Neubau-Highlight: 2 Zimmer mit Balkon & offener Wohnküche

Diese moderne 2-Zimmer-Neubauwohnung im 3. Obergeschoss überzeugt durch eine effiziente Raumaufteilung, helle Wohnbereiche und einen gut nutzbaren Balkon. Die Wohnung wird im Erstbezug übergeben und eignet sich ideal für Eigennutzer, Paare oder Anleger.

Der Mittelpunkt der Wohnung ist die offen gestaltete Wohnküche mit großzügigem Koch-, Ess- und Wohnbereich. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und einen direkten Zugang zum Balkon, der zusätzlichen Wohnraum im Freien bietet. Das separat begehbare Schlafzimmer ist gut geschnitten und bietet ausreichend Platz für Schrank und Arbeitsplatz.

Das Badezimmer ist modern ausgestattet und funktional geplant. Vorraum und Gangflächen sind kompakt gehalten und optimal nutzbar. Ein eigenes Kellerabteil ist der Wohnung zugeordnet.

Die Ausstattung entspricht einem hochwertigen Neubau-Standard: Parkettböden in Wohnräumen, robuste Fliesen in Bad und Nebenräumen, Fußbodenheizung mit zusätzlicher Temperierung im Sommer, 3-fach verglaste Fenster, elektrisch steuerbarer außenliegender Sonnenschutz sowie eine Sicherheitseingangstür. Lift, Fahrradabstellräume und moderne Haustechnik sorgen für zusätzlichen Komfort.

Die Wohnanlage liegt in einem neu entwickelten, grünen Umfeld mit guter Infrastruktur und Verkehrsanbindung.

Kurzfakten:

• 2 Zimmer

• ca. 45 m² Wohnfläche

• ca. 14 m² Balkon

• 3. Obergeschoss

• Neubau / Erstbezug

• Offene Wohnküche

• Fußbodenheizung & Temperierung

• Elektrischer Sonnenschutz

• Lift & Kellerabteil

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Naturnah und gut angebunden Hirschfeld ist ein beschauliches Viertel am Wiener Stadtrand. Die Metropole im Rücken verheißt jedem Nachhausekommen ein Naturerlebnis und Entspannung. Wer gerne mit den Wiener Linien unterwegs ist, nimmt am besten die Autobuslinie 32A ab Kollarzgasse bis zum U- und S-Bahn-Knotenpunkt Leopoldau. Von hier aus ermöglichen die U1 in Richtung Zentrum sowie die Schnellbahnlinien S1, S2 und S7 eine rasche Verbindung stadtein- und stadtauswärts. Alternativ verläuft die Straßenbahnlinie 31 entlang der Brünner Straße über Floridsdorf direkt bis Schottenring. Autofahrer profitieren von der nahegelegenen A22.