Neuwertige 2-Zimmer-Terrassenwohnung in Zentrumslage von Hall

Lage:

• Die Stadt Hall mit ca. 14.000 Einwohner bietet mit dem Landeskrankenhaus, der Privatuniversität UMIT, der größten Altstadt Westösterreichs und einem Handelsgebiet gute städtische Infrastruktur
• Hall ist mit Bahn, Bus und Auto mit nur wenigen Kilometern von Innsbruck gut erschlossen
• Die gegenständliche Wohnung ist in fußläufiger Nähe zur Haller Altstadt
• Natur trifft Infrastruktur: städtische Infrastruktur trifft auf Natureldorados wie Guggerinsel, das Naturschutzgebiet Karwendel mit dem nahegelegenen Halltal und das südliche Mittelgebirgs-plateau mit Skilifte (Glungezer, Rinn und Patscherkofel) und Golfplätze (Rinn und Igls)
• Ganzjährige Sonnenlage
• Ost-Süd-Ausrichtung
• 1. Obergeschoss mit Lift (barrierefrei)
• Nahe gelegene Infrastruktur: Bushaltestelle, Zentrum Hall, Krankenhaus, Schwimmbad, …

Raumaufteilung:

• 2-Zimmer-Wohnung:
  • Vorraum mit Garderobe
  • Bad mit WC
  • Schlafzimmer mit Zugang auf Terrasse
  • Wohn-Ess-Küche mit Zugang auf Terrasse
• Südterrasse überdacht
• Kellerabteil mit Strom und Licht
• 1 Tiefgaragenplatz

Daten & Technik:

• Baujahr: ca. 2020
• Wohnnutzfläche: ca. 41,27m²
• Loggia: ca. 7,35m²
• Terrassenfläche: ca. 12,68m²
• Kellerabteil Nutzfläche: ca. 4,63m²
• Heizung: Fußbodenheizung mittels Fernwärmeheizung
• Warmwasseraufbereitung: mittels Fernwärmeheizung
• Beziehbar ab: nach Vereinbarung
• Extras: Echtholzböden, Qualitätsküche, Außenrollos, Balkonumrandung, Glasfaserinternet
• Monatliche akontierte Betriebskosten für diesen 1-Personen-Haushalt:
  • Baurechtszins: ca. EUR 110,- (Wohnung und Tiefgaragenplatz)
  • Rücklagen, Betriebs- und Heizkosten: ca. EUR 215,- (Wohnung und Tiefgaragenplatz)
• Wohnungseigentümergemeinschaft besteht aus 9 (Haus Nord) und 11 Wohnungen (Haus Süd)
• Keine anstehenden Sanierungsmaßnahmen geplant!
• Aktueller Rücklagenstand: ca. EUR 62.737,-
• 1 Tiefgaragenplatz
• Wichtig: diese Immobilie ist mit einem Baurechtszins versehen, welches bis 2090 läuft.

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