Beschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Inmitten der grünen und begehrten Wohngegend entsteht ein modernes Neubauprojekt mit insgesamt 6 hochwertigen Wohnungen – ideal für Paare, Familien oder Senioren. Hier genießen Sie pure Lebensqualität kombiniert mit Ruhe und Natur nahe des Mühlwassers.
Die Wohnflächen reichen von 59 m² bis 132 m², ergänzt durch Terrassen, Balkone und/oder Gärten. Weiterer Pluspunkt: PKW-Stellplatz im Eigentum um € 25.000,- möglich!
Anmerkung zu den Bildern: Die Bilder mit Boden, Wänden und Verfließungen sind Visualisierungen. Die Rohbau-Fotos entsprechen dem derzeitigen Zustand vor Fertigstellung.
Jetzt die Chance ergreifen und mitentscheiden! Bad & Böden ganz nach Ihrem Geschmack! Stichwort: Individualität statt 08/15!
TOP 1: VERKAUFT
TOP 2: VERKAUFT
TOP 3: VERKAUFT
TOP 4: 3 Zimmer | 64,01 m² | 7,44 m² Außenfläche (4,55 m² Loggia + 2,89 m² Balkon) | € 498.000,-
TOP 5: 3 Zimmer | 59,43 m² | 7,20 m² Balkon | 12,39 m² Terrasse | € 498.000,-
TOP 6: 4 Zimmer | 132,47 m² | 71,06 m² Außenfläche (63,86 m² Terrassen + 7,20 m² Balkon) | € 1.300.000,-
MAISONETTE • IDEALE RAUMAUFTEILUNG • FAMILIEN • PAARE/YOUNG PROFESSIONALS • UNTERNEHMER • ANLEGER
TOP 6 • 4-ZIMMER-WOHNUNG MIT TERRASSEN und BALKON
Erstbezug | 132,47 m² Wohnfläche | 63,86 m² Außenfläche ( 3 Terrassen, aufgeteilt in 1.DG 13,52 m²; 2.DG 7,29 m²; Flachdachterrasse 43,05 m² + 7,20 m² Balkon im 1.DG)
Gegenständliche lichtdurchflutete Wohnung Top 6 mit einer Fläche von ca. 132,47 m² teilt wie folgt auf:
1. DG:
- 54,47 m² Wohnfläche + 13,52 m² Terrasse und 7,20 m² Balkon
- Vorraum
- 3 Zimmer
- Bad mit Badewanne
- WC separat
Das 1.DG ist vom Vorzimmer aus zentral begehbar bietet ausreichend Platz für Familien. Die 3 hellen Zimmer sind optimal gestaltet, um sowohl Rückzugsorte als auch inspirierende Wohnbereiche zu schaffen. Hier können Sie Ihre persönlichen Wohnträume verwirklichen und sich eine Oase der Ruhe schaffen. Das Masterbedroom bietet direkten Zugang zum Balkon/zur Terrasse (südöstlich ausgerichtet).
Über eine elegante Innentreppe gelangst man in das zweite Dachgeschoss.
2. DG: Kein "Kopf-einziehen-Modus" - Statt Galeriefalle gibt's hier echten Wohnraum mit Platzgefühl
- 74,60 m² Wohnfläche + 7,29 m² Terrasse und Treppe zur 43,05 m³ großen Flachdachterrasse mit Panoramablick - keine Leiter zur Terrasse - Echte Stiegen, elegant integriert. Hoch hinaus, ganz entspannt!
- Wohnzimmer mit offener Küche
- Bad mit Badewanne und Dusche
- WC separat
Anmerkung zum Wohnungsplan 2.DG: Hier gab es eine Planänderung (siehe "Rügenau_Top6_Skizze) - Das Zimmer mir 19,5 m² ist nun das Bad und alle ursprünglichen weiteren Räume, wie Bad, WC, Schrankraum sowie weiteres Schlafzimmer wurden nicht geschaffen. Stattdessen hat man nun eine ca. 52 m² offene Wohnküche. Selbstverständlich sind alle Vorrichtungen für Bad und WC wie am Plan eingebaut und kann gerne auch nach Wunsch so umgesetzt werden.
Hier befindet sich das rd. 52 m² große Wohnzimmer mit offener Küche. Das absolute Highlight ist aber die rd. 43 m² große Flachdachterrasse mit Rundumblick!
