Beschreibung
Am Fuße des Walserberges verkaufen wir ein charmantes Einfamilienhaus mit dem Flair der 80ziger Jahre, einer massiven und soliden Bauweise sowie zeitloser Gesamtausstattung.
Baujahr 1975 – laufend pfleglich gewartet und immer wieder adaptiert.
Das Landhaus verfügt über ca. 150 m² Wohnfläche zuzüglich ca.71 m² Keller und einem ausgebautem Dachbodenstudio mit ca. 32 m² auf einem 779 m² großen Baugrundstück.
Bezug ab sofort möglich!
- Mehrere Kachelöfen und Kamine (innen sowie außen)
- Ölzentralheizung
- Küche samt E-Geräten
- Vertäfelte Holzdecken
- Mehrere Bäder: Eckbadewanne, Duschen,
- Handtuchheiztrockner, Waschtische,....
- Holzböden, Teppich und Keramik
- Holzfenster
- Hervorragende Raumeinteilungen
- Eine idyllische Gartenlaube samt offenen Kamin
- Großzügige Garage
- „Carport“ im Einfahrtsbereich
- „Schmiedeeisen“-Grundstückseinfahrtstor
- Ausreichend Platz für mehrere PKWs, Räder, Motorräder,...
- Fitnessraum im Kellergeschoß
- Ausgebauter Dachboden/ Zimmer/Bibliothek, Atelier o.ä.
- Umfangreiche Elektroausstattung
- Liebevoll und stilvolle Gartengestaltung
- Alleineigentum
- Baujahr 1975
- Die Dachdeckung wurde vor Jahren komplett erneuert mit roter Dachziegel-Deckung
- Neuer Smartzähler wurde von der Salzburg AG 2024 erneuert
- Elektrischen Leitungen im Gebäude von 1975 - einwandfreie Funktion
- Badzimmer im 1.OG:
- Wurde vor Jahren erneuert und hinterlässt einen neuwertigen und gepflegten Eindruck
- Pidet, Doppelwaschtisch, Badewanne, Handtuchheiztrockner, großformatige Fliesen,…
- 1. OG Ausstieg für Rauchfangkehrer vorhanden
- schöne vertäfelte Dachausstiegstüre zum „Kriechboden“,…
- Und vieles mehr
Flächenwidmung lt. Flächenwidmungsplan: BAEW - Bauland Erweiterte Wohngebiete
Ortsübliche Bebauungsgrundlagen der Gemeinde Wals-Siezenheim.
Erschließung/Aufschließung:
Die Liegenschaft ist voll aufgeschlossen.
- Kanal
- Ortswasserleitung Gemeinde Wals
- Strom
Die Zufahrt erfolgt direkt über den Rosenweg, GST 232, (2/10 Eigentumsanteil), (Sackgasse mit Umkehrplatzmöglichkeit)
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Pläne
Lagebeschreibung
Das Einfamilienhaus befindet sich in attraktiver und gut erreichbarer Lage von Wals/ Käferheim, Nähe Stadt Salzburg und am Fuße des Walserberges! „Das größte Dorf Österreichs“, wird die Gemeinde gerne genannt. Ihre Vielfalt, die Nähe zur Stadt Salzburg, optimale Infrastruktur und ihr umfangreiches Freizeit- sowie Kulturangebot macht sie zu einer der liebens- und lebenswertesten Gemeinden des ganzen Landes. Perfekte Infrastruktur und hoher Freizeitwert - Herz was willst du mehr? Rosenweg 4, A-5071 Wals-Siezenheim