Beschreibung
Direktbesichtigung - Open House:
• Freitag, den 3. Juli 2026 in der Zeit von 15:00 Uhr bis 16:00 Uhr
ONLINE -TERMIN -BUCHEN: https://www.remax.at/de/im/stefan-besic-70228195/1662-3180
Bei diesem Objekt handelt es sich um ein hochwertiges Neubauprojekt mit moderner Ausstattung, durchdachter Planung und großzügigen Freiflächen. Die Wohnung befindet sich im 2. Liftstock und ist vollständig ruhig zum begrünten Innenhof ausgerichtet.
Die Wohnung verfügt über einen einladenden Vorraum, einen praktischen Abstellraum, ein separates WC sowie eine moderne Wohnküche mit Zugang zum hofseitigen Balkon und Blick in den großzügigen Innenhof. Das Schlafzimmer bietet durch die großen Fenster viel Tageslicht und eine angenehme, ruhige Atmosphäre. Abgerundet wird das Raumangebot durch ein stilvolles Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss.
Für höchsten Wohnkomfort sorgen die Fußbodenheizung sowie elektrische Außenjalousien an sämtlichen Fenstern.
Die aktuelle monatliche Akontovorschreibung für Heizung und Warmwasser beträgt € 78,13 und setzt sich wie folgt zusammen:
- Heizung: € 58,60
- Warmwasser: € 19,53
Die Gesamtmiete inklusive Akontozahlung für Heizung und Warmwasser beträgt somit € 1.268,13 pro Monat.
Nach Ablauf der jeweiligen Abrechnungsperiode werden der tatsächliche Energieverbrauch sowie die angefallenen sonstigen Kosten ermittelt und entsprechend mit dem Mieter abgerechnet.
Das Gebäude bietet zahlreiche moderne Annehmlichkeiten: einen Fahrradabstellraum, ein eigenes Kellerabteil sowie ein digitales schwarzes Brett im Foyer mit Internetanbindung und Fernzugriff über das Smartphone. Zusätzlich verfügt das Haus über eine moderne Briefkastenanlage sowie eine praktische Paketstation.
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Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Pläne
Lagebeschreibung
Die Umgebung bietet eine gute Mischung aus urbanem Stadtleben, Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Nahversorgung. In der Nähe befinden sich unter anderem der Brunnenmarkt, der Yppenplatz sowie zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs. Die Lage überzeugt durch eine sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung. Die Straßenbahnlinie 44 verläuft entlang eines großen Teils der Ottakringer Straße und bietet eine direkte Verbindung Richtung Schottentor und Innenstadt. Zusätzlich sind je nach Abschnitt der Straße Anschlüsse an die U-Bahn-Linien U3 bzw. U6 sowie die S-Bahn-Linie S45 gut erreichbar.
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