Diese Außenbereiche erweitern nicht nur Ihren Wohnraum, sondern bieten auch einen idealen Rückzugsort für entspannte Stunden im Freien.
Geheizt wird mittels Fußbodenheizung über eine zentrale Luftwärmepumpe. Weiters ist dieser Wohnung ein Kellerabteil zugehörig (ca. 4,5 m²)
HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK:
- Maisonette
- 4 Zimmer, zentral begehbar
- 2 Bäder
- 2 WC's
- 3 Terrassen und 1 Balkon
- riesige Flachdachterrasse mit Panormablick
- direkter Liftzugang zur Wohnung
- PKW-Stellplatz im Eigentum um € 25.000,- möglich
AUSSTATTUNG:
- Fußbodenheizung (zentrale Luftwärmepumpe)
- Hochwertiger Parkettboden
- Großformatiges Feinsteinzeug in Bad/WC
- Elektrische Außenjalousien (Raffstore)
- Haus mit Aufzug
- Vollwärmeschutzfassade
- Kellerabteil
LAGE & VERKEHRSANBINDUNG:
- Bus: 93A und 96A (Zillbauerplatz)
- Nach ca. 5 Stationen mit 92A gelangt man zur U2 Donaustadtbrücke oder nach 4 Stationen mit 96A zur U2 Hardeggasse
Zögern Sie nicht, sich dieses einmalige Angebot näher anzusehen. Ihr neues Zuhause in Wien wartet auf Sie – ein Ort, an dem Sie Erinnerungen schaffen und das Leben in vollen Zügen genießen können. Kontaktieren Sie mich noch heute für eine Besichtigung!
Wir weisen darauf hin, dass ein wirtschaftliches und/oder familiäres Naheverhältnis mit dem Abgeber besteht.
Dieses Angebot ist freibleibend und unverbindlich und beruht auf Angaben des Abgebers. Wir übernehmen hiefür keine wie immer geartete Haftung.
Weitere Auskünfte erteilt Ihnen gerne Fr. Eveline Momirov unter 0676/ 350-12-20. Per Mail erreichen Sie mich unter eveline.momirov@schoeneswohnen.at
Unterlagen zum Objekt werden Ihnen gerne auf Wunsch übermittelt.
Schönes Wohnen Immobilien
www.schoeneswohnen.at
English version:
Welcome to your new home! In the midst of the green and sought-after residential area, a modern new construction project with a total of 6 high-quality apartments is being built – ideal for couples, families, or seniors. Here you enjoy pure quality of life combined with peace and nature near the Mühlwasser.
The living areas range from 59 m² to 132 m², complemented by terraces, balconies, and/or gardens. Another plus: Car parking space in ownership available for € 25,000,-!
Note regarding the images: The picture showing flooring, walls, and tiling are visualizations. The shell-construction photos represent the current state before completion.
Seize the opportunity now and decide your preferences! Bathroom & flooring according to your taste! Keyword: Individuality instead of 08/15!
TOP 1: SOLD
TOP 2: SOLD
TOP 3: SOLD
TOP 4: 3 rooms | 64.01 m² | 7.44 m² outdoor area (4.55 m² loggia + 2.89 m² balcony) | € 498,000,-
TOP 5: 3 rooms | 59.43 m² | 7.20 m² balcony | 12.39 m² terrace | € 498,000,-
TOP 6: 4 rooms | 132.47 m² | 71.06 m² outdoor area (63.86 m² terraces + 7.20 m² balcony) | € 1,300,000,-
MAISONETTE • IDEAL ROOM LAYOUT • INTERNATIONAL BUYERS • FAMILIES • COUPLES/YOUNG PROFESSIONALS • ENTREPRENEURS • INVESTORS
TOP 6 • 4-ROOM APARTMENT WITH TERRACES and BALCONY
First occupancy | 132.47 m² living area | 63.86 m² outdoor area ( 3 terraces, divided into 1st DG 13.52 m²; 2nd DG 7.29 m²; flat roof terrace 43.05 m² + 7.20 m² balcony in 1st DG)
The bright apartment Top 6 with a size of approximately 132.47 m² is divided as follows:
1st DG:
- 54.47 m² living area + 13.52 m² terrace and 7.20 m² balcony
- Entrance hall
- 3 rooms
- Bathroom with bathtub
- Separate WC
The 1st DG is centrally accessible from the entrance hall and offers enough space for families. The 3 bright rooms are optimally designed to create both retreats and inspiring living areas. Here you can realize your personal living dreams and create an oasis of tranquility. The master bedroom provides direct access to the balcony/terrace (southeast facing).
