Moderne 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit 2 Loggien & Lift! 90 m² Wohnfläche inkl. Küche & KFZ Stellplatz!

Moderne 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit 2 Loggien & Lift! 90 m² Wohnfläche inkl. Küche & KFZ Stellplatz!

Zum Verkauf steht eine großzügige und moderne Eigentumswohnung mit rund 90 m2 Wohnfläche im zweiten Liftstock einer gepflegten Wohnanlage in Pottenstein. Die Wohnung besticht durch ihren neuwertigen Zustand, eine durchdachte Raumaufteilung, zwei sonnige Loggien und hochwertige Ausstattung. Sie vereint stilvolles Wohnen mit Komfort, Licht und Lebensqualität in einer der schönsten Lagen im Bezirk Baden.

Lagebeschreibung

Diese attraktive Wohnung befindet sich in der Schießstättgasse 27a im idyllischen 2563 Pottenstein, einer der begehrtesten Wohnlagen im Bezirk Baden.
Ruhig gelegen, aber dennoch zentral, genießen Sie hier das Beste aus beiden Welten:

• Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Schulen, Ärzte und Restaurants sind bequem erreichbar.
• Verkehrsanbindung: Gute Anbindung Richtung Baden, Berndorf und Wien durch Bus und Bahn sowie rasche Erreichbarkeit der A2.
• Freizeit & Natur: Der beliebte „Tut Gut! Schritteweg Pottenstein“ sowie zahlreiche Wander- und Radwege liegen direkt vor der Haustüre.
  Ein idealer Ort für Familien, Paare oder Ruhesuchende, die Wert auf Lebensqualität und Naturverbundenheit legen.

Raumaufteilung / Grundrissbeschreibung

Die ca. 90 m² große Wohnung überzeugt durch einen hellen, modernen und gut durchdachten Grundriss im 2. Liftstock:

• Großzügiger Wohn-/Essbereich mit direktem Ausgang auf eine der beiden Loggien
• Offene Wohnküche
• Schlafzimmer mit Zugang zur zweiten Loggia – ideal für erholsame Abende
• Weiteres Zimmer, perfekt als Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer nutzbar
• Badezimmer mit moderner Ausstattung - Doppelhandwaschbecken & Badewanne
• Zwei separate Toiletten inkl. Handwaschbecken
• Vorraum mit praktischen Abstellmöglichkeiten

Beide Loggien bieten zusätzlichen Wohnkomfort – ideal zum Entspannen im Freien mit Blick ins Grüne.

Ausstattung & Highlights

• Baujahr 2021 – nahezu neuwertiger Zustand
• Hochwertige Bodenbeläge (z. B. Parkett & Feinsteinzeug)
• Zwei Abstellräume (praktisch als Stauraum)
• Fußbodenheizung (zentral, energiesparend)
• Große Fensterflächen – lichtdurchflutete Räume
• Zwei Loggien mit herrlicher Aussicht
• Lift im Haus – barrierearmer Zugang
• Elektrischer Sonnenschutz - Raffstores
• Kellerabteil im Eigentum enthalten
• Moderne Haustechnik & Isolierung 
• KFZ Stellplatz 
• Hochwertige Küche samt allen Geräten

Kauf- & Vertragskonditionen

• Kaufpreis: € 350.000,– (inkl. Küche & KFZ-Außenstellplatz)
• Käuferprovision: 3 % zzgl. 20 % USt vom Kaufpreis
• Verfügbarkeit: Nach Vereinbarung da der derzeitige Eigentümer die Wohnung noch bewohnt
• Restliche Möblierung: In Absprache mit dem Eigentümer

Zusatzinformationen

• Gepflegte Wohnanlage mit moderner Architektur
• Ruhige Nachbarschaft – familiäres Umfeld
• Niedrige Betriebskosten durch energieeffiziente Bauweise
• Ideale Kombination aus Komfort, Lage und Werterhalt

Die monatlichen Betriebskosten belaufen sich auf insgesamt rund 293,30 € brutto und setzen sich wie folgt zusammen:

Für die Wohnung:

• Betriebskosten: 191,08 € netto + 10 % USt = 210,19 € brutto

• Rücklage: 45,06 € (nicht umsatzsteuerpflichtig)
  Gesamt Wohnung: 255,25 € brutto

Für den KFZ-Stellplatz Nr. 43:

• Betriebskosten: 26,50 € netto + 20 % USt = 31,80 € brutto

• Rücklage: 6,25 € (nicht umsatzsteuerpflichtig)
  Gesamt Stellplatz: 38,05 € brutto

Gesamtkosten pro Monat somit ca. 293,30 € brutto (inklusive Rücklagen und Umsatzsteuer).

Energieausweis:

• Heizwärmebedarf (HWB): 23,74 kWh/m²a

• Energieklasse: B

Kontakt

Für weitere Informationen, Grundrissunterlagen oder einen unverbindlichen Besichtigungstermin kontaktieren Sie uns gerne:

Rene Felix
069911093900

rene.felix@doppio-immobilien.at

Hinweis: Die in diesem Inserat angegebenen Informationen dienen nur der allgemeinen Information und können Änderungen unterliegen. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Bei Einreich- oder Polierplänen können Abweichungen auftreten, für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen.

Lagebeschreibung

Bahnhof Pottenstein, Urhaussiedlung, Urhausweg