Beschreibung
CITY-APRTMENT near OPERA & RINGSTRASSE
This 1-room studio apartment, located on the 5th floor of a modern building (yoc. approx. 1955) in central city location next "State Opera" offers the following
Layout:
anteroom, toilet, kitchenette, living room facing coutyard side (approx. 20m²), bathroom with walk-in shower (approx. 4m²).
Equipment & furnishing:
- modern furniture as shown in pictures (double bed, sofa, built-in locker, LCD-TV, curtains & lightings)
- living room with oak parquet flooring
- sanitary rooms equipped with porcelain stoneware tiles (sand/ gray).
- kitchen equipment (2-flame induction hob, dishwasher, fridge, microwave, washing machine)
- individual gas heating system
The landlord is not subject to sales tax, so no v.a. tax is charged on the net rental price ("small business regulation").
A lease agreement with a limited duration up to 3 years and a one-year waiver of termination by the tenant and extension option is been offered.
The apartment is still rented and will be free as of 1st of January 2026.
360° tour:
https://360.kalandra.at/view/fullscreen/id/VZTMM
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CITY-APARTMENT nahe STAATSOPER & RINGSTRASSE
Diese 1-Zimmer Studiowohnung ist im 5.Liftstock eines älteren Neubaugebäudes (ca. BJ. 1955) in zentraler Innenstadtlage naher der Oper gelegen und bietet die folgende
Raumaufteilung:
Vorraum, WC, Kitchenette, innenhofseitiger Wohn-& Schlafraum (ca. 20m²), Badezimmer mit Walk-in Dusche (ca. 4m²).
Ausstattung:
- im Wohnraum Eichendielen-Parkettboden
- Sanitärräume mit Feinsteinzeug verfliest (sandfarben/ grau)
- Küchenausstattung: 2-flammiges Induktionskochfeld, Geschirrspüler, Kühlschrank, Mikrowelle, Waschmaschine
- moderne Möbelausstattung wie abgebildet (Doppelbett, Sitzcouch, Einbauschrank, LCD-TV, Vorhänge & Beleuchtungskörper)
- Gas-Etagenheizung
Der Vermieter ist nicht umsatzsteuerpflichtig, es fällt daher auf den Nettomietbetrag keine Umsatzsteuer an ("Kleinunternehmer-Regelung").
Angeboten wird ein auf 3 Jahre befristetes Mietverhältnis mit einjährigem, mieterseitigen Kündigungsverzicht und Verlängerungsoption.
Das Apartment ist noch vermietet und ab 1.Jänner 2026 beziehbar.
360° Tour:
https://360.kalandra.at/view/fullscreen/id/VZTMM
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Lagebeschreibung
Staatsoper
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