Moderne Gartenwohnung mit Terrasse in ruhiger Lage – Neubau nahe Floridsdorf

Zum Verkauf gelangt diese hochwertig ausgestattete 2-Zimmer-Gartenwohnung in einer modernen Neubauwohnanlage in der Loschmidtgasse 15–17. Die Wohnung überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, die großzügige Freifläche sowie ihre ruhige Wohnlage im beliebten 21. Wiener Gemeindebezirk.

Auf rund 49,19 m² Wohnfläche bietet die Immobilie ein modernes Wohnkonzept mit lichtdurchfluteten Räumen und direktem Zugang zur großzügigen Terrasse mit Gartenanteil von insgesamt ca. 33,79 m². Die Kombination aus urbaner Infrastruktur und ruhigem Wohnumfeld macht diese Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger besonders attraktiv.

Die hochwertige Ausstattung umfasst Parkettböden in den Wohnräumen, eine angenehme Fußbodenheizung, außenliegende Jalousien sowie moderne Sanitärausstattung. Dank des ausgezeichneten Heizwärmebedarfs profitieren zukünftige Eigentümer von niedrigen Energiekosten und zeitgemäßem Wohnkomfort.

Wohnungsaufteilung

• Vorraum: ca. 4,64 m²
• Wohnküche: ca. 26,66 m²
• Schlafzimmer: ca. 11,42 m²
• Badezimmer: ca. 3,12 m²
• WC: ca. 1,54 m²
• Abstellnische: ca. 1,81 m²
• Terrasse/Garten: ca. 33,79 m²

Highlights

• Neubauwohnung in sehr gutem Zustand
• Ruhige Wohnlage in einer wenig befahrenen Seitengasse
• Großzügige Terrasse mit Gartenanteil
• Hochwertige Ausstattung
• Fußbodenheizung
• Parkettboden in den Wohnräumen
• Außenjalousien
• Sehr guter Heizwärmebedarf und energieeffiziente Bauweise
• Perfekte Raumaufteilung
• Kellerabteil
• Tiefgaragenstellplatz verfügbar
• Ideal für Eigennutzer und Anleger

Lage & Infrastruktur

Die Loschmidtgasse befindet sich in einer ruhigen Wohngegend im Herzen von Floridsdorf und bietet eine hervorragende Kombination aus urbanem Leben und hoher Wohnqualität.

In unmittelbarer Umgebung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Apotheken, Banken, Schulen und Kindergärten. Das Shoppingcenter Citygate sowie das Donau Zentrum sind bequem erreichbar und bieten ein umfangreiches Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Freizeitaktivitäten.

Für Erholung im Grünen sorgen die nahegelegene Alte Donau, der Wasserpark Floridsdorf sowie zahlreiche Rad- und Spazierwege entlang der Donau.

Öffentliche Verkehrsanbindung

• U6 Floridsdorf in wenigen Minuten erreichbar
• S-Bahn Floridsdorf (S1, S2, S3, S4, S7)
• Regionalzüge und Fernverkehr am Bahnhof Floridsdorf
• Straßenbahnlinien 25, 26, 30 und 31 in der Umgebung
• Buslinien 28A, 29A, 33A und weitere in fußläufiger Distanz
• Schnelle Anbindung an die Wiener Innenstadt

Kaufpreis

Eigennutzerpreis: € 330.000,–

Anlegerpreis: € 299.000,– zzgl. 20 % USt.

Tiefgaragenstellplatz

Eigennutzerpreis: € 26.000,–

Anlegerpreis: € 22.000,– zzgl. 20 % USt.

Diese attraktive Gartenwohnung vereint moderne Architektur, hochwertige Ausstattung und eine ausgezeichnete Lage. Ob als neues Zuhause oder als nachhaltige Kapitalanlage – hier bietet sich eine seltene Gelegenheit in einem gefragten Wohngebiet Wiens

Bei erfolgreichem Abschluss fällt eine Provision von 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. an.

Zustand & Energie

Die Wohnung ist bezugsfertig und befindet sich in gepflegtem Zustand.

• Heizwärmebedarf (HWB): 35,88 kWh/m²a – Klasse B

• fGEE: 0,804 – Klasse A

Kontakt 

Paul Bichelhuber freut sich auf Ihre Kontaktaufnahme bei weiteren Fragen oder Wunsch nach einer Besichtigung telefonisch unter +43699 19002009, via E-Mail unter paul.bichelhuber@teamneunzehn.at oder über das Anfrage-Feld.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at

Doppelmakler

Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.

Wirtschaftliches Naheverhältnis

Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios

Haftungserklärung zum Inserat

Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.

Lagebeschreibung

Brünnerstraße, Floridsdorf, Alte Donau