Neubau-Doppelhaushälfte in Pressbaum - Modernes Wohnen mit Garten und Carport

Objektbeschreibung – Gartenwohnung / untere Einheit

Diese attraktive Liegenschaft überzeugt durch ihre durchdachte architektonische Gestaltung:
Obwohl es sich um ein modernes Zweifamilienhaus mit zwei Wohneinheiten handelt, vermittelt die untere Einheit den Charakter eines eigenständigen Hauses mit Garten, das sich harmonisch in das Landschaftsbild des Lastbergs einfügt.

Dank der nur zwei Wohneinheiten genießen Sie eine ruhige, familiäre Nachbarschaftsatmosphäre und gleichzeitig eine hohe Wohn- und Lebensqualität in naturnaher Umgebung.

Über den gemeinsamen Eingangsbereich gelangen Sie direkt in Ihre untere Wohneinheit mit Gartenbezug. Der großzügige Vorraum bietet ausreichend Platz für Garderobe und Stauraum. Von hier aus sind das separate WC sowie das hochwertig ausgestattete Badezimmer mit Dusche und Badewanne bequem erreichbar.

Der helle Wohn- und Essbereich mit offener Küche bildet das Herzstück des Hauses. Großzügige Fensterflächen sorgen für eine angenehme Wohnatmosphäre und ermöglichen den direkten Zugang zur Terrasse und in den Eigengarten – ideal für Familien, Naturliebhaber oder entspannte Stunden im Freien.

Zwei gleich große Schlafzimmer mit jeweils ca. 16 m² bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer.

Alle Fenster sind mit Insektenschutz, elektrischen Rollläden sowie Sicherheitskontakten ausgestattet.
Ein Smart-Home-System auf KNX-Basis mit Wetterstation, Video-Türsprechanlage und Alarmanlage sorgt für hohen Wohnkomfort und ein zusätzliches Maß an Sicherheit.

Auch energetisch überzeugt die Immobilie:
Luft-Wärmepumpe, Vollwärmeschutz sowie eine von TÜV Austria geprüfte Gebäudehülle im Passivhausstandard stehen für nachhaltiges, energieeffizientes Wohnen mit niedrigen Betriebskosten.

Aktuell sind noch Fertigstellungsarbeiten erforderlich, deren Kosten sich für diese Wohneinheit auf rund € 50.000 (geschätzt) belaufen. Diese betreffen insbesondere:

• die Gestaltung des Gartens

• die Errichtung des Carports

• das Verfliesen der Bäder

• den Einbau der Bodenbeläge

• die Küchenausstattung

Diese Arbeiten können individuell nach Geschmack und Budget des Käufers umgesetzt werden – eine ideale Möglichkeit, das neue Zuhause ganz nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten.

Lagebeschreibung

- Ruhige Wohngegend, umgeben von Natur und Wald - Gute Verkehrsanbindung nach Wien (ca. 30 Autominuten) - Kindergarten, Grundschule und weiterführende Schulen im Ort - Verschiedene Freizeitaktivitäten wie Wandern, Radfahren, Reiten in der Umgebung möglich