Via an elegant internal staircase, you reach the second attic level.
2nd DG: No "ducking mode" - Instead of a gallery trap, there is real living space with a feeling of space
- 74.60 m² living area + 7.29 m² terrace and stairs to the 43.05 m² large flat roof terrace with panoramic view - no ladder to the terrace - real stairs, elegantly integrated. High up, completely relaxed!
- Living room with open kitchen
- Bathroom with bathtub and shower
- Separate WC
Note on the apartment plan 2nd DG: There was a plan change (see "Rügenau_Top6_Sketch) - The room with 19.5 m² is now the bathroom and all originally planned further rooms, such as bathroom, WC, storage room, and additional bedroom were not created. Instead, there is now an open living kitchen of approximately 52 m². Naturally, all installations for bathroom and WC have been built as per plan and can also be implemented according to your wishes.
Here is the approx. 52 m² large living room with open kitchen. The absolute highlight is the approximately 43 m² large flat roof terrace with panoramic view!
These outdoor areas not only expand your living space but also offer an ideal retreat for relaxing hours outdoors.
Heating is provided by underfloor heating via a central air heat pump. Furthermore, this apartment comes with a cellar compartment (approx. 4.5 m²)
HIGHLIGHTS AT A GLANCE:
- Maisonette
- 4 rooms, centrally accessible
- 2 bathrooms
- 2 WCs
- 3 terraces and 1 balcony
- huge flat roof terrace with panoramic view
- direct lift access to the apartment
- Car parking space in ownership for € 25,000,- available
EQUIPMENT:
- Underfloor heating (central air heat pump)
- High-quality parquet flooring
- Large format fine stoneware in bathroom/WC
- Electric exterior blinds (venetian blinds)
- Building with elevator
- Full thermal insulation facade
- Cellar compartment
LOCATION & TRANSPORT CONNECTION:
- Bus: 93A and 96A (Zillbauerplatz)
- After about 5 stops with 92A, you reach the U2 Donaustadtbrücke or after 4 stops with 96A to the U2 Hardeggasse
Do not hesitate to take a closer look at this unique offer. Your new home in Vienna is waiting for you – a place where you can create memories and enjoy life to the fullest. Contact me today for a viewing!
We would like to point out that there is an economic and/or family relationship with the owner.
This offer is subject to change and non-binding and is based on information provided by the seller. We accept no liability of any kind for this.
Further information will be gladly provided by Ms. Eveline Momirov at 0676/ 350-12-20. You can reach me by email at eveline.momirov@schoeneswohnen.at
Documents related to the property will be gladly sent to you upon request.
Beautiful Living Real Estate
www.schoeneswohnen.at
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Pläne
Lagebeschreibung
Das Neubauprojekt befindet sich im 22. Wiener Gemeindebezirk Donaustadt, in einer attraktiven Grün- und Ruhelage nähe des Mühlwassers. Diese Gegend verbindet Natur und Wasser. Die Umgebung bietet Abwechslung für jeden Geschmack. Ob Sport, Natur oder Entspannung - hier ist alles möglich. Ärzte, Kindergärten und Schulen sind schnell erreichbar. Auf der nahegelegenen Langobardenstraße (ca. 5 Autominuten entfernt) finden Sie alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Apotheken, Supermärkte, Bäckereien, Bankomaten, Kliniken, Schulen, etc. Mit dem Bus 93A und 96A erreicht man nach ca. 5 Stationen die U2, mit bester Verbindung in die Innenstadt (Schottentor). English version: The new construction project is located in the 22nd district of Vienna, Donaustadt, in an attractive green and quiet location near the Mühlwasser. Just a 15-minute drive from the UN City. This area combines nature and water. The surroundings offer variety for every taste. Whether sports, nature, or relaxation - everything is possible here. Doctors, kindergartens, and schools are quickly accessible. On the nearby Langobardenstraße (approx. 5 minutes by car), you will find all essential amenities, such as pharmacies, supermarkets, bakeries, ATMs, clinics, schools, etc. With bus lines 93A and 96A, you reach the U2 after about 5 stops, with excellent connections to the city center (Schottentor).
