Klimatisierte 3-Zimmer-Maisonette mit Terrasse

Highlights der Wohnung

• Große Terrasse (ca. 21 m²)
• Klimaanlage
• Ruhelage
• Garagenplatz im Haus (optional)

Objektbeschreibung

Die ca. 86 m² große, wunderschöne und helle Dach-Maisonette befindet sich im 8. Wiener Gemeindebezirk, ist nur wenige Minuten von der Josefstädter Straße entfernt und bietet ein perfektes Wohnerlebnis. Bei dieser Wohnung handelt es sich um einen nach modernen Standards ausgebautes Dachgeschoß.

Diese schöne 3-Zimmer-Terrassenwohnung befindet sich im Dachgeschoß (2. Liftstock) und verfügt über einen Vorraum, eine Toilette mit Waschmaschinen-Anschluss, einen Abstellraum für die Therme, sowie ein geräumiges Wohnzimmer inkl. voll ausgestatteter Wohnküche mit Zugang auf eine ca. 20,5 m² große Terrasse. Die zwei Schlafzimmer befinden sich im oberen Dachgeschoß sind zentral begehbar. Das Badezimmer befindet sich ebenfalls auf der oberen Ebene verfügt über zwei Waschbecken, eine Badewanne, sowie eine zweite Toilette. Die Wohnung verfügt über Klimageräte in jeden Zimmer.

Die Wohnräume sind mit hochwertigem Parkettboden und die Nassräume mit Fliesen ausgestattet. Die Wohneinheit ist optimal an die öffentlichen Verkehrsmittel angebunden, ist umgeben von einer Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants und lässt auch sonst keinerlei Wünsche offen.

Die Fläche ist ab sofort verfügbar. Geheizt wird mittels Gasetagenheizung. In der Wohnung wurde eine Fußbodenheizung verlegt.

Es wird ein befristeter Mietvertrag auf 5 Jahre abgeschlossen.

Zusätzlich kann ein Garagenplatz im Haus um Brutto EUR 255,00.- angemietet werden.

Aufteilung

Untere Dachgeschoßebene: Vorraum, große WC-Einheit mit Waschmaschinen-Anschluss, Abstellraum mit Therme, Wohnküche, Terrasse

Obere Dachgeschoßebene: zwei Schlafzimmer, Badezimmer mit WC

Ausstattung

• Klimaanlagen
• Hochwertiger Parkett und Fliesenboden
• Optimale Infrastruktur  
• Gäste-Toilette auf Wohnebene
• Badewanne
• zweite Toilette
• Personenlift
• Kellerabteil

Verkehrsanbindung & Infrastruktur

In wenigen Gehminuten erreicht man die U-Bahn-Stationen Rathaus oder Josefstädter Straße an denen die Linien U2 und U6 fahren. In unmittelbarer Nähe der Wohnung fahren die Straßenbahnlinien 2 und die Buslinie 13A. Außerdem befinden sich in unmittelbarer Umgebung der Liegenschaft die Josefstädter Straße, wodurch die Wohnung über eine hervorragende Anbindung verfügt. Supermärkte, zahlreiche gute Restaurants und Cafés können bequem zu Fuß erreicht werden. Die Wiener Innenstadt ist schnell erreichbar lädt mit zahlreichen Geschäften zum entspannten Einkaufsbummel ein.

Verkehrsanbindung

• U-Bahn: U2 (Rathaus), U6 (Josefstädter Straße)
• Straßenbahn: 2
• Bus: 13A

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Lagebeschreibung

Florianigasse, Löwenburggasse