Beschreibung
Dieses Wohnprojekt vereint durchdachte Raumplanung mit einem klaren Fokus auf zukunftsorientiertes, nachhaltiges Bauen. Energiesparende Luftwärmepumpen und eine ökologisch bewusste Bauweise unterstreichen den hohen Anspruch an Energieeffizienz und Umweltverträglichkeit.
Der präzise geplante Grundriss jeder Etage spiegelt architektonische Sorgfalt wider. Die Kombination aus grünem Fassadencharakter, eleganten Holzelementen und einer harmonisch gestalteten Außenanlage schafft eine besondere Verbindung aus Natürlichkeit, Luxus und hoher Wohnqualität.
Die offene Grundrissgestaltung ermöglicht ein lichtdurchflutetes, modernes Wohngefühl.
Das Erdgeschoss beeindruckt mit einem weiten Wohn- und Essbereich, ergänzt durch eine offen gestaltete Küche. Der Essbereich bietet direkten Zugang zu einer der Terrassen – ideal für gesellige Abende und kulinarische Momente. Das repräsentative Treppenhaus führt in die oberen Ebenen.
Im Obergeschoss befinden sich: zwei helle Schlafzimmer, Badezimmer mit WC, großzügiges Schlafzimmer mit eigenem Bad, Schrankraum und privater Terrasse
Das Dachgeschoss bildet den exklusiven Rückzugsort der Eltern: Masterbedroom, Ankleidebereich, Bad en suite, Zugang zu einer weitläufigen Terrasse mit beeindruckendem Ausblick
Im Gartengeschoss befindet sich Multifunktionsraum (z. B. Gästezimmer oder Fitnessbereich) mit direktem Gartenzugang
- Variante 1: Der Preis von 2.350.000 Euro beinhaltet die Fertigstellung der Außenhülle mit Terrassenflächen inkl. einer fertigen Fassade, hochwertige Alu-Kunststofffenster inkl. Außenbeschattung und ein fertiges Dach.
- Variante 2: Der schlüsselfertige Preis beträgt 2.990.000 Euro.
Die Gestaltung der Innenräume, Leitungsführung sowie Raumaufteilung wird in enger Abstimmung mit dem jeweiligen Käufer individuell geplant. Dadurch können persönliche Wünsche und Anpassungen am aktuellen Verkaufsplan berücksichtigt werden.
Folgende Highlights könnten laut der vorhanden Baubeschreibung integriert und eingebaut werden:
- Das Parkangebot umfasst zwei Abstellplätze vor dem Eingang des Hauses.
- Smart-Home-System mit Handy-Steuerung für Innen- und Außenbereich,
- Klimaanlage, Solaranlage sowie Luftwärmepumpe mit Fußbodenheizung
- Stiegenhaus mit Glasgeländer sowie ein Personenaufzug
- hochwertiges Beleuchtungskonzept
- professionelle Gartengestaltung
- Schwimmbad optional
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Pläne
Lagebeschreibung
Lainzer Tiergarten, Klinik Hietzing
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