Beschreibung
Erstbezug nach Sanierung. Modern. Mit Blick ins Grüne.
Diese stilvolle 4-Zimmer-Gartenwohnung in Fieberbrunn wurde im Jahr 2024 vollständig und hochwertig saniert und präsentiert sich heute als erstbezugsfertiges Zuhause mit alpinem Charme und zeitloser Eleganz.
Auf rund 90,32 m² Wohnnutzfläche vereint das Objekt modernes Design, durchdachtes Raumkonzept und ein außergewöhnlich behagliches Wohngefühl.
Der helle Wohn- und Essbereich mit offenem Sichtkamin bildet das Herzstück der Wohnung – hier treffen Natürlichkeit, Komfort und Stil aufeinander.
Große Fensterflächen öffnen den Blick in den eigenen Garten und schaffen fließende Übergänge zwischen Innen und Außen.
Zwei Terrassen – süd- und westseitig ausgerichtet – laden zum Frühstück in der Morgensonne oder zu entspannten Abenden im Freien ein.
Der rund 51 m² große Gartenanteil bietet ausreichend Platz für Lounge, Grill oder Kinderspielbereich und sorgt für maximale Privatsphäre.
Das Bad mit Fenster ist elegant gestaltet und verfügt über eine bodengleiche Dusche, einen modernen Waschtisch, Waschmaschinenanschluss und Elektroboiler.
Ein separates Gäste-WC, ein kleiner Abstellraum sowie drei Schlafzimmer machen die Wohnung auch für Familien oder Homeoffice-Kombinationen ideal nutzbar.
Ausstattung & Technik
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Erstbezug nach Sanierung 2024 – alles neu und sofort bezugsfertig
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Echtholz-Parkettböden (Eiche) in allen Wohn- und Schlafräumen
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Großformatige Fliesen in Bad, WC und Vorraum
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LED-Decken-Spots und indirekte Beleuchtung für ein modernes, harmonisches Lichtkonzept
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Elektrische Jalousien für komfortable Beschattung und Sichtschutz
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Doppelt verglaste Holzfenster mit hervorragender Wärmedämmung
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Elektrische Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung
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Komplett neue Elektroinstallation (2024)
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Sichtkamin im Wohnbereich – gemütlich und stilvoll
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Home-Staging-Möblierung kann auf Wunsch übernommen werden
Ein Tiefgaragenstellplatz (Nr. 13) sowie ein großzügiges Kellerabteil sind im Kaufpreis inkludiert.
Laut Eigentümerprotokoll beträgt die Rücklage aktuell rund € 100.000.
Eckdaten im Überblick
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Wohnnutzfläche: ca. 90,32 m²
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Terrassen: 2 (gesamt ca. 22,7 m²)
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Gartenfläche: ca. 51 m²
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Zimmer: 4 (davon 3 Schlafzimmer)
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Abstellraum: ja
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Baujahr: 1991
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Sanierung: 2024 (Erstbezug nach Sanierung)
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Energie: HWB 95 kWh/m²a (Klasse C) | fGEE 2,10 (Klasse D)
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Heizung: elektrische Fußbodenheizung + Kamin
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Betriebskosten: ca. € 239,62 (inkl. Rücklage, BK & Wasser)
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Rücklage Haus gesamt: ca. € 100.000 (Stand Ende 2024)
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Stellplatz: 1 Tiefgaragenplatz im Eigentum
Fazit
Ein Erstbezug nach Sanierung, der auf ganzer Linie überzeugt:
hell, ruhig, top ausgestattet – mit Echtholz-Parkett, elektrischen Jalousien, LED-Spots und offenem Kamin.
Eine Wohnung mit Charakter, die modernes Wohnen und alpines Lebensgefühl perfekt verbindet – ideal für alle, die in den Kitzbüheler Alpen ein stilvolles Zuhause mit Zukunft suchen.
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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Pläne
Lagebeschreibung
Die Marktgemeinde Fieberbrunn liegt im Herzen des PillerseeTals, eingebettet in die beeindruckende Bergwelt der Kitzbüheler Alpen, und verbindet auf einzigartige Weise alpine Lebensqualität, Ruhe und beste Infrastruktur. Die Lage der Wohnanlage Neumoos 31 besticht durch ihre erhöhte, sonnige Position in einem gepflegten, ruhigen Wohngebiet mit herrlichem Berg- und Grünblick, nur wenige Minuten vom belebten Ortszentrum entfernt. Hier genießen Sie das entspannte Leben am Land, ohne auf urbane Annehmlichkeiten zu verzichten: Supermarkt, Apotheke, Bank, Ärzte, Schulen und Kindergarten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Das Ortszentrum von Fieberbrunn ist fußläufig oder in wenigen Fahrminuten erreichbar und bietet sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, gemütliche Cafés sowie Sport- und Freizeitangebote. Auch die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Der Bahnhof Fieberbrunn liegt nur rund 5 Fahrminuten entfernt und bietet Direktverbindungen nach Salzburg, Innsbruck und München. Zudem sorgt eine regionale Buslinie für optimale Mobilität innerhalb des PillerseeTals. Mit dem Auto erreichen Sie Kitzbühel in ca. 30 Minuten, Innsbruck in rund 1 Stunde (ca. 90 km) und München in etwa 1 Stunde 45 Minuten (ca. 130 km). Auch der Flughafen Salzburg liegt nur etwa 70 km entfernt. Die Region überzeugt durch ein außergewöhnliches Freizeitangebot zu jeder Jahreszeit: Im Sommer locken unzählige Wander- und Radwege, der smaragdgrüne Pillersee sowie urige Almhütten zu Bewegung, Genuss und Entspannung in der Natur. Ob Bergsteigen, Baden oder einfach den Ausblick genießen – Fieberbrunn steht für Naturerlebnis und Erholung pur. Im Winter eröffnet sich direkt vor der Haustür der Einstieg in den legendären „Skicircus Saalbach Hinterglemm Leogang Fieberbrunn“ – eines der größten Skigebiete Österreichs mit über 270 Pistenkilometern und grenzenlosem Fahrspaß. Auch Tourengeher, Langläufer und Winterwanderer finden hier ein Paradies an Möglichkeiten. Neben dem touristischen Reiz überzeugt Fieberbrunn auch als dauerhafter Wohnstandort: Die Kombination aus Natur, Ruhe und hoher Lebensqualität sowie die gute Erreichbarkeit über Straße und Schiene machen die Gemeinde zu einem der wertbeständigsten Wohnorte des Bezirks Kitzbühel.
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