Beschreibung
- Einfamilienhaus in ruhiger und familienfreundlicher Wohnlage
- Ca. 107,58 m² Wohnfläche
- Ca. 270 m² Grundstück
- 4 Zimmer
- großzügiger Wohn- Essbereich mit ca. 44,25 m² und gemütlichem Kamin
- Sonniger Garten mit ca. 161 m² sowie Terrasse mit ca. 12,34 m² für entspannte Stunden im Freien
- Baujahr 2000, umfassend modernisiert 2024, gepflegter Zustand mit zeitgemäßem Wohnkomfort
- Neue Luftwärmepumpe
- Fußbodenheizung
- neue 3-fach verglaste Fenster
- Hochwertiger Parkettboden
- Garage mit elektrischem Tor vorhanden
- Gute Infrastruktur
- Naturnahe Lage mit hoher Lebensqualität durch Nähe zu Alte Donau, Lobau, Radwegen und weitläufigen Grünflächen
- Gute Anbindung
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Pläne
Lagebeschreibung
Die Liegenschaft befindet sich in ruhiger und familienfreundlicher Wohnlage im beliebten 22. Wiener Gemeindebezirk Donaustadt. Die Umgebung überzeugt durch eine ideale Kombination aus naturnahem Wohnen, guter Infrastruktur und moderner Verkehrsanbindung. Das Einfamilienhaus befindet sich in einem gepflegten Wohngebiet mit überwiegend Einfamilienhäusern und viel Grün. Besonders Familien und Ruhesuchende schätzen die hohe Lebensqualität dieser Gegend. Gleichzeitig profitieren Bewohner von zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie medizinischer Versorgung in der näheren Umgebung. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist gut ausgebaut: Mehrere Buslinien befinden sich in fußläufiger Entfernung, darunter die Linien 26A, 98A und N20. Die U2-Anbindung Richtung Seestadt bzw. Innenstadt ist ebenfalls gut erreichbar. Auch mit dem Auto ist die Lage hervorragend angebunden. Über die nahegelegenen Hauptverkehrsachsen erreicht man sowohl das Stadtzentrum als auch die Wiener Außenbezirke in kurzer Zeit. Für Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten bietet die Donaustadt zahlreiche Grünflächen, Radwege und Naherholungsgebiete. Die Alte Donau, die Lobau sowie weitläufige Parks und Naturflächen laden zu sportlichen Aktivitäten und entspannten Stunden im Grünen ein. Die Kombination aus ruhiger Wohnatmosphäre, moderner Infrastruktur und naturnahem Umfeld macht diese Lage zu einem idealen Wohnort für Familien, Paare und alle, die hohe Lebensqualität in Wien suchen.
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