Beschreibung
HIGHLIGHTS
- Moderne 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 61m² Wohnfläche in einer hochwertigen Wohnanlage
- Zwei großzügige Terrassen und eigener Wohnungszugang für ein einzigartiges Wohngefühl
- Heller Wohn- und Essbereich mit offener Küche und durchdachtem Grundriss
- Energieeffiziente Luftwärmepumpe zum Heizen und Kühlen für ganzjährigen Wohnkomfort
- Garagenstellplatz sowie Lift für bequemes und komfortables Wohnen
- Aktuell vermietet, wodurch die Wohnung auch eine attraktive Kapitalanlage mit langfristigem Wertpotenzial ist
Diese moderne 2-Zimmer-Wohnung im 11. Wiener Gemeindebezirk vereint zeitgemäße Architektur, hochwertige Bauqualität und eine durchdachte Raumaufteilung. Auf rund 61m² Wohnfläche erwartet Sie ein helles und freundliches Wohnambiente, das sowohl Anleger als auch zukünftige Eigennutzer überzeugt.
Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen gemeinsam mit der offenen Küche eine einladende Atmosphäre. Sowohl vom Wohnbereich als auch vom Schlafzimmer gelangen Sie direkt auf die großzügigen Terrassen, wodurch Innen- und Außenbereich harmonisch miteinander verschmelzen und ein besonders angenehmes Wohngefühl entsteht.
Ein besonderes Highlight sind die beiden großzügigen Terrassen, die den Wohnraum harmonisch ins Freie erweitern und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten. Ob gemütliches Frühstück, entspannte Abendstunden oder eine grüne Wohlfühloase – hier genießen Sie zusätzlichen Freiraum. Der separate Wohnungszugang verleiht der Immobilie zudem ein hohes Maß an Privatsphäre und sorgt für ein beinahe hausähnliches Wohngefühl.
Das Schlafzimmer überzeugt zusätzlich mit einem separaten Schrankraum, der für großzügigen Stauraum sorgt und den Wohnkomfort spürbar erhöht. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne und bietet zusätzlichen Komfort im Alltag.
Für ein angenehmes Raumklima sorgt eine energieeffiziente Luftwärmepumpe, die sowohl zum Heizen als auch zum Kühlen genutzt werden kann. Ein Lift ermöglicht einen komfortablen Zugang zur Wohnung, während der bereits im Kaufpreis enthaltene Garagenstellplatz das Angebot ideal ergänzt.
Die Wohnung ist derzeit vermietet und stellt damit eine attraktive Investitionsmöglichkeit mit laufenden Mieteinnahmen (aktueller Gesamtmietzins: 1.100€) dar. Gleichzeitig bietet sie auch langfristig eine interessante Perspektive für Eigennutzer.
Die Lage überzeugt durch eine ausgezeichnete Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Apotheken befinden sich in unmittelbarer Nähe. Dank der sehr guten Anbindung an Bus und Straßenbahn erreichen Sie das Wiener Stadtzentrum sowie zahlreiche weitere Ziele schnell und bequem.
Diese Immobilie verbindet moderne Wohnqualität, hochwertige Bauweise und attraktive Außenflächen mit einer ausgezeichneten Lage und stellt sowohl für Anleger als auch für zukünftige Eigennutzer eine hervorragende Gelegenheit dar.
Hard Facts
Wohnfläche: ca. 61 m²
Zimmer: 2
Stockwerk: 3. Obergeschoss mit Lift
Außenflächen: Zwei großzügige Terrassen und eigener Wohnungszugang
Parken: Garagenstellplatz inklusive
Status: Aktuell vermietet
Lage: 1110 Wien mit ausgezeichneter Infrastruktur und sehr guter Verkehrsanbindung
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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Pläne
Lagebeschreibung
Die Liegenschaft befindet sich in einer gut angebundenen Wohnlage des 11. Wiener Gemeindebezirks Simmering. Die Umgebung zeichnet sich durch eine gewachsene Infrastruktur mit einer gelungenen Mischung aus Wohnhäusern, Nahversorgern und Dienstleistungsbetrieben aus und bietet beste Voraussetzungen für den Alltag. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Ärzte und Apotheken sind in kurzer Zeit erreichbar. Auch zahlreiche Grünflächen und Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung sorgen für eine hohe Wohnqualität und bieten ausreichend Raum zur Erholung. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Mehrere Bus- und Straßenbahnlinien sowie die nahegelegene U-Bahn und S-Bahn ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Wiener Innenstadt und andere Bezirke. Die Kombination aus guter Erreichbarkeit, umfassender Infrastruktur und einem angenehmen Wohnumfeld macht diesen Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger besonders attraktiv.
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