NEUES IM SECHZEHNER LAND - TOP 8

NEUES IM SECHZEHNER LAND...
7 Wohnungen – jede für sich ein kleines Glücksversprechen

WOHNCLOUD SCHMUCKSTÜCKE - IMMOBILIEN MIT CHARAKTER, HERZ UND CHARME

BESCHREIBUNG

Wir verstecken unsere Adresse nicht – wir wollen, dass Sie wissen, wohin es geht. Wir zeigen Ihnen gerne all unsere Schmuckstücke. Natürlich ALL-IN, von AUSSEN wie von INNEN. Von außen haben Sie diesen gepflegten Neubau aus 2008 vielleicht schon entdeckt – modern, ruhig gelegen und gut in Schuss. Aber innen? Da wartet das berühmte Wohncloud-Bauchgefühl.

Nur ein paar Schritte, ein paar Blicke – und plötzlich denken Sie sich: „Das ist sie. Das ist meine Wohnung.“

Genau darauf kommt es an. Und Top 8 kann das. Mit ihren 70,27 m², perfekt aufgeteilt, 3 Zimmer, lichtdurchflutet, mit westlich ausgerichteter Loggia und charmant wie ein Sonntagmorgen!

Sie treten ein, atmen tief durch – bitte tun Sie das ruhig, das hilft beim Sinnenschärfen. Denn hier passiert etwas: Die Wohnung fühlt sich nicht wie irgendeine Wohnung an. Sondern wie ein Zuhause.

DIE WOHNUNG IM ALLTAG (aka: Ihre neue Routine)

Morgens mit der Sonne aufwachen, Kaffee in der Loggia, Homeoffice oder Arbeit, und abends mit einem Glas Wein aufs Westlicht warten.
Die Küche? Nicht sofort sichtbar, aber perfekt eingebettet – abgetrennt, aber dabei.
Das Wohnzimmer? Einladend groß.
Das Schlafzimmer? Ruhig, grün, zur Gartenseite – Träume inklusive.
Das Büro? Ruhig, grün und inspirierend. 

FAKTEN

• 70,27 m² Wohnfläche – großzügig, charmant, hell
• Großer Wohnbereich mit extra viel Licht
• Küche in Nischenlösung – leicht versteckt, charmant gelöst, mit Durchreiche
• 2 Schlafzimmer – ideal für Paare, kleine Familien oder Home-Office-Nerds
• Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken, WM-Anschluss & Platz für alles, was dazugehört
• Separates WC
• Westseitige Loggia – für Sonnenuntergänge, Lieblingsbücher und laue Abende
• Großzügiger Abstellraum
• Parkettböden für das Wohngefühl unter den Füßen
• Außenjalousien 
• Kellerabteil – trocken, sauber, sicher
• Fahrradraum
• Tiefgaragenplatz optional um € 7.000,- – praktisch, sicher, stressfrei

WOHNCLOUD FAZIT

Guten Morgen ohne Sorgen! Hier wohnt es sich leicht, offen, charmant – in einer Umgebung, die Stadt, Ruhe und Lebensqualität perfekt verbindet. Ideal für alle, die ein Zuhause mit Gefühl, Raum und leiser Raffinesse suchen: Singles, Paare, Individualisten, urbane Nestbauer oder Investor:innen mit Sinn für Wertbeständigkeit.  Denn: Diese Wohnung befindet sich im Teilanwendungsbereich des MRG – also auch ein feiner Deal für langfristig denkende Anleger:innen.

Ihr WOHNCLOUD Team
... DIE MIT DEM FRISCHEN WIND 

Wir freuen uns auf SIE!

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Willkommen in der Hyrtlgasse 4 – urbanes Wohnen mitten in Ottakring. Hier trifft das ruhige Grätzlgefühl auf den bunten Trubel des Bezirks. Stadtflair, Charakter und gute Infrastruktur – alles in Reichweite. ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG: • Straßenbahnlinie 43 – ca. 3 Gehminuten entfernt, direkt zum Schottentor (ca. 20 Min) • Linie 49 – über Burggasse in 7 Minuten zu Fuß erreichbar, Richtung Volkstheater (U2/U3) • Buslinie 10A – verbindet mit Meidling, Hietzing und Ottakring • S45 Bahnhof Hernals – ca. 10 Minuten zu Fuß • U6 Burggasse-Stadthalle – in ca. 13 Minuten erreichbar FREIZEIT & NATUR: Die Schmelz – eine der größten Grünflächen Wiens – liegt ganz in der Nähe. Ideal für Sport, Spaziergänge oder Familienzeit. Dazu: große Spielplätze, freie Wiesen und die USI- & ASKÖ-Sportanlagen. KULINARIK & GENUSS: Der Brunnenmarkt ist schnell erreichbar – perfekt für frische Zutaten und Streetfood. Cafés, Bäckereien und Lokale laden in der Umgebung zum Genießen ein. BILDUNG & VERSORGUNG: Supermärkte wie BILLA, HOFER und SPAR sind fußläufig erreichbar. Schulen, Kindergärten, Apotheken, Banken und Arztpraxen sorgen für beste Nahversorgung. WOHNCLOUD EMPFEHLUNG: Frühstück wie aus dem Bilderbuch? Das Café Frida am Yppenplatz ist in ca. 14 Minuten erreichbar – bio, kreativ, entspannt und mit 4,7 Sternen auf Google ein echtes Highlight