Attraktive Büro- und Praxisfläche in Top-Lage von St. Pölten

Zentral. Modern. Perfekt erreichbar.
Diese attraktive Büro- bzw. Praxisfläche mit einer Gesamtfläche von 88,12 m² befindet sich in einer äußerst zentralen Lage in 3100 St. Pölten und bietet ideale Voraussetzungen für Unternehmen, Ordinationen, Kanzleien oder Dienstleistungsbetriebe.

Top-Lage – nur 3 Gehminuten zum Bahnhof

Die hervorragende Lage ermöglicht eine optimale Erreichbarkeit für Mitarbeiter, Kunden und Patienten. Der St. Pöltner Bahnhof ist nur ca. 3 Gehminuten entfernt. Auch zahlreiche Busverbindungen sowie Geschäfte, Gastronomie und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Durchdachte Raumaufteilung

Die Fläche überzeugt durch einen praktischen und vielseitig nutzbaren Grundriss:

• 3 separate Büro-/Praxisräume
  • 2 Räume mit jeweils 13,21 m²
  • 1 Raum mit 19,04 m²
• Sozialraum mit 5,24 m²
• Getrennte Damen- und Herren-WC-Anlagen
• Helle und freundliche Räumlichkeiten
• Fernwärme
• Kühlung 
• Stadtblick
• Massivbauweise
• Garage (optional)

Die flexible Raumaufteilung eignet sich sowohl für klassische Büronutzung als auch für eine Praxis, Ordination, Kanzlei, Beratungsstelle oder andere Dienstleistungsunternehmen.

Hervorragende Infrastruktur

Die zentrale Lage bietet kurze Wege zu zahlreichen Einrichtungen. Ärzte, Apotheken, Kliniken und das Krankenhaus sind ebenso schnell erreichbar wie Supermärkte, Bäckereien und Einkaufsmöglichkeiten. Durch die Nähe zu Schulen und weiteren Bildungseinrichtungen ist auch die Umgebung bestens erschlossen.

Mietkonditionen

• Miete: € 11,00 / m² zzgl. USt.
• Betriebskosten: € 2,24 / m² zzgl. USt.
• Heizkosten/Kühlung: € 50,00 zzgl. USt.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Diese Büro- bzw. Praxisfläche in 3100 St. Pölten besticht durch ihre zentrale Lage nahe dem Bahnhof. In unmittelbarer Umgebung finden Sie Arztpraxen, Apotheke, Klinik, Krankenhaus sowie Schulen, Kindergarten und Universität. Einkaufsmöglichkeiten wie Supermarkt, Bäckerei und Einkaufszentrum sind bequem erreichbar. Bank, Geldautomat, Polizei, Post und öffentliche Verkehrsmittel runden das perfekte Standortangebot ab.