Beschreibung
EINMALIGE GELEGENHEIT – Werden Sie Eigentümer eines ganzen Dorf im Herzen von Istrien!
Das Dorf liegt ideal – nur 30 Autominuten vom Meer und 15 Minuten von der Autobahn entfernt. Somit ist eine hervorragende Verkehrsverbindung innerhalb Istriens, aber auch zu den Nachbarstaaten gewährleistet. Zu dieser außergewöhnlichen Liegenschaft gehören rund 34.000 m2 landwirtschaftliche Nutzfläche entlang eines kleinen Flusses und ca. 1.100 m2 Bauland.
Dieses außergewöhnliche Anwesen bietet eine seltene und nahezu einmalige Gelegenheit! Ein ganzes istrisches Dorf in einem malerischen und immergrünen Tal!
Allein der Ausblick ist schon etwas besonderes. Lassen Sie Ihren Blick in die weiten Felder und die üppige Natur, sowie in die umliegende Bergkette schweifen - Sie werden begeistert sein.
Dank der Beschaffenheit und der vorhandenen Infrastruktur eignet sich dieses Anweisen hervorragend für die Umsetzung verschiedenster Konzepte - vom exklusiven Agrotourismus-Betrieb mit authentischen Unterkünften bis hin zu hochwertigen, privaten Ferienhäusern, die ein unvergessliches Erlebnis in der Natur gewährleisten - alles ist möglich. Aber auch Wein-, oder Olivenanbau, sowie Viehhaltung sind vorstellbar.
Trotz der guten Verkehrsanbindung bietet dieses Anwesen absolute Ruhe, eine naturbelassene Umgebung und ein authentisches, sowie historisches Flair. Aufgrund seiner Lage und Konstellation der bestehenden Gebäude sowie der vorhandenen Strom- und Wasseranschlüsse ist dieses Anwesen ein idealer Standort für Investoren, Visionäre und Liebhaber des istrischen Kulturgutes.
Der kleine Fluss fließt in unmittelbarer Nähe der Häuser und versprüht einen ganz besonderen Charme und ist eine absolutes Highlight der naturbelassenen Liegenschaft.
Das "kleine Dorf" besteht aus vier separaten Gebäuden, darunter ein vollständig renoviertes traditionelles istrisches Steinhaus.
Die drei übrigen Gebäude wurden ebenfalls teilweise renoviert, inklusive neuer Dächer und umfangreicher baulicher Sanierungs- und Schutzmaßnahmen.
HAUPTHAUS IM ISTRISCHEN STIL (Gebäude 1):
Dieses Haus bildet das Herzstück des Anwesens – ein Familienerbe, das vom Eigentümer mit besonderer Sorgfalt und Liebe renoviert wurde. Während der gesamten Renovierung wurde darauf geachtet, traditionelle istrische Details zu erhalten und authentische Materialien zu verwenden. Auch bei der Inneneinrichtung wurde viel Wert auf ein gediegenes Ambiente gelegt. So ist das gesamte Haus mit rustikalen Möbeln und authentischer Ausstattung bestückt. Dieses Inventar ist im Kaufpreis enthalten. Es ist nicht nur ein Haus – es ist ein sorgsam bewahrtes Erbe, das eine besondere Wärme und den typisch istrischen Charme ausstrahlt.
Erdgeschoss – 75 m2: Großzügiges Wohnzimmer mit integriertem Kamin, Esszimmer, Einbauküche, Badezimmer, zwei Abstellräume, Flur
Obergeschoss – 75 m2: Zwei Schlafzimmer, Badezimmer, zusätzliches Wohnzimmer oder Arbeitszimmer
Privatgarten: Landschaftlich gestalteter Garten, umgeben von hohen Steinmauern, die für Privatsphäre und ein mediterranes Ambiente sorgen. Das kunstvolle, schmiedeeiserne Eingangstor verleiht diesem Anwesen den rustikalen Charakter einer besonderen Liegenschaft.
OST-SEITIG / STALL (Gebäude 2):
Erdgeschoss - 44 m2 + Obergeschoss 44 m2 – zweigeschossiger, noch nicht ausgebauter Raum mit eigenem Eingang. Ideal für den Umbau zu einer separaten Wohneinheit, einem Studio oder einem Apartment.
EINFAMILIENHAUS (Gebäude 3):
Untergeschoss – 47 m2
Erdgeschoss – 47 m2: Derzeit nutzbarer Wohnbereich, Küche und Flur.
Obergeschoss – 47 m2: Zwei Schlafzimmer; gut erhaltene Holzdeckenkonstruktion. Umfassende Sanierung der Infrastruktur und des Innenausbaus erforderlich.
HISTORISCHE STEINMÜHLE (Gebäude 4):
Untergeschoss – 63 m2: Ursprüngliche Mühle und Lagerhalle mit erhaltenen Steinelementen.
Erdgeschoss – 63 m2: Neu errichtete Zwischenetage (Betonplatte) und neues Dach; Raum mit Potenzial für multifunktionale Nutzung (Galerie, Atelier, Wohnraum).
HIGHLIGHTS:
Infrastruktur: Strom- und Wasseranschluss vorhanden.
Naturnahe Lage: Die Nähe zum kleinen Fluss und den weitläufigen Weiden und Grünflächen bieten eine atemberaubende Atmosphäre.
Zufahrt und Privatsphäre: Asphaltierte Zufahrt, die letzten 50 Meter sind mit Schotter befestigt.
POTENTIAL:
Die geografische Lage, die gute Verkehrsanbindung, sowie die Ursprünglichkeit des Standorts und absolute Privatsphäre, machen diese Immobilie zu einer hervorragenden Gelegenheit für Investoren und Individualisten!
Ob als private Residenz, ruhiger Rückzugsort mit touristischer Nutzungsmöglichkeit oder zeitlose Kapitalanlage – diese Gelegenheit bietet sich nur selten am Markt.
Für weitere Informationen, private Besichtigungstermine und eine diskrete Vermittlung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
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Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
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