S-Bahn-Station Ottakring in wenigen Minuten erreichbar Sehr gute Anbindung an das Wiener Rad- und Straßennetz Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Nahversorgung in unmittelbarer Umgebung Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgung fußläufig erreichbar Brunnenmarkt und Yppenplatz in kurzer Distanz Wilhelminenberg, Kongresspark und weitere Grünflächen in wenigen Fahrminuten erreichbar Die Kombination aus hervorragender Infrastruktur, innerstädtischer Lage und großem Entwicklungspotenzial macht diese Liegenschaft zu einem attraktiven Investment für Bauträger und Projektentwickler.