Beschreibung
Sonnige 2-Zimmer-Wohnung mit herrlicher Westterrasse in der Riedenburg
Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung in begehrter Lage, der Riedenburg, bietet eine durchdachte Raumaufteilung und jede Menge Potenzial für individuelle Gestaltung.
Vom einladenden Vorzimmer gelangen Sie direkt in das Wohnzimmer, das ebenso wie das Schlafzimmer einen Ausgang auf die verglaste Terrasse mit anschließendem Balkon bietet – beide westseitig ausgerichtet, mit herrlichem Ausblick Richtung Untersberg und das bayrische Alpenvorland. Hier genießt man Sonne bis in die Abendstunden.
Die Küche ist separat vom Wohnzimmer aus begehbar, verfügt über ein Fenster und einen Waschmaschinenanschluss. Das Badezimmer mit Wanne, Waschbecken und WC stammt vermutlich aus den 1990er-Jahren und ist kompakt, aber funktional gestaltet.
Das großzügige Schlafzimmer bietet reichlich Platz für Schränke und Kommoden.
Die Wohnung präsentiert sich insgesamt etwas in die Jahre gekommen – Böden wurden bereits großteils entfernt, und die Ausstattung wartet auf eine Modernisierung. Die bestehende Küche hat schon viele Jahre gedient und trägt Spuren intensiver Nutzung – ein Austausch wird sich lohnen. Auch die Elektrik entspricht nicht dem heutigen Stand der Technik, ein FI-Schutzschalter ist nicht vorhanden. Mit etwas Feingefühl und handwerklichem Geschick lässt sich hier jedoch rasch eine echte Traumwohnung gestalten.
Ein Tiefgaragenplatz, abgesperrt wie eine Einzelgarage, ist im Kaufpreis inkludiert. Zur allgemeinen Nutzung stehen zudem ein Fahrradraum, eine Waschküche, ein Trockenraum, ein Allgemeingarten sowie eine schattige Gemeinschaftsterrasse zur Verfügung.
Die Lage ist kaum zu übertreffen: In unmittelbarer Umgebung befinden sich Spar, Billa, eine Tankstelle mit frischem Gebäck, sowie ein nettes Lokal mit ausgezeichnetem Mittagsmenü direkt im Haus (kein Abendbetrieb). Die Altstadt erreichen Sie zu Fuß über den Rainberg oder durch das Neutor in etwa 15 Minuten, und die Busstation liegt direkt vor der Haustür.
Mit etwas Sanierungsgeschick verwandelt sich diese Wohnung in ein wahres Schmuckstück – hell, sonnig, ruhig und mitten in der Riedenburg.
Pläne
Lagebeschreibung
Nähe Quartier Riedenburg
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