Beschreibung
Kurzinformation für eilige Leser
- Einfamilienhaus mit ca. 84 m² Nutzfläche
- Erdgeschoss: Eingangsbereich, Vorzimmer, Küche, großzügiger Wohn-Essbereich, 3 Schlafzimmer, Badezimmer, separates WC sowie große Terrasse
- Grundstücksfläche ca. 375 m² (lt. Grundbuch)
- Absolute Ruhelage
- Garage bzw. Einfahrt mit Stellplatz
- Beheizung mittels Gastherme
- 3 Kellerröhren als zusätzliche Lagerfläche
Ausführliche Objektbeschreibung
Das Wohnhaus
Die ersten Unterlagen zur Liegenschaft stammen aus dem Jahr 1959. Unterlagen zum ursprünglichen Erstbau liegen jedoch nicht vor. Im Jahr 1974 wurde das Wohnhaus erweitert.
Der derzeitige Eigentümer hat die Liegenschaft im Jahr 2023 erworben und seitdem zahlreiche Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt.
Die Zufahrt erfolgt über ein Garagentor. Hinter diesem befindet sich eine Garage bzw. ein überdachter Stellplatz für einen PKW.
Über den Eingangsbereich gelangt man in den großzügigen Wohn- und Essbereich, welcher den zentralen Mittelpunkt des Hauses bildet. Rechter Hand befindet sich ein großzügiges Schlafzimmer.
Im hinteren Bereich des Hauses liegen die Küche sowie ein weiteres Schlafzimmer. Vom Wohn-Essbereich aus gelangt man außerdem in die Speis, das Badezimmer sowie das separate WC.
Eine großzügige Terrasse erweitert den Wohnbereich und lädt zum Entspannen im Freien ein.
Die Kellerröhren
Auf dem Grundstück befinden sich drei Kellerröhren, welche ideale Lagermöglichkeiten für Gartengeräte, Werkzeuge oder Vorräte bieten.
Garten und Außenbereich
Der Garten überzeugt mit einer angenehmen Größe und bietet ausreichend Platz für Erholung, Freizeit und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten, ohne dabei einen hohen Pflegeaufwand zu verursachen.
Technik, Heizung & Betriebskosten
Die Beheizung sowie die Warmwasseraufbereitung erfolgen über eine Gastherme, die Wärmeverteilung erfolgt mittels Heizkörpern.
Zusätzlich befindet sich in der Küche ein Kaminanschluss, an den derzeit bereits ein Ofen angeschlossen ist.
Widmung und Bebauung
Folgt.
Betriebskosten (verbrauchsabhängig)
- Strom: ca. € 50,- monatlich
- Gas: ca. € 50,- monatlich
- Gemeindekosten (Grundsteuer, Wasser, Kanal, Bereitstellung): ca. € 110,- pro Quartal
- Müllabfuhr: ca. € 180,- pro Jahr
🏫 Bildungseinrichtungen
- Kindergarten: Ist in ca. 1,3 km Entfernung in Velm-Götzendorf.
- Volksschule Spannberg: Öffentliche Grundschule in ca. 3 km Entfernung mit Nachmittagsbetreuung.
- Mittelschulen: Befinden sich in Dürnkrut und Hohenruppersdorf.
🏥 Gesundheitsversorgung
- Praktische Ärzte, Fachärzte und Zahnärzte: Sind in den umliegenden Gemeinden und bieten eine medizinische Versorgung in der Region.
- Landesklinikum Mistelbach: Ist in etwas mehr als 20 Minuten mit dem Auto erreichbar.
🛍️ Nahversorgung
In Velm-Götzendorf gibt es einen Nahversorger. Weitere Filialen von großen Supermarktketten wie BILLA, HOFER oder SPAR sind in den umliegenden Gemeinden mit dem Fahrrad oder dem Auto in wenigen Minuten erreichbar:
- Nah & Frisch: Filiale in der Hauptstraße 125, Velm-Götzendorf.
- BILLA: Filiale in der Hauptstraße 18, Dürnkrut.
- HOFER: Filiale in der Umfahrungsstraße 14, Zistersdorf.
- SPAR: Filiale in der Kaiserstraße 23, Zistersdorf.
🚍 Öffentlicher Verkehr
Busverbindungen:
- Linie 536: Verbindet Velm-Götzendorf mit Gänserndorf und Dürnkrut und weiteren Haltestellen in der Umgebung.
- Linie 565: Bedient die Strecke zwischen Mistelbach, Velm-Götzendorf und Dürnkrut..
Aktuelle Fahrpläne und Verbindungen sind über den Verkehrsverbund Ost-Region (VOR) abrufbar: www.vor.at
Bahnverbindungen:
Der Bahnhof Gänserndorf bietet regelmäßige Zugverbindungen nach Wien und in andere Regionen. Ein Parkhaus und Parkanlagen rund um den Bahnhof stehen zur Verfügung.
🚗 Auto-Anbindung:
- Die Wiener Stadtgrenze ist in ca. 35 Minuten erreichbar.
- Anschluss an die mehrere Landesstraßen sorgt für gute regionale und überregionale Anbindung.
🌳 Besonderheiten & Freizeit
Die Freizeit in und um Velm-Götzendorf bietet eine bunte Mischung aus Outdoor-Action, Kultur und regionaler Erholung. Highlights sind die regionale Natur, Bewegungsparks, die direkte Nähe zu großen Action-Parks und gemütliche Weinviertler Ausflugsziele.
SIE SIND NOCH UNSCHLÜSSIG, OB IHRE FINANZIERUNG GESICHERT IST?
Ihre Hausbank benötigt im Normalfall 4-6 Wochen, um Ihnen mitzuteilen, ob Ihr Kredit bewilligt wird, oder nicht. Unser Finanzierungspartner sagt Ihnen nicht nur anhand Ihrer Unterlagen in kürzester Zeit, ob die Finanzierung klappen wird, er sorgt auch für den besten und günstigsten Wohnkredit, da er Zugang zu den besten Angeboten aller relevanten Banken hat.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Pläne
Lagebeschreibung
Das Haus befindet sich in ruhiger, ländlicher Lage in Velm-Götzendorf, Niederösterreich. Die Umgebung bietet viel Grün und Natur, ideal für Erholung und Freizeit. Eine Bushaltestelle ist bequem zu Fuß erreichbar, was eine gute Anbindung an umliegende Orte und die Region sicherstellt. Perfekt für ruhiges Wohnen mit guter Verkehrsanbindung und somit auch für Pendler.
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