Lichtdurchflutete, freundliche, ruhige Wohnung mit Tiefgarage in 8010 Graz

Diese gemütliche barrierefreie Eigentumswohnung mit zugeordneter Tiefgarage , befindet sich in einer Wohnanlage im 3.Stock mit Lift. Sie überzeugt durch ihre hohe Nutzerqualität, Loggia mit Grünblick, begleitet von ganztägiger Sonne und optimaler Ausrichtung.

Diese freundliche 3 Zimmer Wohnung besticht unter anderem durch das  perfekte Wohnraumkonzept, eine stilvolle möblierte Einrichtung und durch den schönen Ausblick.

Fenster- und Glasflächen, welche die Wohnung mit Tageslicht durchfluten, schaffen ein sehr angenehmes Wohnambiente.

Die Liegenschaft wird von großzügiger Grünfläche mit eigenem Spielplatz und angrenzendem Park umschlossen. Die TG ist auch barrierefrei zum Wohnhaus zugänglich.

OBJEKTDETAILS:

Wohnung ca. 85m2 :

• Vorraum

• Möblierte Küche mit Essbereich

• Wohnzimmer 

• Schlafzimmer 

• Zimmer 2

• Loggia mit zus. Abstellraum

• Bad mit Dusche

• extra WC

• Abstellraum

• Kellerabteil

• Tiegfarage

• Fahrradraum, Waschküche

Sanierungen 2023-2025:

• Fliesenboden mit Sockelleisten neu

• Wände neu gefliest 

• Parkettboden geschliffen und versiegelt 

• Neue Küche inkl. Geräte und Verrohrung mit Kunststoffleitungen 

• Ebenfalls wurde Bad & WC komplett neu inkl. Wasserleitungen und Abflussverrohrung gemacht 

• Heizkörper neu inkl. Ventile

• Loggia inkl. Abstellraum auch neu verfliest 

• Sicherungskasten wurde mit FI und modernen Sicherungen abgesichert

• ca.2023-2025 Erneuerung der Liftanlagen OTIS+Begleitmaßnahmen, Elektro-Allgemeinverteilung (TG und Stiegenhäuser), Malerei TG, Sanierung Flachdach, Blitzschutz)

ZUSATZINFORMATIONEN:

Heizung

Fernwärme
Energieausweis 74,5 kwh/m2a

Kosten:

Betriebskosten  216,57€, Reparaturrücklage 154,96€

Heizkosten 108,86€, Warmwasser 43,86€

Verfügbarkeit

Nach Vereinbarung teilmöbliert

Finanzierung:

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Lagebeschreibung

Sehr ruhige und zentrale Lage ohne stadttypischen Straßenlärm mit hofseitigen Fenstern und Blick ins Grüne, 2“ Gehminuten zum Tupayschlössl inkl. ruhigem Park 7“-10“ Gehminuten zu Lebensmittelgeschäften, Apotheke, Grazer Messe (Straßenbahn) und der Mur mit vielen Möglichkeiten für Aktivitäten… Diese ruhige Wohngegend zeichnet sich durch ihre hervorragende Anbindung an das Stadtzentrum und gleichzeitig durch ihre Nähe zur Natur aus. Hier genießen Sie die perfekte Kombination aus urbanem Lebensstil und naturnaher Erholung. Die Liegenschaft ist verkehrstechnisch sehr gut aufgeschlossen.