Beschreibung
Zur Vermietung gelangt eine moderne Bürofläche im Gewerbegebiet von Kottingbrunn, die sich ideal für Unternehmen eignet, die Wert auf großzügige Räumlichkeiten, eine zeitgemäße Gebäudetechnik und eine sehr gute Verkehrsanbindung legen.
Das neu errichtete Bürogebäude bietet einen hochwertigen Erstbezug mit einer durchdachten Raumaufteilung und hellen, großzügigen Arbeitsbereichen. Die Bürofläche eignet sich sowohl für klassische Büronutzung als auch für Unternehmen, die Büro und betriebliche Abläufe an einem Standort verbinden möchten.
Raumaufteilung
Die Büroeinheit verfügt über einen großzügigen Hauptbüroraum, der sich hervorragend als Open-Space-Büro, gemeinsamer Arbeitsbereich oder kombinierter Büro- und Empfangsbereich nutzen lässt.
Ergänzt wird die Fläche durch zwei separate Büroräume, die sich beispielsweise als Einzel- oder Teambüros, Besprechungsräume oder Geschäftsführungsbüros eignen.
Darüber hinaus stehen ein Sozialraum mit Küche, getrennte Sanitärbereiche sowie weitere Nebenflächen zur Verfügung. Die klare Raumstruktur ermöglicht kurze Wege und eine effiziente Organisation des Arbeitsalltags.
Neubau & moderner Gebäudestandard
Bei der Immobilie handelt es sich um einen Neubau im Erstbezug. Die Büroräume sind klimatisiert und ermöglichen damit auch während der Sommermonate ein angenehmes Arbeitsklima.
Die Wärmeversorgung des Gebäudes erfolgt über eine moderne Wärmepumpenanlage. In Kombination mit der am Standort vorhandenen Photovoltaikanlage kann ein Teil des dafür benötigten Stroms direkt vor Ort erzeugt werden. Dadurch wird eine energieeffiziente Gebäudenutzung unterstützt und die Abhängigkeit von extern bezogenem Netzstrom reduziert.
Photovoltaik & E-Mobilität
Ein besonderer Vorteil des Standortes ist das umfassende Energiekonzept. Auf den Dachflächen befinden sich Photovoltaikanlagen zur Erzeugung von Strom direkt am Standort.
Für Mitarbeiter, Geschäftsführung und Besucher stehen zudem E-Ladestationen zur Verfügung. Durch die lokale Stromerzeugung mittels Photovoltaik besteht die Möglichkeit, Elektrofahrzeuge zu attraktiven Stromkonditionen direkt am Unternehmensstandort zu laden.
Damit bietet die Immobilie interessante Voraussetzungen für Unternehmen mit eigener E-Fahrzeugflotte oder für Betriebe, die ihren Mitarbeitern eine zeitgemäße Lademöglichkeit am Arbeitsplatz anbieten möchten.
Hervorragende Verkehrsanbindung
Die Immobilie befindet sich im Gewerbegebiet von 2542 Kottingbrunn und überzeugt insbesondere durch ihre gute Erreichbarkeit.
Die A2 Süd Autobahn ist über den nahegelegenen Anschluss Bad Vöslau rasch erreichbar. Dadurch besteht eine ausgezeichnete Verbindung sowohl in Richtung Wien und Baden als auch in Richtung Wiener Neustadt und Graz.
Die Lage eignet sich damit besonders für Unternehmen, deren Mitarbeiter, Kunden oder Geschäftspartner regelmäßig überregional unterwegs sind.
Vorteile auf einen Blick
- Neubau / Erstbezug
- großzügiger Hauptbüroraum
- zwei separate Büroräume
- Sozialraum mit Küche
- getrennte Sanitärbereiche
- moderne Klimatisierung
- energieeffiziente Wärmepumpenanlage
- Photovoltaikanlage am Standort
- 2 Parkplätze inkludiert
- E-Ladestationen für Elektrofahrzeuge
- attraktives Energiekonzept durch Stromerzeugung vor Ort
- Lage im Gewerbegebiet Kottingbrunn
- rasche Anbindung an die A2 Süd Autobahn
- sehr gute Erreichbarkeit aus Wien, Baden und Wiener Neustadt
Fazit
Diese Bürofläche verbindet moderne Arbeitsbedingungen, einen hochwertigen Erstbezug und ein zukunftsorientiertes Energiekonzept mit einer für Unternehmen besonders attraktiven Lage im Gewerbegebiet Kottingbrunn.
Die großzügige Raumaufteilung, Klimatisierung, Photovoltaik, E-Lademöglichkeiten sowie die schnelle Anbindung an die A2 machen den Standort zu einer interessanten Lösung für Unternehmen, die einen modernen und langfristig attraktiven Firmenstandort im südlichen Wiener Raum suchen.
Besichtigungen sind nach Vereinbarung möglich. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Pläne
Lagebeschreibung
Die Bürofläche befindet sich in 2542 Kottingbrunn, in einem etablierten Gewerbe- und Betriebsgebiet. Der Standort bietet ideale Voraussetzungen für Unternehmen und verbindet eine professionelle Gewerbelage mit einer ausgezeichneten regionalen und überregionalen Erreichbarkeit. Ein wesentlicher Standortvorteil ist die Nähe zur A2 Süd Autobahn. Die Autobahnauf- und -abfahrt Bad Vöslau ist in wenigen Fahrminuten erreichbar. Dadurch bestehen schnelle Verbindungen in Richtung Wien und Baden sowie Richtung Wiener Neustadt und Graz. Dies ist insbesondere für Unternehmen mit Kundenverkehr, Außendienst, Lieferanten oder regelmäßigem Warenverkehr von Vorteil. Auch für die betriebliche Logistik bietet der Standort sehr gute Voraussetzungen. Die Liegenschaft ist für den Pkw-, Transporter- und Lkw-Verkehr gut erreichbar, wodurch Anlieferungen und Abholungen unkompliziert durchgeführt werden können. Parkmöglichkeiten direkt am Standort sorgen zusätzlich für kurze Wege für Mitarbeiter, Kunden und Geschäftspartner. Durch die Lage im Gewerbegebiet, die schnelle Autobahnanbindung und die gute Erreichbarkeit eignet sich der Standort hervorragend als Firmen-, Büro- und Unternehmensstandort im südlichen Wiener Raum.
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